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，現在的成交價格也達到4�4萬元/平方米。太陽公元的歷史價格如圖1�21所示。

圖1�21太陽公元的歷史價格曲線

在2009年初的春季房展會時，南五環理想城小區的出售均價只為9500元/平方米，在年末時每平方米均價已經超過了17000元，不到十個月，房價就漲了將近一倍。南五環理想城小區的歷史價格如圖1�22所示。

圖1�22南五環理想城小區的歷史價格曲線

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北京二手房價

2009年北京二手房網籤近27萬套，超過前三年成交總量。在2008年釋放的購房力與2009年房價不斷上漲而造成的“追漲”購房心理，以及二套房貸政策收緊、物業稅優惠終止等政策的夾擊下，2009年北京全年成交量波段性上漲，最終收盤創新高。而市場專業人士預測：2010年賣方市場的格局仍將延續，總成交量將會有所回落，二手房房價將不會高歌猛進，區域性調整在所難免。

截至2009年11月，對北京交易量較大的近200個二手房專案進行了價格漲幅的排名，排名前10的樓盤全年單價漲幅在73％~94％之間。其中，遠大園五區、龍苑別墅、遠大園四區位列全年漲幅前三，分別為93�5％、90�9％、87�1％。排行前10的樓盤漲幅均在70％以上，而這排名前10的平均漲幅為81�27％。而縱觀2009年，50個漲幅最快的專案，房價同比普漲60％（見表1�3），也就是一年，二手房價翻番！表1�32009年北京二手房價漲幅榜50強

排名區域樓盤名稱2008年11月成交

均價元/平方米2009年11月成交

均價元/平方米價格同比1世紀城遠大園五區155003000093�5％2來廣營龍苑別墅110002100090�9％3世紀城遠大園四區155002900087�1％4趙公口慧時欣園108001950080�6％5朝青國美第一城98001750078�6％6亦莊溮城百麗90001600077�8％7世紀城遠大園六區155002750077�4％8望京融科橄欖城130002300076�9％9上地清河上地東里130002300076�9％（續）排名區域樓盤名稱2008年11月成交

均價元/平方米2009年11月成交

均價元/平方米價格同比10魯谷永樂小區92501600073�0％11萬柳萬泉新新家園210003600071�4％12趙公口彩虹城108001850071�3％13宣武莊勝二期200003400070�0％14望京大西洋新城130002200069�2％15豐臺南區草橋欣園110001850068�2％16金融街豐匯園230003800065�2％17宣武楓樺豪景200003300065�0％18上地清河清楓華景園140002300064�3％19望京方舟苑11000　1800063�6％20上地清河華清嘉園190003100063�2％21亦莊卡爾公寓95001550063�2％22豐臺南區星河城120001950062�5％23古城八角依翠園92501500062�2％24上地清河上地西里130002100061�5％25北苑北苑家園93001500061�3％26世紀城遠大園一區155002500061�3％27萬柳蜂鳥社群180002900061�1％28朝陽路炫特區115001850060�9％29六里橋萬科紫臺140002250060�7％30朝青華紡易城125002000060�0％31望京望京新城100001600060�0％32朝青星河灣220003500059�1％33西直門交大嘉園170002700058�8％34宣武朗琴園145002300058�6％35望京上京新航線120001900058�3％36亦莊蓮水怡園70001100057�1％37亞奧融域140002200057�1％38上地清河逸成東苑140002200057�1％39亦莊貴園東里80001250056�3％40方莊GOGO新世代130002000053�8％41北苑上元雅苑130002000053�8％42上地清河上地佳園150002300053�3％43西直門志強園150002300053�3％44古城八角遠洋山水1175018000