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資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾。

第18條 房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

第二大技能：學會看樓書

相比大眾媒體上的房地產廣告，樓書的內容更為翔實和豐富，除了樓盤名稱、位置等基本資訊說明，產品的功能與格調、開發商的設計初衷、給購房者帶來未來生活的期許等也都在樓書裡面得到了體現。但是，購房者要麼被樓書漂亮的形式所迷惑，而忽視了裡面的內容；要麼覺得樓書資訊太多，不會取捨，更多地願意聽售樓人員的介紹。

樓書一般包括以下幾個方面的內容：

（1）區域縱覽。包括區域優勢、生態核心等。

由於房產是一種稀缺資源，區位的重要性尤為凸顯；另外，區域位置對房屋的增值、保值起著決定性作用。因此，樓書中常會看到“臨近某個成熟商圈”的字樣來體現樓盤的地理位置優勢。

（2）樓盤概況。包括推廣名稱、佔地面積、建築面積、小區整體佈局、容積率、綠化率、物業結構、物業座數、開發商、投資商、策劃代理公司、設計施工單位、物業管理公司等。

開發商為了吸引購房者的眼球，會在樓盤推廣名稱上搞很多噱頭，但樓盤推廣名稱並不一定就是簽訂購房合同中的名稱。

凡是正規開發的房地產專案，樓書上肯定有開發商、投資商的名稱。

（3）位置交通。包括出行交通狀況的介紹、樓盤所處位置示意圖、交通路線等。

有些樓書中描述的出行交通狀況是一種在現實生活中很難實現的理想狀況，如“十分鐘車程到某地”，“距某某商業中心僅20分鐘路程”等，可能是在馬路暢通無阻的情況下，目的是為了給購房者一種交通十分便捷的感覺。

樓盤位置示意圖僅為“示意”，有些不負責任的開發商以地圖上兩點間的直線距離計算樓盤與市中心或區域核心地段的千米數。因此，從樓書上看樓盤幾乎都處在一個非常好的位置。

學會四大技能（3）

（4）規劃設計。包括規劃理念、規劃特點、建築特色、環藝風格等。

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