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兀��蛟臁爸洩�韃啃�肌薄Ｕ飧穌嫉�2600畝的鞋業工業園區全部建成後可引入百餘家制鞋企業，皮鞋年產量將超億雙。鞋王振臂一呼，下游大小配套企業紛紛趨之若鶩。奧康的西進，拉動的將是溫州主導產業產業鏈的整體對外擴張。

在溫州經濟的新一輪成長期，其“成長的煩惱”是本土產業資本為追逐利潤的最大化而自然呈現的井噴式異地擴張，而與所謂“炒房的誘惑”帶來的資本流向城市房產並無本質關聯。

媒體購房團橫空出世

2001年8月18日清晨，一支奇特的隊伍出現在上海火車站。他們高舉著《溫州晚報》的牌子，但不是記者採訪團；他們提著花花綠綠的旅行袋，但也不是旅行團。在以後的無數報道中，我們將記住它響亮的名字———來自溫州的第一支“媒體購房團”。

顧名思義，媒體購房團即由媒體組織的購房團體。這樣一種有趣的組合中國新聞史上前所未有，世界傳媒界肯定也絕無先例。此後幾年間，正是這彪奇特的隊伍在溫州全國炒房風暴中大放異彩。而其於2001年8月18日的第一次出征，更是引起了人們追根溯源的強烈興趣。翻閱與此相關的許多報道，或語焉不詳，或謬誤百出。正因為是第一次，我們便有認真考證的必要。

上海浙江商會常務副秘書長陳康漢當年曾長期擔任《溫州晚報》分管經營的副總編輯兼廣告部主任。作為事實上的建立者和第一當事人，機敏幹練而習慣於低調的陳康漢對那段故事一直保持了沉默。但故事令他難忘，每一個細節至今都清晰得恍若眼前。為了儘可能真切地還原現場，我們以他為第一人稱記錄如下———

話還要從2001年5月說起。當時，我和報社一位財會人員前往上海參加一個金融方面的會議。會議間隙，這位財會人員說想去看一個本地樓盤。我吃了一驚，溫州人跑這麼大老遠去買上海的房子幹什麼？她說是聽溫州老鄉介紹的。好奇之下，我決定一起走一趟。

那是個在盧灣區陝西南路的樓盤，高層住宅，名稱怪怪的，叫“新加坡美術館”。漂亮的售樓小姐的一番介紹更是讓我大吃一驚，已經購買這個樓盤的業主中，溫州人竟然相當多。一個奇妙的推論突然在我腦海裡蹦了出來：有錢的溫州人喜歡買上海的房子———更多的溫州人會來上海買房子———並不是每一個溫州人都掌握充足的資訊———媒體是溝通開發商和購房者最有效的紅娘。

這肯定蘊藏著媒體大有可為的商機。憑著多年新聞報道和廣告經營的經驗，我認為具體運作模式其實很簡單：樓盤開發商到媒體投放一個整版以上的廣告，媒體則負責組織相應數量的溫州購房者直接前往樓盤銷售現場。

笑容燦爛卻兩眼茫然的售樓小姐找來了一位有權拿主意的負責人。聽完我的設想，他半信半疑：這和我們以往投放廣告有什麼區別？

當然不一樣，我說，區別至少有二。一是開發商單純投放廣告與被普遍認為代表公眾利益的媒體出面組織的公信度及號召力不可同日而語；二是擁有社會話語權的媒體組織購房團本身就是絕好的新聞猛料，其轟動性及傳播效率亦不可同日而語。

《溫州晚報》一個整版的廣告費是6萬元，就算你冒一次險也不過只是6萬元。我再補充說。這位負責人顯然聽懂了，心動了。

從上海一回到溫州，我立即將情況向報社做了彙報，計劃很快得到了認可。在具體實施上，一個樓盤肯定規模太小，贏利空間有限。我們馬上行動，以同樣的方式和上海多家開發商進行了接觸。最後確定的方案是，首批組織購房者100人，涉及的上海樓盤包括“新加坡美術館”、“菊園”、“怡景園”、“四季之門半島花園”等5個，每個樓盤按刊例價投放廣告一個整版，共計30萬元。

還有一個敏感問題是，對參團的購房者收不收費？如果收，該收多少？兩種意見各有利弊：不收或象徵性地收一點，參團者無心購房純粹藉機旅遊怎麼辦？收高了，會不會影響報名的人數？反覆斟酌，定下了每人398元的中間價，比當時溫州旅行社上海三日遊的收費標準稍低一些。具體行程是這樣安排的，8月17日（週五）晚8時坐火車出發，18日晨6時到達上海；18—19日白天考察5個樓盤，洽談簽約；19日晚9時登上返程火車，20日（週一）晨6時40分回到溫州。

至於實際參加的人數，不是後來媒體普遍報道的157人，而是117人。其中，晚報刊登購房團組團廣告後社會上自發報名的購房者100人，包括我在內擔任領隊的廣告