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我們從中的獲益還遠遠不止這些。

由於我對股票市場缺乏瞭解，為了克服害怕犯錯誤的心理，我經過一番調查，選擇了兩支股票，並進行了跟蹤調查。為了使自己印象更加深刻，我購買了一些股票。一支情況良好，另外一支儘管價錢下跌，但是卻具備了運轉良好、實力可靠的股票的所有特徵。這段經歷讓我知道了迅速獲取資訊的重要性。管理就意味著，決定財務顧問應該做些什麼，以及自己應該如何處理。

在我們的家裡，同樣也出現了一些可喜的變化。過去，由於花錢沒有節制，我不止一次讓我們的信用卡上出現呆賬，而我卻還在心裡暗自嘀咕，給自己亂花錢找藉口，比如“我就應該花這麼多錢”，“為了這個家，我已經放棄自己醫師的事業了”，或者“我丈夫是醫生”等等。現在我很高興，因為我以後再也不會找這種“理由”了。

我們非常幸運，因為我們的薪水總是能讓我們很快擺脫債務。但是，我也意識到，由於呆賬所浪費掉的錢，就意味著那些錢永遠失去了增值的機會。最終，我開始正視自己身上存在的種種問題，不再找藉口來逃避。我知道，家裡的現狀急需改變，因此，我決定認真學習關於理財方面的知識，併為自己制定了切實可行的目標。我再也不會像以前那樣胡亂花錢了。

在富爸爸的啟發之下，我建立了自己的財務狀況表，包括收入與各項支出。每個月的財務狀況不但讓我意識到過去在理財方面有多麼糟糕，也讓我一心一意地去想辦法，讓財務狀況好轉起來。這個過程就像是在做一個遊戲：我們這個月會不會提前把錢花完？我不會忘記，有一次我們發了一筆橫財，並將這筆錢合理加以利用。根據富爸爸的結算方式，我們的資產額超過了負債額。我們親眼看到資產欄一點點增長，負債欄則逐漸下降。終於，我們的財務狀況呈現出良性迴圈的發展勢頭，我可以進行房地產投資了。

我的遊戲過程

首先，我確定了我們所能承受的預付金是多少。鑑於我們是第一次投資　20　000美元比較合適。如果買一套房子預付20％現金的話，那麼，我們所能購買的房子總價大約在100　000美元左右。我們很幸運，在一個地方找到了這個價位的、供單戶家庭居住的房子。更讓我們感到高興的是，這個地區周圍有很多學校，環境也不錯，而且，附近還駐紮著一個軍隊，這樣，我們就不愁找不到長期而穩定的房客了。與此形成鮮明對比的是，我不喜歡那種工作室，如果那樣的話我就不得不經常更換房客。我喜歡雙贏的結局，也就是說，對房客而言，他們能夠以合理的價格租到一套舒適的房子，附近又有學校。考慮到這些有利因素，房客應該會長期租住我們的房子。對我們來說也應該感到滿意，因為我們能按時收到房租，會有持續的現金收入，而且，15年以後我們就能還清貸款，那個時候就會有更多的收入。我們找到了一套2室2衛的房子，完全符合我們的要求。

在開始找房子之前，我就已經進行了周密的計算。我請求貸方寫了一封信，闡明我們能夠承受多少預付金，以及銀行願意貸多少錢給我們。此外，我們的信譽相當好，這樣，我們的房地產代理人就會如實地告訴賣主，如果把房子賣給我們，絕不會遇到什麼麻煩。在此之前，我們先就購買價格與代理人進行了一番討論，制定了一個最高價和最低價，這樣，代理就可以在這個價格範圍之內全權做主了。也就是說，在正式談判之前，一切都已經決定了。我是和丈夫一起做這些事情的；由於他有穩定的收入來源，貸方希望他參與進來。

由於我們需要貸款82　000美元，我請求銀行按照貸款15年、利率7。25％（這是在2002年初春）的標準，計算一下我們應該支付的月供是多少。結果，我們的月供是755。85美元。我們又問房地產代理人，他能以多少房租把這套房子租出去，他的答案是，以現在的行情來看，月租800美元，一年以後可能會增加30~35美元。但是，在進行計算的時候，我忘記了還要支付給代理人7％的租房手續費。我不但遺漏了這筆費用，還忘了計算稅費和保險費。下面就是我在糾正自己的錯誤之前為購買這套房子所做的明細：

投資於房地產所需要支付的現金

預付現金：22　930美元

由我們支付的房地產買賣手續費：2　676美元

由我們承擔的修理費用/翻新費用：0美元

25　606美元

每月現金狀況分析

房租收入：800美元