第3部分(第2/4 頁)

同一樓棟不同戶型，因牆體面積、陽臺面積、公攤面積等不同，使用率也會有所不同。

同一戶型不同樓棟，因建築過程中的誤差引起樓棟的面積差異，使用率也不盡相同。

因此，使用率僅能作為選房的一個參考。同時，要辨別使用率的真假，購房者一定要自己做驗算，尤其是對自稱高使用率的樓盤更需謹慎！

（4）低容積率≠低密度，“低密度會更舒適”，而對“容積率”應正確看待

容積率、密度也是開發商在廣告宣傳的時候常用的兩個概念。

從“購房術語”的介紹，容積率=總建築面積÷總用地面積，多層建築物的建築面積按各層建築面積的總和計算。比如，某建築物每層建築面積為1500平方米，共計10層，總佔地面積6000平方米，則該建築物的容積率為1500×10÷6000=。

建築密度=各類建築基底總面積÷總用地面積，上例中建築物的密度為1500÷6000=，可見建築密度不可能超過1。

在小區內各樓棟的層數相同，且每個樓棟中的各層建築面積相等時，該小區的容積率=密度×樓層數。

上面這個公式，可以幫助購房者澄清幾個觀點：

容積率與建築密度之間不是一個簡單的線性比例關係，低容積率不一定就代表著低密度；

容積率與舒適度之間並不是購房者慣常想象的那樣，“容積率越低，舒適度越高”並不科學；

容積率低，則土地開發成本高，房價也就會偏高；建築密度低，則能留給小區園林規劃的面積大，居住環境會更好。

對上述購房基礎知識的介紹，樂居工作室期望能夠起到拋磚引玉的作用。但畢竟對購房者而言是“紙上得來終覺淺”，要真正深諳其中的門道，還是“絕知此事要躬行”！

書包　網　。　想看書來

樂居房博士Q&A

Q：其他城市戶口的個人怎樣購買商品房？

A：其他城市戶口的個人購買本市住房無統一的規定，各城市有不同的規定。以上海為例，只要有合法身份證明，就可以來上海買房，但不可以購買經濟適用房等政策性住房。同樣，北京也是如此，但手續複雜一些，基本順序如下：

（1）購房者須帶上居民身份證原件及影印件、在京暫住證原件及影印件及在京購房申請書。以上資料原件在被驗明無誤後，交易中心向購房者發放一份購房登記表。當購房者填寫完登記表，連同影印件其他資料，須報北京市房地產交易市場管理委員會稽核蓋章，再由管委會簽發外省市個人在京購房批准通知單。

（2）購房者在獲得外省市個人在京購房批准通知單後，應儘快前往所選定的樓盤，辦理各種購房手續。由於通知單的有效期為6個月，所以購房者應在有效期內辦完購房手續，以免通知單過期無效。

（3）在簽訂購房合同15日內，購房者攜帶身份證、暫住證、外省市個人在京購房批准通知單、購房合同，再次前往交易中心申領外省市個人在京購房辦理產權通知單。交易中心在稽核以下材料符合規定後，向購房者簽發外省市個人在京購房辦理產權通知單，同時收回外省市個人在京購房批准通知單。

（4）辦理立契過戶手續及交納稅費。購房者攜帶本人身份證、外省市個人在京購房辦理產權通知單、購房合同、暫住證，與開發商協同辦理立契過戶手續，並按規定交納契稅等稅費。

更多請參見新浪樂居房博士：

//house。sina。/fangboshi/

學會四大技能（1）

選房最讓購房者頭痛了：接觸大量的購房資訊，但它們卻有真有假；看中了幾套心儀的房子，但它們都是有各自的優點，也存在不少缺陷。於是，犯難了：要是有一套十全十美的房子該多好啊！

樂居工作室將教您如何練就一雙慧眼，學會衡量選房中的各種關鍵因素，從而找到最大程度匹配自己需求的房子。

本章提要

●　學會四大技能

●　選房時看什麼

●　自定指數巧選房

●　問開發商住宅效能是哪個等級

●　選房也要“望、聞、問、切”

●　購房還應優選可靠的開發商

●　樂居房博士Q&A

常常發現許多購房者手裡拿著一大堆廣告，忙著從一個樓盤奔向另一個樓盤，還要忙著看花花