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土地和房產越來越多時也會影響城市化程序。還有就是農業的機械化與規模化，其本身也需要土地有一個集約化的過程。

不過，從農民現實和長遠的利益看，我贊同農民承包的土地和宅基地自由買賣應當緩行。也許，１０至２０年後當中國的發展能承受這一真正變革的時候，當農民能逐漸認識到土地顯示出它持續上漲的潛力的時候，再交由他們來行使自己的權利更恰當。

投資札記之七：我們更應該（5）

２００７年３月１8日

如果王石先生是省長市長

2007年3月25日上午點多鐘，去虹橋迎賓館看望一位友人，到的時候她正好在花園中散步。我在迎賓館和隔壁的西郊賓館住過幾次，但從沒有在它們的花園裡漫步，每次匆忙間難得親近一下那些花園中新的萌動的生命。也許是江南的春天讓人感動，也許是這位信奉基督的友人熱愛生命的力量感染了我，有點想到江南的大地上走走的感覺。

合作這麼多年來，這位友人對我們幫助極大，她的遠見、嚴謹、堅強、樂觀、積極的心態影響著我們，你總能在與她的交往中不經意間學到很多東西……在西郊賓館水上餐廳吃飯，我提起我的日本之旅、提起江南的水鄉，當提起萬科的蘭喬聖菲，她提議帶我去看看。這位友人好像買的所有的物業都是萬科的。萬科開發的樓盤有許多是在老客戶中銷售的，其口碑之好，讓本身就是做商業地產、對品質要求極其嚴格的友人認同，真不容易。

從西郊賓館出來，車行大約20分鐘，路邊的景緻開始讓人有點遺憾，等離開長寧區到閔行區一路走來，有點到了非洲的感覺，這還是在上海這樣的中國最繁華的大都市，車行40分鐘的距離，就有恍若隔世之感。為什麼萬科的房子總是蓋在城市的偏僻之地？這可能是絕大多數想買萬科房子人的感慨和遺憾。

就像我們看到的其他萬科規劃、設計、施工的小區一樣，當我們終於到了位於上海閔行區金豐國際社群裡面的蘭喬聖菲別墅小區時，眼前的景色開始慢慢變得絢麗明亮，三百餘幢南加州建築風格的獨棟別墅，在江南的小河流中舒展在我們面前。不時有老外，從我們身旁走過，住戶中好像外國人多過中國人，蘭喬聖菲應該是具有國際背景的社群，這與它的建築風格相得益彰。聽一位與我們同行的土生土長的上海女士介紹，這裡的房子不比她看到的最低售價七八千萬的檀宮差。可惜了！太遺憾了，萬科在上海沒有在市中心開發的樓盤！

萬科希望讓蘭喬聖菲“成為原味生活經典所在，將歲月涵養的原味氣質，以建築的形態呈獻，讓家族的故事在這裡世代傳承……”萬科希望“對人生追求與生活真諦做深入發掘，在自然與人文中找到交集，給有高度的人生一個落點，並將這種理性與感性的平衡，築成後代汲汲不斷的精神源泉”。這是萬科賦予蘭喬聖菲的境界之所在。王石先生曾自問：萬科能給上海提供有歷史留存價值的建築嗎？我想至少我剛看過的蘭喬聖菲有可能做到。

在回虹僑迎賓館的路上，我在想地產商可以賦予一幢房子以生命力，可以改變一個街道、一個社群、一個城市的部分割槽域。而在二十多年的改革當中，中國的城市整體面臨著拆除、重建、改造的選擇，這需要歷史責任感與社會責任感。萬科在王石先生的領導下，過去15年已經證明它是一個負責任的城市運營商，但很遺憾美侖美奐的景緻和世代傳承的境界我們只能在萬科的樓盤上見到，畢竟他的影響力太小了，就像我在中國最具活力的上海與深圳兩個城市中所感受到的。

紐約能選擇彭博諮詢公司的創始人、億萬富豪布隆伯格當選市長為紐約人服務，如果我有一張選票，而王石先生也願意，我一定投他成為市長或省長的一票。如此，我相信他對中國以及中國的城市建設貢獻會更大。

江南的春天在淅瀝的春雨中悄然來臨，點點滴滴的雨喚醒了我整個春天的感覺。

2007年3月25日

向羅傑斯先生學什麼？

有幸聽過羅傑斯先生廣東行的兩次演講，對他環球旅行線路圖所展示的浪漫畫面與戰爭國家的鏡頭印象深刻：“在非洲炙熱的漫漫黃沙裡駕車飛奔；在冰天雪地的冰島欣賞夜晚湛藍天空下五彩的煙花；在西伯利亞一望無際的大平原上，看鬱鬱蔥蔥的白樺林和貝加爾清澈見底的湖水如畫似歌；在衣索比亞拉利拉神廟讀世界上最古老的經文；在印度恆河聖浴；駕車穿越15個烽火硝煙的戰區……”

投資札記之七：我們更應該（6）

巴菲特先生