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的捉拿地產行情的卓越眼水（眼力）”，說他在當年地產低潮時買進，現在高價出手。

不過黃坤在地產的捉拿功夫，比和田一夫更高一籌。1997年3月，黃坤在重建“天比高”建築圖則尚未批出時，已透露他即將在現有“天比高”建築的基礎上，把它改成5幢洋樓，每幢以1。8億左右的價錢出售，5幢共可收益約9億港元！

黃坤錶示，他已收到5位買家訂金共5000萬港元，第一年準備收3成樓價的訂金。因為圖則還沒有批下，不宜多收訂金。如進展順利，改建工程可望在1998年底完成。物業顧問行的人士稱，“天比高”有全港最靚的360度全景，即使現在無人交訂金，日後也不愁賣不出，仍可賣高價。

進入1997年，八佰伴更是頻密地出售資產。

新年元月，八佰伴國際將26。67％八佰伴飲食股權售予陳偉彰家族等，陳偉彰是八佰伴飲食的創始人，現任八佰伴飲食董事總經理。八佰伴套現1。6億港元，以解燃眉之急。

同月，和田家族將所持的9。2％八佰伴食品出售，套現1600萬港元。

元月，最大一項變賣資產行動，是出售澳門新口岸購物中心商場物業。該物業產權屬八佰伴國際，租予八佰伴香港做百貨商場。期限至1992年12月9日起計，為期10年。今次，八佰伴國際向日本八佰伴出售商場5成權益，套現4。52億港元，盈利2。56億港元。撇開買主身分不談，就論盈利額度，再次證明和田一夫地產眼水不壞。如不是先前買下作長期打算的物業，和田一夫如今急等錢解救，那真不知該變賣什麼才好？

據1月3日的《澳門日報》解釋出售物業的原因：“目的是降低負債及提供額外營運資金。一般估計八佰伴此舉是因為近年大規模拓展中國內地市場，加上系內公司業績普遍倒退，資金需求殷切。預料澳門的業權的出售，對八佰伴目前的經營運作不會構成影響。”

1997年3月，八佰伴集團上市公司旗艦八佰伴國際再次減磅，將31％的八佰伴食品售予四洲集團，套現0。55億港元。八佰伴國際持有的八佰伴食品的股權降到28％，痛失半壁江山，四洲獲得控制性股權。因“八佰伴”名氣仍如雷貫耳，八佰伴食品與八佰伴飲食，都保留原名不變，仍屬八佰伴系。

3月，八佰伴國際出售藍田匯景商場5樓予滿年集團，套現約6億港元。至此，八佰伴國際在香港已沒有一項商場物業，光一年商場租金支出就達4。6億港元，相當於總營業額的11％，令集團背上沉重負擔。和田一夫殺雞取卵，可見資金是何等的窘迫！

這6億港元的分期進項，只能是杯水車薪。才十幾天後的4月，和田一夫不得不對上市公司旗艦八佰伴國際大割其肉，將19。87％的八佰伴國際股權售予太平協和集團，套現1。34億港元。而和田家族所持的股權也是19。87％，僅比太平協和多出1股（應是一手）。在香港，股大權大，和田家族稍有動搖，八佰伴江山就要徹底易幟他人！

1997年9月，八佰伴國際再次將18％八佰伴飲食的股權售予陳偉彰家族，套現1。1億港元。至此，陳偉彰家族今年新增的股權就接近45％，而原來的首席大股東八佰伴國際持有的股份才7。3％。

八佰伴急不可待拍賣資產，加上不利的市場傳言，當然賣不出好價錢，賤賣減磅，剜肉補瘡，八佰伴集團已經成為一具殘軀。

事到如今，八佰伴如此頻密出售資產，是為向中國內地轉移已經說不過去。不斷有各方人士指出八佰伴的深重危機。如果不是八佰伴集團的全線崩潰，人們還沒有這麼快觸及更深層的問題。

1997年9月18日，平地一聲驚雷，日本八佰伴宣告破產！

第二十一章　東瀛基業　債臺高築大崩潰·

1997年9月18日，日本八佰伴在其發源地靜岡縣，向當地法院提出更生公司申請，理由是負債額高達1613億日元，變相宣告破產！在此之前，日本八佰伴將18間分店售予大榮，仍未挽破產厄運。破產原因，除日本經濟大蕭條外，那只有從八佰伴自身去尋找了。

1997年9月18日，日本八佰伴集團在它的發源發跡地靜岡縣，向法院提出申請“會社（公司）更生法”，理由是負債總額達1613億日元（約折美元13。4億元，港幣103億元）。

在日本，申請公司更生，即變相申請破產。日本八佰伴破產，是日本戰後零售業最大的破產事件。日本八佰伴遭此厄運，既是