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年也就回本了。這筆帳相信師兄比我算得清楚。”說到這兒，我話鋒一轉，“當然，我也知道，師兄要是拿得出一千萬，也就不必坐在這兒聽我廢話了。因此，可行的辦法就是出售。目前它的售價在八百三十萬，最終能把價格定在多少我不清楚，但是砍掉三十萬問題不大，對方急於出手。裝修費用每平米六百，加上配置傢俱電器，六百萬足夠了，也就是滿打滿算一千四百萬的投資。至於物業之類的投資，全部承包給專業的物業公司，這個不需要我們操心，他們會在以後的物業費裡收回他們需要的利潤。回報呢？一百五十個四十平，按照酒店式公寓的銷售價格，那個地段無論如何都在四千單平以上，兩千四百萬的回報，毛利一千萬，粗估淨利潤應該在六百萬上下……”

我一口氣說完，然後笑著看著宋方，他的嘴張得很大，顯然被我一連串的資料驚呆了。他沒有想到，這裡頭會有這麼大的利潤空間，而且實現這一切顯然只需要半年甚至都不到的時間。

“我明白你的意思了，初期投資一千萬應該夠了，隨後產生滾動資金。可是我到哪兒去找這一千萬的投資？顯然你也沒有吧？”宋方這就是故意在刁難我了，他還是把我當成一個涉世未深僅僅是有美好理想的毛頭小子。

“我覺得師兄這個時候更為專業的問話應該是我明明是在省作協工作，怎麼會數學這麼好的，而我的父母一個是中文系教授一個是歷史系教授。”我笑著又給自己點上一支菸，抽在嘴裡也沒開始的時候覺得那麼嗆了。

宋方倒是很乾脆，“這個我不關心，我知道你之前是學計算機的，石老師找我的時候跟我說過，這點兒計算能力都沒有，你也考不上大學。我更關心的是，你到底想如何解決這一千萬的資金。”

我打個哈哈，“宋總這麼沒誠意，我看我們沒必要談下去了。要麼是你不敢做，要麼是你打算踢我出局。”我改變了對他的稱呼，為的是逼他表態。

宋方這才真正的坐穩了，眼睛裡顯然增添了對我的欣賞。

“那好吧，資金問題我也想到該如何解決了，但是我還是想聽聽你的想法。”

我隨意的彈了彈菸灰，“你沒有，我也沒有，但是中山化工有。”

“公家的錢我哪兒敢動？況且就算我有那個心也沒那個膽子啊。”

“不需要動中山化工的錢，只需要你說服董事會給你一張八百萬的貸款保證書，一個月內你帶著貸款保證書回公司登出。至於如何說服董事會，你這兩年在他們身上的所有開銷，就是連本帶利找回來的時候了。這個不用我多說，反正房子一定能拿下，然後如何讓銀行相信這幢樓能夠抵得上一千萬的貸款，還是那句話，你比我瞭解的多得多。”

看到我四平八穩一副成竹在胸的樣子，宋方不禁點了點頭，的確，這跟他心裡的想法絕對不謀而合。利用中山化工的信用做保障，八百萬的貸款保證書跟實際的八百萬現金沒什麼區別，一個月內付款的方式絕對能夠讓對方同意。然後拿到現房向銀行申請貸款，宋方坐這個位置這麼多年，銀行方面肯定有很多關係，八百萬的資產評估成一千萬絕對不是難事。拿了貸款之後支付房款，然後用剩餘兩百萬做裝修工程，整幢房子剛好可以趕在元旦附近交付。雖然一月二月是房產銷售的絕對淡季，但是這類顯然的長線投資房，又是位於大學校區附近的，那些房蟲應該很清楚該不該持幣觀望等到開學之後再買的。區區一百多套酒店式公寓，單套房價在二十萬以內，如果不是著急套現，我一定會勸宋方不要著急出手，再製定一個稍長期的銷售計劃，賺取更多的利潤。但是宋方急，我也急，我必須用最短的時間完成原始的資金積累，才能迅速登上商界這個平臺。否則，我拿什麼去玩李小語的老公？

我知道我已經完全說服了宋方，但是我也很清楚，他雖然現在流露出對我很欣賞的樣子，但是一定還會有新一輪的刁難。甚至對於他還能怎麼刁難我，我都已經想好了。

“那你希望你得到的分成是多少？”

我笑了，果然，宋方的問題正中我的下懷。我伸出四個指頭，“四成。但是，其中兩成，我要換成通達的70％的股份。”通達這間公司的註冊資金不過區區一百萬，實際上根本是個空殼公司，這次就算賺六百萬，兩成就是一百二十萬，我拿一百二十萬換通達百分之七十的絕對控制權，而宋方要做的不過是補足註冊時的一百萬資金。說的坦白點兒就是我拿一百二十萬跟他換七十萬，他要是不答應他就是個徹頭徹尾的白痴。

宋方有些驚訝，但是很快明白過來。