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兄自掏腰包填上這個窟窿。不過我又恰好知道，這兩年通達看上去做了不少業務，也賺了些錢，但是恐怕利潤的絕大部分都用來上下打點了，特別是中山化工的內部消耗。保守點兒估計，師兄在通達上根本沒賺到什麼錢，原本指望用兩年做個鋪墊，然後再開始賺錢的，倒是沒預料到中央會下這樣的管制條例。”

宋方見我透露的資訊越來越多，終於有些沉不住氣了，“好了，這些都不用再說了。我公司的情況我比你瞭解。你直接說你那個所謂的辦法吧？”

我微微一笑，見宋方有些焦躁了，覺得時機基本到了。我擦著打火機，湊過去幫宋方點菸。

“那我就不繞了。現在在城東有幢房子，我不知道師兄留意過沒有。在城東學區之間，原本是用來做商場的，但是幾個大超市進駐那邊之後，再建商場就是鐵心往裡砸錢了。因此那間公司就打算把房產出售，回籠資金。”

宋方點點頭，似乎也有所耳聞，“那房子我知道，不過似乎那房子幾乎沒有人有興趣，雖然他們開的價格很低……”

我知道關於使用年限的事情瞞不住他，即便他現在不知道以後也遲早會知道，“是的，他那塊地僅僅剩下三十四年的使用許可權。”

宋方有些不滿，“才三十多年，你不會打算叫我買下來吧？一來我拿不出那麼多錢，二來買下來也賺不了錢。如果是這個，我想你沒必要跟我談了。我甚至懷疑你是不是自己開了中介公司要賺佣金。”

我哈哈一笑，“師兄這就小瞧人了，我身無長物，跟師兄一樣，奔著賺錢來的，怎麼可能為了幾萬塊的佣金做這樣的說客，豈不是自討其辱？”

“你快些說，我時間有限。”說著宋方抬腕看了看錶。

“那房子是的確很難辦，三十四年的使用許可權看上去非常難處理。可是，通達是幹什麼的？就是搞裝修的麼。把那幢樓切割一下，做成住宅，然後進行全方位裝修，再拆分開來銷售……”

說到這兒，宋方很鄙夷的看了我一眼，直接打斷了我的話，“我還以為石老師的公子能出個什麼高招，就這種辦法，都是我之前就想過的。在這套房子上沒可能，有誰會願意買只有三十四年使用許可權的房子？行了，我看我們不用談下去了。今天我請你吧，你要是還願意就繼續呆在中山化工，我不會趕你走，怎麼也看在石老師的面子上。要是你不想幹，隨時可以辭職，我會讓人事部不要為難你。”

宋方又拿起了包，隨時要走的樣子。

我連忙補充，“我覺得師兄既然來了，不如聽我說完，耽誤不了多長時間。十分鐘之後你要是還不改變主意，我自己在你面前消失。”

宋方很煩躁的放下手裡的包，“行了，你快說。”

“作為普通住宅一定不會有人買，但是如果是作為酒店呢？或者是酒店式管理的高階公寓？會買這種房子的人一定不是拿來居家過日子的，都是些長線投資者，用來出租，或者是為了省房租買下住個一兩年就出手換房子的。這樣，是不是銷售上就存在可能性了？”

宋方沉默了，他也知道，也的確是目前針對這幢樓最佳的處理方案。

第一卷　風生水起　第八章　淨利潤六百萬

“這附近都是大學，而大學生現在出來租房的，以及他們家庭能夠幫他們負擔的費用都越來越大，這點想必師兄比我清楚。現在已經不是你讀大學或者我讀大學的時候了，沒有幾個學生願意住在八個人一間的宿舍。大學附近很多有房者，都把自己的房子隔成一小間一小間的，然後進行豪華裝修，分開來出租給學生，收取不菲的租金。裝修的費用你比我瞭解，一平米六百塊就能裝的很像那麼一回事，材料上麼，又不是家庭用，複合材料經濟而且看上去會非常華麗。而那些民房最大的弱點就是管理混亂，關鍵在於都是老式小區，物業環境差。如果把那幢樓改成酒店式公寓，物業跟上去了，什麼保安、二十四小時攝像頭之類的東西全都給他配齊了，學生的安全進一步得到保障，那些家長能出一個月一千塊給孩子租房，就不會在乎多出三四百塊換成這種管理優良的酒店式公寓……”

“難道你的意思是我拿下來之後拿去出租？”宋方很疑惑。

我笑笑，“如果師兄手上有個千把萬的，當然這是最好的投資方式。我實地考察過，按照四十平米一間算，那裡單層的面積大約一千平左右，算上公攤面積也就是至少能隔出二十多間。上下七層，也就是一百五十間左右。一間房月租往低了算一千二，按照八成的租住率，十幾萬，一年當租出去八個月，不用十幾