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史包袱沉重、負債率較高的房地產開發商將被逐漸被淘汰出局。我這樣的公司現在信用雖然不錯，可是，負債率偏高，所以現在資金鍊還是偏緊。

“的確，相較於前兩年，今年年似乎更能感受到政府對房地產市場的宏觀調控力度：六次加息、國務院“24號文”、39號令、9&amp；#8226；27房貸新政……多項政策和舉措組合出擊，調控政策從土地、行業規範再擴大到金融、稅收等領域，調控力度及出臺的頻率出乎許多業內人士的預料。有人感嘆，今年年，稱之為真正的政策年並不為過。　那麼，在這樣的政策環境之下，即將到來的明年樓市政策還會再起波瀾嗎？國家的調控力度還將加大嗎？”我也有些擔心，跟她這樣說。

張小瑩慢慢地喝了口湯，說，“我最擔心的是，美國次貸危機對我國的影響還沒有真正顯現。美國發生的次貸危機表明，房地產業的泡沫一旦破滅，其影響和後果並不止於房地產業本身。前幾年美國住房市場繁榮，次貸市場迅速發展。在住房市場降溫後，房價下跌和利率上升使很多借款人無法按期償還借款，很多金融機構遭遇財務困難甚至破產。現在，市裡和周邊的一些地段已經出現了退房潮，有的地方業主和開發商衝突不斷，要求開發商退還差價，我擔心，總有一天，這種現象會出現在我們身上。”

我點點頭，道，“宏觀形勢如此，我市的房地產市場同樣不容樂觀，從一、二季度的走勢，我們明顯可以看出，房地產市場成交額明顯下滑，有的成交率幾乎降到零。對後勢，我們應清醒地認識到，在宏觀調控下，房地產市場已經轉入弱市調整格局，過去的市場環境和氛圍都不可能再出現，目前的市場處於一種僵持階段，市場正尋找新的方向。你跟趙錦輝要出去走走，有必要要向專家們請教一下。”

她看了我一眼，“現在，大家都在呼籲救市，看來我們要想度過這個難關，得收縮一下戰線了。這不是人大在盯著海邊那塊地嗎？我看，那塊地可以暫時放一放。就是中央現在還要加大保障性住房的建設，在這種情況不明朗的情況下，我們還是小心為妙。”

“天都專案你怎麼看？”我問。

“房地產市場將面臨巨大的結構性調整，包括土地供應、資金投入、政策導向、配套支援等，都將重點轉向保障性住房。至於保障性住房對商品房產生的衝擊，我們不能誇大也不能小覷保障房對商品房價的壓力。由於保障性住房的建設需要時間，短期內保障房對商品住宅價格和需求的影響可能有限。但長期來看，大量湧入市場的保障性住房對未來幾年的房價必然形成一定壓力。我個人的建議，那邊的建設速度也不宜過快。”張小瑩放下了手裡的筷子。

“可是，史書亮不斷地催咱們呢。覺得咱們的投入力度不大。”我說。

“我們保命要緊，他是升官要緊。我回去工作了。”她站起身來，我注意到，周圍的人都在偷偷地看著她。

我掃視了大家一眼，大家馬上低頭吃飯，裝作什麼事都沒有的樣子。我明白，傳言已經無法控制，我能做到的就是讓謠言慢慢平息。

其實，我不能說我的員工們議論這事不對。老闆的個人生活對他們來說，那也是他們時刻關心的。我們這種公司工作雖說是朝九晚五，但工作多，壓力大，只有五加二、黑加白地上班才完得成。這種環境裡，作為老闆，你有什麼理由不讓人家議論你？

對於他們議論我和張小瑩，我倒無所謂，我只是擔心會影響到她的心態。不管她對我的感情怎麼樣，她畢竟是個人才。

她是個什麼樣的人才？一個從不刻意迎合我的人才。

哪一個老闆不是信誓旦旦重視人才呢，而那個企業真正做到重用人才呢？哪一個老闆不是信誓旦旦企業決不用無用的小人嗎？試看老闆身邊的人有幾個是真正的人才呢？這主要有幾點原因：首先，老闆虛榮，真正的人才很少滿足老闆的虛榮，對老闆有著過高的期望，總期望老闆如何如何再提高提高，老闆如果不是真正的企業家，而真正的人才所講又不錯，老闆只有對人才敬而遠之。而張小瑩在這點上，她很知道什麼話在什麼時候該講，什麼時候不該講，這樣，我就很容易接受。

還有，企業的真正人才往往在某方面才能過人，老闆在這方面明顯不如他，而自己是老闆，又放不下面子，在與這些人才爭論時，自己的能力不夠。於是乾脆讓一些才能差些人去做事，這些人往往對自己相當聽話。我也同樣會犯這樣的錯誤，但是，更多的時候，我還會反思自己。尤其是有時候，張小瑩和楊再田這樣的人，跟我