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臥室，兩個衛生間，標價是98　000美元。由於我們擁有良好的信譽，我們毫不費力就能獲得貸款資格；我們還了解到，我們可以用自己的存款和股票交易獲得的錢支付各種費用：維修費，預付現金，以及房地產買賣手續費。這個過程花費了幾個星期時間，我們的代理人早就為我們找好了房客，30天之內就能搬進去。

以下就是我們所做的明細：

投資於房地產所需要支付的現金

預付現金：1000美元

由我們支付的房地產買賣手續費：3000美元

由我們承擔的修理費用/翻新費用：3900美元

7900美元

每月現金狀況分析

房租收入：1　040美元

—房屋空置造成的損失：0美元

總收入：1040美元

每月支出情況：

—各種稅費（財產）和保險金額：267美元

—修理/維修費用：25美元

—儲備金：25美元

—管理費用：45美元

—月供（貸款30年，利息8％）：711美元

1073美元

每月淨現金流動額…33美元

沒錯兒，結果是我們每個月要虧33美元。看上去好像我們選錯了投資方向，因為我們好像沒有足夠的現金，去經營既耗費時間又耗費精力的房產生意。但是，對我們而言，這意味著我們即將獲得經濟上的獨立。無可爭辯的事實是，我們擁有一處能為我們帶來收益的財產，而我們的房客會為我們支付房產費用。最近，我們購房的利率降低到了6。125％，這樣，我們每個月所要還的月供就減少到579美元。下面就是利率調整之後我們每個月的現金流動狀況：

房租收入：1040美元

—每月花消：941美元

每月現金流狀況：99美元

投資回報率

每年現金流狀況（99美元×12）：1188美元÷現金投資金額：7900美元

投資回報率：15％

（你能從銀行獲得這麼高的資金回報率嗎？）

2000年10月，我們買下了這套房子。那個時候，聖露西亞港的房價已經狂漲不止。最近，我們這套房子的估價已經達到了126　000美元，升值23％。我們最初只花費7　900美元的投資，就買下了一處資產。從這處房產中，我們獲得的資產淨值是26　000美元（即房產的估價減去需要償還的貸款總額）。如果我們現在以126　000美元的價格將房子出售，我們的資金回報率就將達到329％。這是一個振奮人心的數字，而且，還不包括每年的現金流。

“這實在是太棒了！”我們由衷地感慨，“我們可以再接再厲。”我們確實如法炮製，購入了更多的房產，並再次嚐到了成功的甜頭。我們不斷把自己的收入和紙質“財產”轉化為能為我們帶來收益的真正的財產，實現現金的不斷迴圈。透過這種投資，我們完全掌握了自己的生活，獲得一種全新的生活方式。良好的開端讓我們備受鼓舞、信心百倍。在接下來的兩年時間裡，我們接連中標，又買下了3處房產，一處在田納西州的克拉克斯維爾，另外兩處在聖露西亞港。

由於聖露西亞港的一處房產不在退役軍人管理局的專案之內，不受其資助，我們必須自己想辦法解決資金問題。透過佛羅里達州的房地產代理商，我們找到了一家貸款代理，聯絡了當地的一家銀行，然後輕而易舉地就申請到了貸款，利率為6。75％，預付5％現金。由於退役軍人管理局不負擔經費，投標的人數大大減少，因此，我們僅以60　600美元的價格就買下了這套3室2衛的房子，以下就是這處房子的明細：

投資於房地產所需要支付的現金

預付現金：3030美元

由我們支付的房地產買賣手續費：3000美元

由我們承擔的修理費用/翻新費用：　5000美元

11030美元

每月現金狀況分析

房租收入：825美元

—房屋空置造成的損失（5％）：41。25美元

總收入：783。75美元

每月支出情況：

—各種稅費（財產）和保險金額：186美元

—修理費用：25美元

—維修費用：25　美元