第13部分(第2/4 頁)

高大威猛，也不大會豪言壯語，有的還現出一種木訥猥瑣的神情來，往往會將人們的感覺引入歧途。一旦他們做出了大手筆的事業來，一如我前面提到的張老闆和在北大荒承包幾萬畝農田溫州農民，便會讓人大吃一驚，所以會有這樣的評語。

遊兵散勇與鯰魚效應

房東當然也是老闆。溫州人不大愛炒股，卻愛炒房。炒股費時費力，還要冒很大的風險，並且需要一定的知識。炒房省力省時。不是有句順口溜，與我前面提到過的“四大傻”屬姐妹篇，叫做“四大背”（背時的意思），“炒股變股東，炒房變房東，泡妞成老公，練功練了法輪功。”炒房變房東，不管怎麼樣房子總在，一時賣不出去可以出租，也可以自己住，炒股變股東就麻煩了，可能你手中的股是垃圾股，會一文不值。所以溫州人中股民不多，而炒房炒得杭州、上海這種大城市的房價都叫溫州人給炒上去了。有訊息說去年海南博鰲拍賣十六幢海濱別墅，都是開論壇會時外國元首住過的。價格每幢由幾百萬到一千多萬元不等，大多數由溫州人買走了。開始時還不知道，因為有些是北京公司過來買的，後來一打聽，這些北京公司是溫州人在北京開的。

房東老闆也是不等的，工薪階級省吃儉用，積蓄個幾萬元，去偏遠的地方買個總價二十多萬元的房子出租，用租金來還按揭款，他也當了老闆。如前面所說的用上千萬元買一幢別墅，交給酒店管理，租給來博鰲的大款遊客居住，也是房東老闆。但最多的是花個幾十萬到百把萬元，在杭州或上海買套房子或寫字樓出租，拿租金來補貼日用。候到房價飆升，就出手賣掉，再去買一套來。在溫州這樣的房東老闆不少，而且大多是女的。老公做生意辦公司或搞實業辦工廠由他做去，自己拿錢炒炒房，既賺錢又輕鬆，我太太就炒過房，但似乎沒賺多少錢。

我說過，溫州的文人心眼活，報紙的編輯從廣告和訊息中看到了商機，就組織“購房團”，帶他們到上海、杭州，如今又去武漢、成都、重慶等地去購房。譬如《溫州晚報》的購房團最活躍，舉著旗子，大都是由中年婦女擔綱，到哪個城市都很搶眼，中央電視臺還發了訊息。這一炒作便麻煩了，本來是個別的、靜悄悄進行的事變成了沸沸揚揚，一些城市便認為房價飆升是溫州炒房團惹的禍，開始遏制炒房了。如上海，定出房子未造好之前不許轉手；有些城市規定二手房不可按揭等等。其實他們不知道，偌大的國家，溫州人有多少？能掀起多大的浪？溫州人的炒房僅僅是起一種“鯰魚效應”而已，對房產市場的作用是促進，不應該遏阻的。

什麼叫“鯰魚效應”呢？賣魚的人，特別是長途販魚的人都知道，也許他們不用這個詞。一船艙的魚或一大車的魚，譬如說鯽魚吧，在運輸過程中主人往往會在裡邊放上幾條鯰魚。鯰魚無鱗，黑黑的，嘴邊有觸鬚，生命力特強。長途運輸過程中那些鯽魚會昏頭昏腦，很容易泛白，鯰魚卻會東遊西竄，將一艙死水攪動，鯽魚們便也興奮起來，搖頭擺尾，運到目的地還是活蹦亂跳的，否則便有可能是死魚一堆。這就叫“鯰魚效應”。

溫州人的炒房在整個房地產市場所起的作用便是鯰魚效應，很有必要。多年做房地產行業，我深知箇中道理，如我在山東的房地產專案就給我這種啟示。山東的中小城市房地產市場並不活躍，我們所造的小區是全部竣工驗收之後推向市場，人們才來挑挑揀揀的。一套總房價才二十萬元左右（即每平米一千多元），有的人手頭已經積到十八萬，還是不敢來買。按揭？萬一還不出錢不是房產要讓銀行收走嗎？人們疑慮重重，說明市場一潭死水，直至去年才有點啟用，我們的小區便賣光了。如果有溫州人去炒一炒，市場會整個啟用起來，要知道房地產是支柱產業。

前面說的這些人都是自生自滅的小老闆，有的為養家餬口，並填補了市場的空白點。有的又是玩票，可以做時就做，不能做時就罷了。這些老闆抗風險的能力不強，人數不定，有的可能今天是老闆，明天又得去找工做了。也有的自炒房開始，後來自尋地塊建房，成了真正的房地產商。這些老闆我稱之為老闆中的散兵遊勇，但老闆隊伍中少不了這批人，並且數量還不少，起的作用也很大，那就是所說的“鯰魚效應”。

溫州老闆也不好當

話又說回來，有時，這種評語也應從反面來理解，特別是在溫州本地。有的老闆開的是賓士、寶馬，戴的是伯爵勞力士，穿的是BOSS，範思哲，一副大老闆的派頭。說不定他的目的是為借到錢，或者做給債主看的。某一天，突然他的企業關門大吉，他自己也隨之影跡無跡了。