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築企業，在具備足夠的資質之後也可以對其開展貸款業務［105］。作為國內在抵押貸款增長最快也最有前景最安全的一塊業務——個人住房抵押貸款，如果政策允許，基金公司在建立好貸款風險控制系統之後也可以進入，以獲得較為穩定的回報。在國內房地產抵押證券化開展的情況下，基金還可以將這部分抵押貸款予以證券化，來獲得更多的資金進行其他投資以獲取更高的收益。

二、從事收益類房地產專案的權益投資

房地產權益類投資主要投資實物性房地產，其收益主要來源於旗下房地產的租金收入和房地產增值收益，但一般主要投資於商業用樓和辦公樓等收益類房地產。房地產基金公司在控制或擁有產權的物業進行委託或親自進行管理之後，可以把它整體或部分用於出租，並向租戶收取租金。這種方式在寫字樓和商用物業最為明顯，而且在房地產業進入穩定發展期後，這種方式會成為房地產基金最為主要的收入來源。而隨著我國城市化進度的加快、流動人口的不斷增加以及經濟的迅速發展，使得房地產租賃市場也有較好的前景。

1。　租金收益較好的物業

因為租金收益較高的房地產，如購物中心、辦公樓、倉庫等物業存在單價和總價都較高的特點，個體投資者難以投資，所以目前一般都是誰開發誰經營，這和房地產行業發展的分工細化是不相符合的。這要求開發商具有很強的資金實力，由於該類物業的租售方式導致資金回收期較長，不利於房地產開發商進行下一輪的投資。因此，該類物業非常需要市場上有大的機構投資者進行投資，而該類物業具有的良好收益性又能滿足房地產投資信託基金的收益性要求，兩者可以實現良好的結合。

2。　二手房經營業務

目前我國房地產開發十分活躍，在很大程度上是因為房屋相對稀缺的現狀；隨著住房供給的穩步增加，房地產新開發專案將逐步減少，主要的房屋交易將以存量房為主，即二手房交易。發達國家的經驗已經證明，成熟的房地產市場二手房交易額一般為新盤交易額的6—7倍。而我國除了上海等個別地區外，二手房交易普遍不活躍。隨著市場條件的成熟，我國二手房交易量必將逐漸上升。但由於我國規範的房地產中介並不發達，加上業主普遍還沒有樹立將二手房交易委託中介辦理的意識，所以，對於二手房交易中存在的資訊不充分的問題難以在短期內得到解決。正是針對這一點，房地產投資信託基金可以介入二手房交易市場。房地產基金具有資金規模優勢，其可以聚集大量的二手房產，然後委託房地產中介機構代理銷售、租賃，而集中銷售正好可以解決二手房交易雙方資訊不對稱的情況，並且可以藉助自身的資金優勢對購房者提供分期付款、為需求按揭貸款的客戶提供擔保支援等。房地產投資信託基金經營二手房業務不但可以從中獲取一定的差價收益，而且可以對租賃較好的房產採用租賃方式獲取穩定的租金收益。二手房經營業務還可以產生可觀的社會效益，有可能在政策上獲得一定的優惠。

3。　經營尾盤業務

目前全國有3萬多家房地產開發企業，而且每年還在增加。許多城市新上馬的房地產專案讓人目不暇接，而這些專案中，只有少數樓盤可以達到100％的銷售率（例如經濟適用房、少數商品房），絕大部分都會有5％—20％左右的尾盤，有些甚至出現高達到40％以上的尾盤。尾盤一直是令發展商感到頭疼的問題。有時候一些發展商剩餘的尾盤雖然不多，但也不得不在該專案上保留一些銷售人員，造成利潤無法變現的同時還得支出數額不小的運營費用。因此，相當多的發展商為了儘快變現，在一次性轉讓時都會讓利銷售。房地產投資信託基金可以解決發展商面臨的問題，以一定的折讓價格把尾盤購進後進行集約化銷售，藉助規模效益降低邊際成本，而且正好可以和二手房業務相結合，降低運營費用。和普通一手樓盤相比尾盤的價位優勢比較明顯；和二手房相比尾盤具有一手房的品質；和市場上的期房相比又有現房優勢，因此只要營銷得當，尾盤也會具有相當大的銷售優勢。

4。　投資債權房

債權房（是指債權人因債務人以物業清償債務而獲得的抵押房產），包括債權房，還包括房產專案施工方、材料供應商等專案關聯方因結算等而獲得的房產，該類房產的數額也是相當多的。由於都是被動吸收房產而成為房產主，並且這些業主往往在房地產方面並不專業，再加上沒有太多精力來經營管理這些物業，這些業主一般都樂於短期變現該類房產，尤其是一次性轉讓