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腴的身段。

見來的經紀人竟然是這樣一個大帥哥，她笑道：“是小寧吧？快請進吧。”

“謝謝！”寧楓點頭道謝，進門來到客廳。一箇中年人正坐在客廳笑眯眯的看著他，招手示意他坐下。

“你好，陳先生！”寧楓禮貌的坐下，房東太太則坐在了另一邊。

“抽菸嗎？”對方開啟煙盒，是錢塘市不太常見的雲煙印象系列，零售價都在80元以上。

寧楓也不推辭，抽出一根自己點上，然後說道：“陳先生，獨家委託的大致情況我都跟你說過了，要不我現在把協議寫一下？”

陳先生點點頭，於是寧楓拿出協議開始填寫。

幾分鐘後，寧楓將填寫好的協議交給對方，讓對方檢查。

陳先生認真看了看，說道：“其實我平時跟中介公司也有一些業務上的來往，所以對獨家委託也是瞭解一些的。”

“原本我還是挺排斥的，因為我很清楚經紀人都有收獨家房源的任務，實際上收進以後，卻並不會真的大力推薦。”

寧楓笑問道：“那陳先生你為什麼改變了想法？”

“其實關鍵還是你自己！”陳先生道：“說實話，一個月一萬塊的賠付，我真的不看在眼裡。但是你能說出這個數額的賠付，說明你是真的有誠意！我知道如果賣不出去，賠付是要從你的業績里扣的！”

寧楓點點頭，他確實是這樣準備的！這單隻要能成，就是13萬的業績！用1搏13，他根本不需要猶豫！

陳先生又說道：“見到你本人，我對你的印象更好了！確實很少能見到經紀人穿的像你這麼精神的！”

寧楓笑道：“陳先生謬讚了！既然是這樣，那這件事就定下來了？”

陳先生道：“沒問題！”然後他拿起筆簽上了自己的大名，並且把房產三證中的一本遞給了寧楓道：“你也別陳先生陳先生的叫了，我全名叫做陳淼，你不嫌棄就叫我一聲陳哥吧！”

寧楓道：“好的陳哥！”

他收好協議和證件，然後問道：“陳哥，不知道你是出為什麼要賣這套房子？不瞞你說，你這套房子的價格，比目前的市場價略低，所以我有必要了解一下！”

房東的賣房原因，是經紀人必須要真實瞭解的。否則如果籤進來的是查封或者抵押的房源，就偷雞不成蝕把米了！

而且聽陳淼說話，很顯然是個極其瞭解中介行業的人，寧楓很聰明的沒有在價格上跟他玩心理。

陳淼滿意道：“小寧你果然夠實在！這套房子我原本是準備留著過幾年自己住的！但是我自己的公司目前需要擴充套件業務，需要現金，所以才賣掉！我也知道價格會比市場價便宜些，但是隻要我的公司能進一步發展，這點錢很快就能賺回來！”

寧楓瞭解的點了點頭。陳淼的話，不像是打腫臉充胖子，而且他也看了房產三證，當時是一次性付款買下的，說明他的實力確實雄厚。

事情辦妥，寧楓告辭道：“既然是這樣，那我就先不打擾了！之後我會定期跟你聯絡的！”

說罷，寧楓遞上了一張自己的名片。

陳淼也掏出名片夾抽出一張遞給寧楓，說道：“小寧，我是開評估公司的。以後如果有這方面需要，記得聯絡我！給你的肯定是業內最低價！”

寧楓雙手接過名片看了一眼，只見上面寫著“錢塘市宏信評估有限公司，總經理，陳淼。”

“怪不得呢！”寧楓將名片放進包裡，告辭離開。

第六十二章　惱羞成怒（第二更）

陳淼自己本身是一家評估公司的老闆，那麼他對於房產中介行業的瞭解，寧楓就一點都不奇怪了！

評估公司的主要業務就是為各式各樣的二手房，地皮，廠房等等，開具評估報告。

至於評估報告的作用？

打個比方，一套二手房在中介公司以200萬元成交。那麼客戶首付30％，貸款70％。即首付60萬，貸款140萬。

但是銀行自行透過房管局的交易系統查詢，有可能會認定這套房子的市場價值為210萬。畢竟市場行情是波動的，一套房子比市場價略低是很正常的。

可是這麼一來，客戶的首付金額就會變成63萬，而貸款額則是137萬。

這個時候，就需要評估公司了！

一家銀行認可資質的評估公司，在客戶支付費用後，可以按照客戶的成交價出具評估報告。而銀行就會根據這份報告來判定房子的價值。