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來的貨幣貶值程度（這樣的事情曾經發生在二次世界大戰後的法國）。在這樣的狀況下，住在老房子中的租戶，不管家庭人數增加多少，或者目前的房屋多麼破舊，都不願意搬遷。
由於舊建築的房租被法令固定在低價位，已經住在裡面的租戶可以放心浪費佔用的空間，不論家庭人數是多是少。如此一來，住房緊張的壓力都集中到了旺盛的新需求與數量相對較少的新建築上。所以，新房屋的租金，在管制初期往往超出了完全自由的市場中應有的價位。
不過，此類高房租不足以激勵新住宅的建設。因為老房子的建築商或業主，可賺取的利潤受到限制，甚至處於虧損，他們可能拿不出資金去建造新房屋。此外，他們或其他的貸款人有錢也不敢投，因為擔心政府隨時另找藉口，突然對新房屋實施房租管制。現實中經常發生這種事。
我們知道，房屋在使用中是需要維修的。管制所引發的最突出的問題是，業主不會自找麻煩修繕公寓或做其他方面的改善，除非政府把房租適度調高。事實上，在房租管制和現實嚴重脫節，價位打壓過猛的情況下，房東甚至不會對租出去的院宅或公寓給予必要的維修。他們不僅沒有經濟動力，甚至沒有足夠資金去維修。房�
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