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家能給我多賣10萬，不給你們了”。跑過時間，跑過同行，跑過賣家加價的速度，這是此刻中介在做的事。

大房企們手裡握著重金，從兢兢業業銷售而來，或從銀行授信而來，或從股市圈錢而來，或從4萬億分羹而來，爭相奔跑著砸向土地市場，用情願或不情願的高價砸出了一個又一個新地王。坊間用各種各樣的思維分析著房企的心態，說法眾多，但事實只有一個：上半年的銷售奔跑已經逆轉成“捂盤”嫌疑，演變成了今天的“銷售越慢越好，拿地尚需努力”。

銀行們用爭先恐後的速度發放完了2009年約七八成的計劃貸款額度，擔心壞賬、賠本的機率基本忽略不計，因為他們的授信物件足以讓他們信心滿滿，即使出了問題，也總可以找到“兜底”的：政府土儲中心，大型央企、國企背景房地產集團或大型央企、國企集團下的房地產企業，大型上市或非上市民營房地產企業。

這一切都與中國用巨大的國家投資拉動經濟的策略顯效同步，中國也用行動兌現了“先於全球經濟復甦”的諾言，跑過了世界經濟大勢。前兩年有一本暢銷書，名叫《拿著剪刀奔跑》，當筆者凝神苦索現在的形勢，想找一個貼切的表達時，偶然撇見了書架上這本書的書名，靈光一閃套用了過來，“拿著鈔票奔跑”，真是感覺再貼切不過了。

從上到下，從國家到民間，跑步花錢“蔚然成風”。所謂“經濟危機”實質就是信心危機，人人不敢花錢了，自然經濟停滯不再運轉。而現在的局面真是令人歡喜，人人跑步花錢，這就是危機解除的標誌，錢流動起來了。

可是，喜時尚需憂：在一個迴圈的經濟體中，多贏的局面或是可以實現的，而全贏的可能性幾乎為零。拿著鈔票奔跑的主體們，誰都想跑贏大勢，如同一場賭博，都想在這一輪形勢走回撥路線之前跑完整圈，誰會是最後的贏家？誰又是輸家？總有結局的，除非經濟體一直絕對健康向上，那就可以一直跑下去，接力不斷。是否有這樣的“除非”存在？

這一波的經濟復甦是經濟刺激政策的成果，而刺激導致的通脹預期又加劇了復甦走向“假象繁榮”的速度，如果說緩慢而有節奏的復甦是成熟經濟體此刻的正常表現，那麼中國樓市此刻的亢奮則是“假象繁榮”的表徵之一，我認為也是現階段中國經濟體的必然表徵之一。

從需求看，這次的需求突然膨脹式發作，先導是投資，緊跟著是投機，他們對於通脹及經濟反彈感受最為敏感。隨後，百試不爽的羊群效應出現了，剛性需求從試探最終被迫走向跟風，從而撐托起漲勢預期下的樓市。從供給方看，一旦需求形勢反轉，土地供應開始放量了，地價開始上漲了，地產商開始漲價了，二手房中介開始強化房價上漲訊號了。雙方共同作用和推波助瀾下，樓市暴漲態勢出現了。於是，目前政策監管層面的收緊風出現了，先是嚴查房企違規，後是信貸、貨幣政策或轉向，再是嚴查稅收，甚而主管部門打起地價、房價戰。

這個過程似曾相識嗎？是不是每輪房地產調整均大致如此？如果是，如何解釋？可以解釋的或許是，一個問題不斷重現，那必然是“病根”尚未解決，那麼上述“絕對健康向上”的“除非”是不存在的。

那麼，拿著鈔票奔跑的主體們，在可以看到的未來內，總有輸贏的。而從有限的經驗主義來看，按照搏傻理論，買房人需時刻警惕著，因為沒人替你埋單，當然騙貸除外（不要忘了騙貸找銀行埋單的副作用是，違法）。

趙炳傑：小心你是投資最後一棒！

（2009…07…02　16：35：59）

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2009年本來應該是個好年景的，不過，最近顯然出了不少“人禍”：火車撞了、大橋塌了，快蓋好的大樓竟然倒了。。。

我總記得我媽說的一句話：“人不能作（zuo平聲），人作有禍”。

最近房價瘋漲也就算了，不明白為什麼開發商們又玩命地開始搶地了。半年前那一片愁雲慘霧、心裡沒底，剎時間就變成如火驕陽了。這世界真是變化快啊！

最近在跟一個朋友聊天時，她跟我說，還是要買房，沒需要買一套放在那裡升值唄！我聽後啞然。

記得2007年股市突破4500點以後，我身邊的小同事們，特別是那些剛剛拿了佣金的銷售員們，紛紛開始炒股，上班時間接待客戶的熱情比不上對股票行情的探討，大家每天都高興地互問一句：“今天又賺了多少