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玩具等勞動力密集型產業。美國當時是勞動力密集型產品的“世界工廠”。後來，美國的工資水平上升了，這些產品轉移到工資水平相對比較低的日本。等日本的工資也漲上去之後，這些產業就轉移到亞洲四小龍。由於這些經濟體的規模有限，很快就實現了充分就業，沒過幾年它們的工資水平也漲上去了。恰好趕上中國的改革開放，於是，勞動力密集型產業就轉移到大陸來了。第一站就是當時位於改革開放前沿的深圳特區。實事求是地說，深圳人就是沾了這個產業轉移的光，在中國各省當中首先富了起來。

我曾經多次到臺灣考察、研究當年產業轉移的過程。20世紀80年代，許多工廠遷往大陸，李登輝等人大喊，“要把根留住”，否則臺灣經濟就會出現“產業空洞化”。我曾專門寫文章批判那種臺灣產業空洞化的謬論。儘管李登輝設定種種障礙，可是“青山遮不住，畢竟東流去”，當年臺灣號稱“雨傘王國”，如今雨傘業幾乎全部遷至大陸。臺灣的勞動力密集型企業一個接著一個搬到大陸，在廣東東莞、江蘇崑山聚集了數十萬臺胞。他們失去了在臺灣的工作，卻開闢了新的發展空間。他們的收入要比當年高，生活質量要比當年好。產業轉移對於他們來說肯定是好事而不是壞事。作為大陸改革開放的排頭兵，這樣的產業轉移遲早要在深圳發生。不僅企業家要提早做好準備，老百姓也要有思想準備。我說，產業轉移來了，大不了搬家，再就業，沒有什麼大驚小怪的。有的人很沮喪，說北大來的教授不體諒深圳百姓的疾苦，竟然建議我們搬家再就業。其實，我說這些話等於是說“恭喜發財”。

產業轉移對房價的衝擊（4）

三十年河東，三十年河西。改革開放快30年了，新的一波產業轉移很可能要從深圳開始。深圳的房價上去了，自然帶來對工資水平上升的壓力。無論如何，勞動力密集型產業最終是要撤出深圳的，能夠留在深圳的必定是那些高科技、資本密集型產業或金融、資訊、服務行業。勞動力密集型產品將轉移到哪裡去？要看內地各省的競爭結果。也許是河南、湖南、安徽、江西，也許是更加靠西部的陝西、山西、新疆或者東北。什麼時候轉移，哪些行業會轉移都要看下一步競爭的結果。雖說產業轉移的細節可能有先有後，但是那些低工資、勞動力密集產業肯定在深圳站不住腳。與其將來在競爭中被淘汰，還不如未雨綢繆，早做準備，主動向內地遷移。

在十幾年前，有些人很羨慕香港，甚至不惜違法偷渡。如今，深圳發生了滄桑之變，用不著偷渡，香港人“跑”過來了。這難道不是一件好事嗎？歷史潮流不可阻擋。我把這個大趨勢告訴深圳的朋友們，信不信由你，再過幾年自見分曉。

深圳房價暴漲的根本原因是粵港澳經濟一體化以及隨之而來的產業轉移，在經濟發展過程中曾經發生在美國、日本、亞洲四小龍的故事今天在深圳開始重演。類似的現象今後還將在上海、北京、廣州陸續出現。我們應當正確認識這個規律，並且順應潮流，積極調整產業結構，爭取讓中國經濟更穩健地持續發展下去。

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抑制房地產投機（1）

深圳房價在2007年上半年暴漲，最根本的原因是推進粵港澳一體化後來自於香港的衝擊以及深圳本地的資金流動性過剩。毫無疑問，房地產投機活動也是促使深圳房價暴漲的重要因素。

推動房價上漲的原因有可能來自於經濟體內部的基本要素（例如，人口、利率、稅率、人均收入、通貨膨脹率、失業率等等），也可能來自於投機性炒作。前者是真實需求，後者是投機性需求。在很多情況下真實需求和投機性需求二者並存。在市場經濟環境下，任何時候都有可能出現投機活動，更何況隨著金融衍生工具的發展，房地產市場和金融市場結合得更加緊密，房地產投機活動比以前更為活躍。房地產投機變幻莫測，對房價的推動作用絕對不能等閒視之。

從深圳的資料來看，2006年在深圳取得產權證之後半年內轉手的住房佔總套數的。在取得產權證後3年或3年以上轉手的住房佔住房總套數的。2007年1季度，許多購房者一收房就轉讓，價格漲幅都在10％以上。2007年1～5月深圳二手房成交量累計達到54722套，比2006年同期上升43％。二手房與新建住宅交易面積之比為∶1。不少新盤在進入二手房市場之後往往上漲20％～30％。大約60％～70％的二手房都經過了炒家的手。

僅從上述資料就可以清晰地看出深圳房地產市場上投機風氣何其猖獗！什麼叫“