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的“錢途”，於是，就把共同基金轉為股票投資。

在我們“投資”的前兩年，我們的運氣好極了：無論我們怎麼操作，無論我們買入什麼股票，收益都相當好。有一次，我們的投資增長了30個百分點。在3年時間裡，我們的投資總額達到了80　000美元，包括5個個人退休金賬戶。經過一些初步的分析，我們認為，這是由於我們選擇了一些實力雄厚、值得信賴的公司，購買了他們的股票，如美國電話電報公司，戴爾電腦公司，通用電氣公司，杜邦公司，柯達公司，通用汽車公司，伯克希爾哈撒韋保險公司，微軟軟體公司，朗訊電子公司，世界電信公司，以及其他一些小型的風險較大的公司的股票。

初戰告捷讓我感到頗為得意，因此，對公司的業務有所疏忽，而且對公司傳達給我的財務資訊也未加留意。我缺乏在股票市場安全投資的必要知識——比如說，缺乏跟蹤止損系統。運用這一系統，當一種股票跌至某一價錢之下的時候，就會自動將其丟擲。由於沒有一個顧問為我們提供精確的資訊和長遠分析，我們的投資和命運都極為危險。

2000年，股票市場已經呈現出崩潰的跡象，我卻渾然不覺。幾個月之後，當我再次關注我們的投資的時候，已經下降了30到40個百分點了。但是，我依然沒有采取任何措施，因為我在期待股票市場的復甦。我沒有認真做投資準備，卻依然執迷於“長線投資”、“買入並持有”的心態。這是一個嚴重的錯誤。

那個時候，我們持有的所有股票總價值為46　000美元，換言之，我們的損失將近一半。這段經歷給了我們沉痛的教訓。無論進行哪種投資，都必須及時獲得準確的資訊，並時刻關注投資狀況。聘請一位值得信賴的投資顧問也非常重要。

這再次應驗了那句古老的諺語：弟子準備好以後，師傅就會出現。

4年之前，我們去拜訪一位朋友。在他家廚房的餐桌上，我發現了《富爸爸，窮爸爸》這本書。我承認，當時我對這本書並沒有太在意。不過，特里慧眼識珠，立即看出它的價值所在。她也買了一本，於是，我們開始看這本書。

3年之前，開始玩現金流遊戲之後，我們參加了美國退役軍人管理局組織的一個研討會，內容跟喪失抵押品贖回權的房產①有關。研討會召集了許多經紀人和代理人，以幫助與會者購買這些房產。所有出售的房產面積都很小。在經歷了經濟上的打擊之後，我們覺得那些房子就像我們遊戲中的點數小的牌一樣。我們說，“嗨，這是一張小牌。我們已經在家裡練習了好幾個月了，為什麼不動點兒真格的呢？”

我們的遊戲過程

運用我們從研討會上獲得的那些資訊，我們開始在網際網路上搜尋合適的房產。退役軍人管理局所有的那些抵押品均需要投標，出價最高者獲勝。與此同時，還需要一個預先確定的抵押貸款率。這些貸款都是常規的30年期固定利率的貸款，因此很容易獲得貸款資格。我們開始購買房地產的時候，貸款利率是8％，一段時間之後，這個利率就降到了6％。

起初，我們的投資主要集中在南佛羅里達州和鳳凰城地區，因為這樣我們就可以很方便地與聖露西亞港和鳳凰城的房地產代理人聯絡，前者是棕櫚灘①市郊的一個社群。我們選擇這兩個州的理由是：我們只對現金投入最少的投資感興趣，而這兩個州恰恰符合我們的條件。（在退役軍人管理局的這個專案中，每個州的情況稍有不同。舉例來說，在佛羅里達州，要購買一處房產，退役軍人管理局要求預付1　000美元現金；而在亞利桑那州，這個數額是投標價格的5％。）

之後，位於鳳凰城的房地產代理商給我們寄來了一包又一包的相關房產資料，包括照片、購買房產所需各種費用的明細、建議報價、管理費用、各種花銷、各種稅費、保險金額、預計的維修費用，以及所需現金總數。

而位於佛羅里達的房地產代理商，則在網際網路上公佈了他們掌握的房地產的資訊。

我們從大量的資料中選了幾處房產，並進行了認真的分析。然後，我們藉助金融計算器進行了計算（我們花了大約50美元在斯塔普斯買的）。這麼精打細算的目的是，確定我們願意出的最高標價，同時還能保證現金的正常流動。一旦找到我們中意的房產，我們就按照自己計算的標價出價。如果我們中標了，我們就會感到歡欣鼓舞；一旦失敗，我們也不在意，因為我們不願花更多的錢。

幾次投標失敗之後，我們終於贏了一次。這套房子是單一家庭住宅①，位於聖露西亞港，共三個