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正受惠？到底該不該建經濟適用房？

經濟適用房可能會造成很多負面的東西，比如，有訊息稱，在北京的一些經濟適用房小區，停放了很多豪華轎車；比如，可能會形成人為的階層劃分，使有的人買了經濟適用房也不願意住，或者住了一旦有錢也會搬走；又比如，因為經濟適用房售價低而造成質量問題；等等。

但我覺得這些問題關鍵是要看政府的決心，不能因噎廢食，比如在上海，經濟適用房也可以建在市中心，為什麼不可以，這是技術上的問題。

還是舉克拉瑪依的例子，商品房價格賣到4000元/平方米，經濟適用房只有1300多元/平方米，這樣的房子誰說不能惠及普通的民眾？那是說假話，當地人連夜排隊購買就是最好的論據，而且據我瞭解，涉及*也並不明顯。

所以，在我看來，能惠及一般老百姓的經濟房就應該大力地建，至於經濟適用房和廉租房的比例，誰主誰次，完全可以讓市場來檢驗。哪個更有效、更持久，一切讓市場說了算。

立法促保障房建設刻不容緩

截至2009年5月底，多家大型房地產企業的銷售資料顯示，銷售量已經超過2008年全年，日子開始好過的開發商緊接著便樹起漲價大旗，根據國家統計局2009年6月10日公佈的房地產市場執行資料，2009年1～5月，全國商品房銷售面積同比增長25�5％，銷售金額同比增長高達45�3％，5月份商品房銷售均價比4月份上漲了3�9％。

短短的半年時間，開發商完成了從楊白勞到黃世仁的轉變，2009年初還要險些繃斷的資金鍊，到了5月已經是財大氣粗“不差錢”。

上演過山車行情的原因除了政府出臺多項刺激政策外，寬鬆的貨幣政策功不可沒，2009年國內新增信貸為市場輸血近10萬億元。

2009年5月份前的資料即顯示，全國60個重點城市共推出住宅類用地面積1400萬平方米，環比增加7％，同比增加4％。住宅用地成交面積1114萬平方米，環比微降2％，同比增加99％。2009年6月11日上海公開招拍掛的7幅地塊有數十家開發商爭搶。土地市場激烈競爭的“盛況”再現，7塊土地全部被拍走，拍賣款合計達23�58億元。

不只是在上海，北京、廣州、深圳、杭州等城市的土地市場也是一派火熱景象，剛剛從公眾視野消失不久的地王，又開始頻頻現身。

樓市量價齊升，土地市場一片火熱，地價樓價再入上升通道，溫州購房團重返市場，這一切引起市場強烈關注和擔憂。2007年房價暴漲還歷歷在目，2008年短暫的回撥後，2009年房價便全面創了新高，以後市場會怎麼變化，調控了10多年的房價難道就真的下不來嗎？相信這是每一位計劃購房的消費者共同的擔心。

購房者的擔憂不無道理，2008年5月國務院發文13年來首次是下調固定資產投資專案的資本金比例的檔案，至今還在發揮作用，政策使得進入房地產行業的門檻驟然下降，這進一步加強了資金進入房地產業的動力。

有資料顯示，2010年的信貸規模是8萬億元，以後幾年因為中國投資拉動增長的模式不會更改，因此流動性將持續寬鬆，房地產市場即便不會再掀2007年和2009年的狂潮，而再次滋生泡沫則完全可能。如果情形如此發展，如果國家保障性住房仍然不能按計劃推向市場，房價和中低收入階層的背離情形將越來越嚴重。

中國經濟目前的發展模式面臨跨越瓶頸、經濟結構最佳化甚至要觸及政治體制改革，而中國改革在深水區徘徊也面臨進退兩難的境地，改革的第一階段為何受到廣泛的認同，那是因為它觸動的是少數人的利益，保障了大多數人的利益，讓廣大工人農民的生活有了提高，而目前改革的階段需要滿足和解決的問題日益多樣化、尖銳化，很多問題到了不動根本無法解決、動了根本可能會亂的地步。

而房價和房地產業的發展更是這些問題的代表，在這個牽動千家萬戶的根本性問題上，目前的情形已容不得我們再有半點馬虎，不主動深化改革，人為地拖延時間越久，可能日後面臨的調整將會越加劇烈，我們付出的代價將越加昂貴。

從這個角度看，以立法的形式保障保障性住房的建設，貫徹落實黨的十七大提出的“住有所居、推動建設和諧社會”的戰略決策，破解公眾普遍關心的“住房難”問題，已經刻不容緩。

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資本金下降，按下樓市狂熱定時