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本保持緘默。

現行刑法中，商業秘密有兩大必備的構成要件：“不為公眾所知悉”、“採取保密措施”。商品房成本無非由地價、規劃設計費、融資成本、建材費、人工費、管理費、營業稅、所得稅構成，其中，佔大頭的地價和銀行融資成本都是外部性的，而鋼材、水泥、人工等建築成本在網路時代更是公開資訊，有何秘密可保？公眾要求公開資訊是痛恨房地產*，但開錯了藥方，他們應該首先要求廉租房、經濟適用房、土地交易等公共產品資訊透明。問題不在公開成本，而在於政府向房地產商與消費者公開稅費、招拍掛等公共資訊，但這與公開房價成本是兩回事。

裙帶資本主義而非人民資本主義（3）

資訊公開自有其適用範疇，商業秘密同樣如此—在房地產產品中，將政府管制或者半管制的廉價房與市場化的商品房分開，資訊公開的界限才能區分清楚。否則，必定重蹈行政干預市場的覆轍，政府尋租、民眾不滿、再次管制、再次放開，如此反覆，沒有窮盡。

房地產市場的壓力大到無法承受，紅利越來越少、罵聲越來越多，房地產商不願充當替罪羊，房產商界的“小潘同志”一直呼籲政府公開土地招拍掛過程中的資訊，包括各地稅費、銀行貸款過程中所注入的水分，這些讓人無從捉摸的資料。

縱觀我國房地產業的發展，從頭至尾都充斥著濃厚的投機色彩—政府帶頭，開發商助威，投資者跟進，終至愈演愈烈不可收拾。

房地產市場難題執行到現在，是經濟機會主義集中爆發的結果。作為“伴隨著高度投機的不安全經濟活動”，房地產業越來越成為各方不能承受之重，一個長期的痛苦源於錯誤的投機的政策，為了拉動內需，放棄政府職責，成為房地產市場的重要獲益者。

失衡經濟與原罪經濟，原本就是一回事。房地產市場的複雜性，與利益的明目張膽讓房地產民意與民粹主義夾雜在一起，使廉價的房地產有害論擁有廣闊的市場，民眾的一腔怒火無處發洩，打倒房地產業與打倒房地產商的吆喝得到了熱烈的鼓掌。說到底，這是一種集體憤怒情緒之下的心理投射，民眾支援某個人並不是因為說話者多麼高明，任何一個人，不管多麼缺乏常識與專業背景，只要站在街口大喊一聲“打倒開發商”，都會收到同樣的效果。這和德國民眾在戰爭失敗、通貨膨脹的極度痛苦之中擁護希特勒的演講沒有什麼太大的區別，說明市場不公所引發的憤怒處於危險的臨界點，此時，總有啤酒館理論家出面吶喊，他們以貌似公正的煽動力量，努力把房地產市場往更大的不公之路上引，往更煽情的道路上引。

啤酒館理論家將攻擊的主要矛頭對準市場與商人，而不是市場的先天缺陷。即便偶爾涉及政策制定者，也不過是為了證明商人獲取暴利，無所不用其極，賄賂政府使政策走偏。如此義正詞嚴而又輕飄飄的批判，恰恰暴露了街頭演講家的中庸之道、綏靖之策，他們將靶子引向處於相對弱勢的商人群體，這樣既能贏得萬眾支援，獲得民意桂冠，又可以用文章“赴闕”代表民眾向中央政府進言。如此可進可退，動用的是反商業、反市場的傳統文化資源，很容易獲得脫離計劃體制、習慣於均貧富的民意的擁戴。但在對開發商的*聲中，支撐公平所需的市場化理念被淹沒，房地產的焦點問題被轉移。以對市場的攻擊與對某一群體的極端謾罵來煽動情緒，那這個社會一定出了大問題。

當然，民眾易於煽動的憤怒應該獲得同情與理解，誰能忽略這些悽苦民意背後起碼的利益訴求？2006年4月26日，深圳市民鄒濤在深圳奧一網和自己的個人部落格上發表了《深圳市民鄒濤關於發起“不買房行動”致全社會的公開信》，這份公開訊號召說，“深圳樓價一日不降到市民可以接受的程度，我們就堅決不買房；讓我們一起行動起來，在近3年之內不要買房，您要做的，只需要持幣觀望，等待就可以了。”非理性的號召獲得一面倒的支援，普通購房者以與資本市場普通投資者一樣的用腳投票，向同樣非理性、不公平的市場表明決絕之意。他們用最後的手段，強迫政府與開發商傾聽民意。

沉默的力量讓人體會到背後的寒意，網路上翻滾的對房地產的憤怒沒有誰能夠漠視。有足夠的理由證明我們需要追究房地產業背後的生態鏈，發掘火山口行業的真相，恢復中國經濟的基礎平衡。

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半吊子的房地產市場化

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