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一浪地高漲，有人這樣說房產投資把整個的房價炒上來，從而託高了整個房地產市場。這種說法不太準確，其實真正推動房價暴升的，是投機行為而不是投資行為。

投機追求的短時間貨幣的增值，投入一萬塊錢在最短的時間裡，希望它翻5倍、10倍甚至100倍。比如“炒樓花”。這是香港樓市傳過來的玩法。“炒樓花”具體怎麼弄呢？就是在房子還沒有交付，或者房子甚至沒有出地面的時候，買一個房號，或者只是買一個選擇權，就可加價對外出售。這樣“炒樓花”，短時間投入的資金幾萬元，十幾萬元，操作週期很短，也許瞬間會翻好幾倍。

這些情況在前幾年確實有。深圳非常靠近香港，上海是有很多外籍人士或者臺灣的人在投資，他們相對選擇的都是短期的炒作，上海和深圳兩地的房地產投機比較嚴重。2007年底的深圳，有很多人搶購房子，堵著售樓處的門，交了定金之後立馬將房子加價，掛牌出售。結果導致深圳、上海的房價波動得很大。而在北京，確實有一些人投資房地產，他們有一個比較典型的特徵是，很少做短線，大多數的人會選擇在相當長的時間內持有，在沒有什麼急用錢的情況下，這套房產會一直持有。尤其一些中心商業區的商鋪，大概在20年以後會找人管理。

所以，真正的房地產投資其目的不是為了迅速獲得暴利，而是希望投入到這套房子的錢的實際購買力在3年、5年、甚至10年以後還能維持，並平穩增長。故房地產的投資是一箇中長期持有的策略。

這一輪的房地產的價格上漲，始於2003年。那時候買入物業，到現在還是獲利豐厚的。到了2004年底、2005年初，政府為了遏制房地產市場過熱，開始加一些印花稅之類的稅項，房產投機風險從開始的幾乎為零，變得越來越大。2004年到2008年，國家出臺很多新的稅費，讓投機者持有房產的成本越來越大。

房價走到今天的高點，與一般人的購買力產生了距離。相比較而言，美國的房價好像很便宜，一套幾百平方米的別墅，可能20萬或30萬人民幣就可以買下來。但是折算一下收入，可用於建築的國土面積、人口比例，就知道，在中國、尤其是北京等大城市裡，根本沒有那麼多土地可用於蓋那麼的房子。隨著城市化程序加快。中國在未來的15年左右，大概還需要新增200座人口超過300萬的城市，這個城市化的過程，將促進更多農業人口進入城市，成為城市的居民，而他們需要解決的第一個問題，大概就是居住。書　包　網　txt小說上傳分享

第一節　房地產要投資，不要投機（2）

無論是租還是買，住房都是需要解決的問題。

你的一生需要幾套房

關於是租房好還是買房好的爭論很多。

擁有自住物業並不是這輩子一定要做的事，租房子居住也是正常的狀態。買不買房，也完全是私人的事，一切取決於個人對形勢的判斷，取決於個人傾向的機會成本，有人認為房價已經到了高點可以出手了，有人認為將房產變現投資股市將獲利更多，這都由個人性格判斷決定。

人一生到底會買幾次房？中國商品房市場發展的時間太短，暫時不能有準確的結論。不過，從美國最大的普爾特房地產公司細分的11種客戶中會得到一些啟示。

普爾特的客戶細分如下：首次置業、常年工作流動人士、單人工作丁克家庭、雙人工作丁克家庭、有嬰兒的夫婦、單親家庭、成熟家庭、富足成熟家庭、空巢家庭、大齡單身貴族、活躍長者。因此看出，一個人的一生中，對於住宅的需求，至少會經歷其中的四五個細分階段。可以這麼說，買房置業是一個都市人一生中需多次進行的一項重大消費活動，區別只在於，有人是精心計劃後投資，而有人只是糊里糊塗地入市。

購買自己能夠分期付款負擔的住宅者，不能被稱為房奴，與之相比，長期租房才更像是房奴。因為，租房的人，是為房東打工，永遠沒有從奴轉變為主的機會。其實大多數時候，買一個適合自己財務狀況的物業，除了首付，每個月的還款和個人自己租房的租金，是相差不多的。

有人說，二三十年的還款壓力，只有少數人能輕鬆擺脫，對於大多數人來說，幾乎透支了一切，結果是做30年的房奴，等到能夠順利擺脫房奴的身份，已經年過半百，只剩下一所房子裡的晚年了。實際情況不會這樣。

按照正常的軌跡，在人的生命週期中，到了40歲到55歲之間就到了收入的高峰，根本用不著30年就會提前還掉所有