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達到每平方米3000 美元以上的天價，房租達到1000～2000 美元/月，超過很多發達國家的水平，而越南人均GDP 僅為835 美元，胡志明市的居民月人均收入不到2000 元人民幣。
近年來，越房地產開發以國內企業為主，外資比重逐漸擴大。高企的樓價和租金主要是由新進入的外國人和資金支撐著。越南吸引的直接投資（FDI）很大一部分投向了房地產市場，2007 年下半年興建出租用寫字樓利用的FDI 佔整個FDI 的比例快速提高，2008 年3 月這一比例已經超過50％。越南的房地產市場泡沫化明顯。
1986年越南實行革新開放，由計劃經濟向市場經濟體制轉變，陸續實施了包括住房制度在內的系列改革。越南政府借鑑國外經驗，在河內、胡志明市試行住房商品化和土地產權化，逐步取消福利房制度，允許房地產企業購地開發商品房，從而拉開了住房制度改革的序幕。
改革以來，越南房地產幾度出現較大起伏。1994～2002年，由於政府陸續出臺一系列規劃，如經濟社會發展規劃、行業發展規劃、交通運輸規劃、城鎮基礎設施規劃、土地使用規劃、城鎮建築規劃等，加之城鎮人口迅速膨脹，購房需求增加，從而刺激地價和房價上漲。2003年後，越南房地產一度趨於低迷，原因是政府加強土地管理，銀行控制放貸，居民購房更為理性，多數持幣觀望，購房熱潮也得到緩解。
不過，越南各省市房價懸殊，甚至同一城市不同地段房價差別也可能很大。以河內為例，老商業區部分路段房價高達4800美元/平方米，而河內下轄朔山縣房價僅為80 美元/平方米，兩者相差甚遠。
2005年河內和胡志明市中高檔住宅售價高達1200～1800美元/平方米，一般公寓售價則為400～600美元/平方米。面對房�
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