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綠綠的樓書，忙著看沙盤、樣板間，往往還是一臉茫然：不懂得該看些什麼。樂居工作室教您四招，琢磨透了就可以胸有成竹地選房啦！

第一大技能：學會識別廣告的真實性

虛假廣告霧裡看花

王先生被××苑極具有誘惑力的樓書打動：“超大規模俱樂部會所”、“24小時溫泉熱水”、“24小時保安”、“進口電梯”、“近萬平方米綠地”　……但是，在現實生活中，超大會所消失了，超大面積綠地連一半也沒有，保安根本不是24小時在崗，電梯沒有取得檢驗合格證　……

案例中的王先生遭遇了一個很常見的問題：開發商並沒有履行購房前的各種承諾。

一項最新的調查顯示：90％以上的購房者對樓盤的第一印象都來自廣告，可見廣告的影響力不容小視。但是，市場上虛假廣告像霧像雨又像風，讓購房者有如霧裡看花，真假難分。據不完全統計，業主與開發商、物業之間的糾紛50％以上都是和虛假廣告有關。

各位購房者在“亂花漸欲迷人眼”的樓盤廣告面前，要保持足夠的理性，不要被廣告中美輪美奐的圖片或華麗的文字描繪所迷惑。

（1）學會辨認常見的虛假廣告內容

在樓盤宣傳的時候，通常會模糊以下幾個概念：

廣告中不標明銷售價格的有效期限，這種手段常被一些所謂的“特價房”採取。

當具體涉及面積的時候，往往不標明是建築面積還是使用面積。

在大多樓盤廣告中都會用大量圖片增加視覺效果，購房者需要弄清楚這些圖片是建築設計效果圖還是模型照片。

把商業、教育、綠化、交通等正處於政府規劃中的專案作為樓盤的配套設施進行宣傳。

（2）掌握對付虛假廣告的招數

在拿到樓書後，首先要看廣告中有沒有刊登預售銷售許可證號、開發企業的名稱等基本資訊。另外，由於國家規定廣告中不可以使用“第一”、“首個”、“最”等極端形容詞語，也不可以主觀預測，因此，如果廣告中出現一些明示或者隱含升值、保值的內容，甚至出現極端形容詞，就要對廣告的可信度產生懷疑。

一定要去現場實地考察，核實廣告中的內容。可以用相機拍下開發商所做的沙盤，做以後維權的證據。

在籤合同或支付定金之前，可以要求開發商提供空白預售合同，以核實廣告內容是否包含在內；若廣告內容沒有在合同中體現，一定要主動提出把未來“發生的內容”寫入合同中，對未來景觀的效果圖和文字、配套設施的承諾等可作為合同的附件，以防止實際與承諾不符的現象發生。

最重要的是，購房者一定要保留好所有的樓書、廣告，作為日後維權的證據之一。

學會四大技能（2）

如遇有欺騙，購房者要保留相關證據並立即向各級工商行政管理部門、房地產管理部門等投訴，還可以向新聞媒體舉報，也可向該機構所在地法院提起訴訟。

國家工商行政管理局頒佈的《房地產廣告發布暫行規定》明確規定了房地產開發商在製作廣告時哪些可為、哪些不可為。

第6條 房地產預售、銷售廣告，必須載明以下事項：開發企業名稱；中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱；預售或者銷售許可證書號。廣告中僅介紹房地產專案名稱的，可以不必載明上述事項。

第7條 房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。

第10條 房地產中表現專案位置，應以從該專案到達某一具體參照物的現有交通幹道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產廣告中的專案位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。

第11條 房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中註明。

第12條 房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建築面積或者使用面積。

第13條 房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容。

第14條 房地產廣告中不得利用其他專案的形象、環境作為本專案的效果。

第15條 房地產廣告中使用建築設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中註明。

第16條 房地產廣告中不得出現融資或者變相融