第14部分(第3/4 頁)

爭論起來很讓我下不來臺，有時氣得我連飯都吃不下去，可是，慢慢想來，他們還是對的，人們跟你吵是為了企業發展，你老要什麼面子？跟他們打交道多了，我慢慢明白，真正有人才自尊心很強，具有較強的個性，不會在你老闆面前低三下四，無法滿足你作為老闆的情感需求。而你的這種需求在一幫非人才那裡很容易得到滿足。當你對別人的阿諛奉承具有依賴時，別人對你也就有了領導權力，因此，很多老闆就是這樣一步步地進入自己為自己設計的陷阱，不能自撥。

我很感謝我有張小瑩、楊再田這樣的員工，是他們時刻叫我警醒，是他們總是在我水深火熱時拯救我。

第三十八章　天都專案

現在，張小瑩也應該承受著很大的壓力，我該怎麼辦？忽然想起葛正紅建議我對她進行獎勵的事，嗯，等一會兒夏思雲回來，我跟他商量一下。

正想著，電話響了，是丁辰，“天總啊，不好意思，跟你道個歉，昨天我那個老鄉給你添麻煩了，夏總的傷勢怎麼樣？替我問候他。”

嗯，他怎麼突然跟我客氣起來了？這是最近很少見的。他現在對我似乎總有抱怨，突然這麼客氣我還真有點不習慣。

“沒啥，他的傷沒有大礙。”我回答。

“天佑啊，我聽說上午有人大的人去你那裡調研？怎麼樣，要不要我協調一下？”

我心裡想，這不是跟我示　威嘛？

但是我還是說，“那當然好，很多事都要靠丁大哥照應。”

丁辰不失時機地說，“哦，那改日我請他們打打高爾夫，聽說觀瀾湖最近推出一批特價會員卡，你有沒有辦一個？我這幾天正好想辦一個。”

靠，狼子野心在這兒呢。既然人家開口，我也不能不接招兒，我笑了，“大哥那麼忙，還用自己去辦？回頭我叫夏總去把咱倆的都辦了，省的你還跑一趟。”

放下電話，我真想罵人，可是，我卻罵不出來。即在丁辰的一畝三分地找飯吃，有些小事還是忍了吧。

趙錦輝走進來，手裡拿著一疊裝訂好的報告，我很奇怪，問，“嗯，這就是張小瑩剛才所說的政策分析？這麼快就做出來了？”

趙錦輝笑了一下，“那個還沒有這麼快，這個是天都專案的成本分析。”

“哦，嚇我一跳，我說嘛，怎麼這麼快？你說說？”

趙錦輝把報告遞給我，“你看著，我說就行了，這樣你也好有個直觀的印象。”

我接過來，看著上面列了好多表格，點點頭，“你說吧。”

“現在最關鍵的就是地價最後是多少錢的問題不好確定，我們是按我們給天都市帶資建設外環的預算來估算的地價，大約是每平方920塊錢。”

我點點頭，說，“估計差不多，我們的工程現在進展還算順利。假如提前完工，會省一些，要是工程延後，可能會增加一些，不過，現在原材料價格在下跌，估計還能省一些。”

趙錦輝說，“那我們就先把這個問題放一放，我們算一下其他的成本。現在那塊地的容積率是，如果我們少量疊拼加部分花園洋房和高層板樓、塔樓，靠高層來出面積，犧牲一定的時間來換取這個利潤空間，這個賬也要細算。”

我說，“你估算一下？”

他說，“我都知道，專案成本的幾大構成：土地，不光是土地出讓金，還有契稅、使用稅等、前期、配套、基礎設施、建安、景觀、銷售費用、財務費用分攤、管理費用分攤，都是實實在在要花出去的真金白銀。多的不說，即使單方按3500計，除掉多如牛毛的各項稅費、鉅額銀行貸款利息之外毛利還要再繳納25％的營業稅。這樣算下來，做得好的話這個專案利潤率能到百分之十多點。”

我問，“要是這次完全咱們施工，你覺得建安這一塊能控制在多少？”

趙錦輝道，“我跟楊總通了電話，省不了多少。前期費用多的不說，100是要的，方案、施工圖、景觀、精裝等專項設計費就在70以上，其他三通一平費用、散裝水泥基金等雜項的費用30並不為多。配套費用視具體情況而定了，像幼兒園、學校、居委會、衛生站、會所、人防、物管用房、裝置用房、消防站、垃圾站之類的，都是錢，並且很重要的一點是：這些都是不可售的面積，是賣不了錢的！這一塊建安成本單方並不比住宅少多少，攤到總建築面積裡，平均可以按200元左右。基礎設施費那一塊，這一項攤到單方約在300到400左右。監理費按國家標準打過折之後也得15左右。其他各項專項諮