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儘管早幾年政府關於房地產市場的政策有許多不理想之處，但是從這幾年的檔案已經可以看到這種利益關係調整的曙光。

比如，對於房地產市場發展模式，24號檔案、359號檔案、39號令，有了一個明確的態度。也就是說，中國房地產市場應該是消費者的市場，應該是解決居民基本居住條件的市場。對於房地產市場的投資者，當然政府的政策也不反對，但是既然是個人投資，是為了增加收入，那麼個人投資房地產就得承擔風險，就是按照市場的價格與機制來做。在這樣的政策條件下，如果個人覺得這個房地產市場投資風險過高、投資收益不理想自然進入這個市場的人就會減少。

三是政府如何把一些房地產市場的基本原則轉化成可操作的政策。房地產市場可以透過銀行信貸、稅收、住房保障等政策來調整。比如，359號檔案對於第二套住房的界定。儘管這種第二套住房界定爭論十分激烈，最後國內商業銀行的主流意見還是採取更為公允的方式對第二套住房給出了清楚的界定。這些界定，對購買第二套住房的投資者來說，市場準入門檻並沒有提高多少，但其影響是相當大的。

對此可以看到，儘管就目前的情況來說，各家商業銀行對住房按揭貸款競爭十分激烈，但是國內商業銀行在基本道義上仍然是站在絕大多數人利益一邊。再就是從商業銀行防範風險角度來看，國內商業銀行這樣做也是有利防範其風險的，美國的次貸問題已經給國內商業銀行敲響了警鐘。

同時，我們也應該看到，359號檔案對目前房地產市場住房的消費與投資的區分，不僅提高了房地產投資者進入市場的門檻，也增加了房地產的投資者進入這個市場的成本。如果國內房地產市場如其他國家那樣對房地產投資有更多的限制條件的話，那麼國內居民對房地產市場投資肯定會更加減少了。現在的問題是，不僅對國內房地產市場投資者要有比較多的限制，而且要對境外的進入中國的房地產市場的投資者進行嚴格的限制，甚至於採取嚴格禁止的原則，而不是目前所採取的居住原則。如果這樣，房地產市場的投資需求減少，房地產市場發生較大的變化就容易了。

可以相信，隨著政府信貸政策進一步緊縮，隨著房地產稅收制度進一步完善，那麼政府對房地產投資限制會更多。只有這樣才能讓國內房地產市場真正持續健康發展，才能真正讓國內民眾的居住水平或居住福利水平不斷地增加。這應該是落實黨的十七大報告的重要方面。

如果是這樣，我想這些條件已經在向有利於絕大多數民眾的方向調整。特別是黨的十七大報告，明確地指出了住房的民生性，指出了房地產市場發展就是如何來保障居民的基本居住權利的問題。因此，我們應該相信中央政府一定會努力化解目前房地產市場的矛盾與問題，來保證房地產市場的健康發展。這些就是國內房地產市場快速上漲價格能否逆轉的條件。（本文定稿於2007年11月19日）

房價的下跌對誰影響最大

這幾年來，每到年底，總是會有人在說第二年的房價會如何漲，房價上漲有多少理由。特別是在網路盛行的今天，總是有一些人在網上天天叫喊房價會上漲。甚至於有人會問出，“如果房價下跌，誰會先哭”這樣好笑的問題。其實，對於這個問題需要來回答嗎？因為，從最一般的常識來看，或只要是一個正常人，其答案早就寫在那裡，根本就不需要來回答。如果有人硬是要把此問題說得明白點兒，那麼，房價下跌最先哭的當然是這些天天叫喊著房價會上漲的人了。

很簡單，如果這些人不是被房價下跌早就嚇得膽戰心驚了，不是早就因房地產市場風吹草動而嚇得不敢動彈了，他們哪會有這麼多時間來天天上網叫喊呢？其實，面對房價即將下跌的房地產市場，這些人在束手無策，只能採取各種手段來混淆視聽，來告訴房地產市場，房價如何不可能下跌，而房價下跌了，就會對誰不利，就會讓誰來先哭。但是在一個真正的市場經濟中，市場的核心是由每一個人自主決策的，是個人根據自己的情況或約束條件來作判斷，而根本不需要他人來告訴他市場發生了什麼，更不需要他人告訴價格的變化會對自己有多少影響。而為什麼這些網上的人會天天在網上說，房價下跌誰先哭，就在於這些叫喊者自己要先哭了，希望透過這種混淆視聽的方式讓他人來替代自己哭。恰恰相反，他們越是這樣叫喊，越是證明其心中恐慌，越是證明這些人擔心房價的下跌而欲哭無淚了！

還有，房地產市場常識早就讓絕大多數消費者十分明白，如果房價下跌，對於購房消費