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以,仙女公司緊急決定提早進行地產收購,這才有李偉森第二批之後的後續人員的大量跟進,並使得地產人員的在印比例超過了三分之一,而且不斷還有人零散進入!
仙女雖然提早開始進行地產收購,但是收購價位並不是按照現有的市場價位來定位的,她的解釋是地產的縮水將會持續,要“按照85%”來結算,甚至達到90%,這可是一個相當苛刻的狠招,使得一些銀行及地產商損失慘重。但是仙女也有理由,首先就是如今印度的形勢越發混亂,難以預料何時才能好轉,仙女冒的風險太大了。其次,仙女決定收購的房產,在經濟危機期間,基本上是以無償的方式出租給無家可歸的失業人員居住,不管是普通民房還是酒樓賓館,不管是商鋪還是商業大廈,在不損害建築裝飾的情況下,仙女基本上以零的租金向印度人民提供住宿,這就使得她基本上不能收回投資,同時還要承受各種各樣的損失。仙女的投資方針,對印度政府來說,無疑是一個巨大的幫助,民以食為天,對普通人來說,有吃有住就可以勉強度日了,如果連住的地方都沒有了,風吹雨打加上日曬,可是很難熬過漫漫長日的,這在很大程度上可以避免社會動亂的發生。每收購一間房屋,就把房屋租給無家可歸者,當然,他們也不是愣頭愣腦的慈善人員,對於每個住宿仙女地產的印度人,都簽訂了住房協議。協議規定,仙女向對方提供房屋,房客不得破壞居住房屋的室內設施,仙女不承擔基本的水電費用,如果經濟緩解過來,任何被仙女出租的地產,房客都要無條件讓出,每一個房客,如果找到了工作,不管在何時,都要支付一定的租金,租金數額由政府統管部門協商決定。
仙女的這個動作可是夠大也夠狠的,從收購的第一家地產、簽訂第一份協議起,就在社會上引起了巨大的反響,仙女的這種作為,為她在印度奠定了無可比擬的名聲和無法替代的影響!她所收購的地產中,包括了民房、酒樓、賓館和商鋪,而不管是什麼性質的房屋,都被租給了無家可歸的失業人員,往往一個房間裡住一戶人家,或者幾個家庭合住。這些無家可歸的失業人員完全打破了住宿的標準,前幾天,還在風雨中瑟瑟發抖,艱難度日,不知道什麼時候起,就住進了五星級高階賓館的高階套間,享受富貴人家的待遇。在整個經濟危機期間,仙女收購的地產,大部分出租給了那些無家可歸的人,完全停止了正常的營業活動。當然,仙女如此做,付出的代價也是巨大的,任何房間,被人住過之後,都不可避免的要受到一些汙染,留下一些痕跡,這些居住人員搬出去之後,都不得不花費大量的資金給予整理或者重新裝修,那些被租出去的房間,幾乎沒有一間是原來的樣子。自然,仙女也沒有為難那些落難的房客,並沒有要求他們給予賠償,只要不是有意損壞的,都保持適度的諒解!
仙女第一批收購的地產,大多是在孟買市,在7月初,談判人員就和一些地產商以及銀行進行了接觸,試圖從他們身上開啟缺口,對於仙女的報價,這些地產商或者銀行是非常難以接受的,因為每一幢房子,都是在賠錢賣,而且賠得非常多。一個地產商曾經作過估算,按照仙女的收購價位,他把手中的地產全部賣出去之後,也只是能維持個富有而已。大量的財產被仙女“剝奪”,而銀行也不願意做賠錢的買賣,對於這些不願意出賣手中地產的地產商或者銀行,仙女也不做過多的糾纏,整個孟買城市群,僅僅大地產商就有數十家,公司第一批派出去的談判人員才有四五個小組,俗話說,東方不亮西方亮,這幾十家比較大的地產商,仙女整個的拜訪一遍還得多少天呢,“不急,我們錢不多,去別家看看”。仙女的談判人員拍拍屁股就走人,也很快,五個小組就把孟買市的地產大亨們拜訪了個遍,這也算是仙女給他們提前打個招呼!
孟買的一些殘存的銀行手中也握有大量的地產,於是仙女也進行了逐家試探,可惜,銀行部門更比不得那些私營老闆,更加不爽快;於是仙女就把老合作伙伴給拉了進來,這立時就加快了雙方討價還價的程序,至於能不能成功,是一回事情,至少加快了雙方探底的程序!仙女與印度地產接觸的訊息馬上不脛而走,很快就廣為傳播,立時就有主動聯絡“仙女線上”的地產商,各家地產商紛紛吹噓自己地產的贏利能力,說什麼在“偉大神奇的仙女管理下”,肯定會贏得更大的利潤,結果,一幢價值2000萬元的樓房,就報上了4000萬億元的“超高價”,這些地產商還信誓旦旦的說,“這是全印度最有價值的買賣”,讓仙女的專家們忍俊不止,也成為他們在印度的生活調劑,為日後回國新增了有趣的話題。
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