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炒”？按照字典，炒就是“不斷翻動物體，使之均勻受熱”。市場炒作表示頻繁地買進賣出，在交易###取利益。房地產投機就是人們常說的炒房，即透過各種途徑買到住宅，然後再加價賣出去。

我在深圳做報告說，炒房無罪，逃稅有罪。炒房是一種市場行為，必須對症下藥，用市場機制來治理。目前房地產投機活動異常猖獗，關鍵問題就是稅收制度沒有跟上。

炒房主要發生在房地產的交易環節，那麼增加房地產交易成本就足以治理這個亂象。買賣房地產都必須辦理過戶手續，在辦理過戶手續的時候徵收土地增值稅、房地產交易個人所得稅，還可以徵收印花稅和各種臨時性的交易稅。這些稅在經濟理論中屬於“託賓稅”。通常，經濟學理論主張儘量降低交易成本，促進商品和資金的流通。如果發現了泡沫經濟的徵兆，市場上投機風氣過盛，就應採取措施，給過熱的交易潑上一盆冷水。用託賓教授的話來說就是往飛速運轉的火車車輪下撒點沙子，讓市場運轉速度降下來。託賓稅的目的是維持房地產市場正常的競爭秩序，因此是一種相機決策的稅種，當投機旺盛時候採用，當局勢平穩之後就可以調整或撤銷。

2006年5月，建設部等九部門在聯合制定的《關於調整住房供應結構，穩定住房價格的意見》中要求，從2006年6月1日開始，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅。個人銷售普通住房超過5年轉手交易的，銷售時免徵營業稅。這個檔案的優點是明確規定了對購買5年之內的房屋交易徵收營業稅，不足之處是尚未提出徵收交易中的個人所得稅。按照深圳的案例，如果買到一套價值200萬元的住宅，馬上出售，可以賺上10％，那就是20萬元。在深圳年薪20萬元的人恐怕已經算高收入人群了。辛苦一年掙得的收入還不如炒一次房，合理嗎？倘若這樣的事情不受約束，肯定會有越來越多的人加入炒房大軍。

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抑制房地產投機（2）

2007年7月13日，深圳市國土房管局、工商局、物價局聯合釋出了關於大力查處商品房銷售過程中違法、違規行為的通知。7月17日，深圳地稅局表示，在2007年8月1日以後可能推出以評估價為參考價格，向賣方徵收售房差價的20％所得稅。顯然這是壓抑房地產市場投機活動的一個重要措施。在過去很長一段時期內，深圳有些人用陰陽合同規避所得稅，這種荒唐的現象不能再繼續下去了。

有人說，徵收房地產交易稅會將負擔轉移給購房者，徵稅之後的房價不是更高了嗎？

從某一次交易來看似乎是這樣，但是從總體上來說，無論是要求賣方還是買方交稅，都能有效地抑制過度投機。炒家賣房的時候對市場價格和自己的收益有一個預期，估計市場上能夠接受的最高價格是多少，利潤有多高，然後才決定是否炒作。如果一套住房的價格是100萬元，他估計能賣110萬元，那麼，扣除其他成本，也許能賺5萬元。在徵收交易所得稅之後就把炒房者的利潤減低20％。炒房的人會不會因此而將房價抬得更高以保持利潤？當然有這個可能，但是，邏輯告訴我們，如果市場接受更高的價格，即使不徵稅，炒房者也不會放過這個盈利空間，他們一定會將房價抬到市場能接受的極限。在炒作初期可能會透過幾個炒家轉手，你賣給我，我賣給他，逐漸接近這個上限。經過一段時間的“試錯”摸索之後，炒房者會很快地直接達到市場所能接受的極限。如果要價太高，肯定賣不出去。而這個極限取決於市場需求方，和徵稅與否沒有直接的聯絡。

換句話說，我們的目的就是透過房地產交易稅增加房地產交易的成本，降低投機活動預期的利潤，這是防範過度投機的有力工具。對於一般購房者來說，買房的目的就是居住，如果買了之後自己住就用不著擔心房地產交易稅，徵收交易稅對大部分民眾並沒有影響。

抑制房地產投機活動還可以在房地產持有環節上下工夫。

然而，提出徵收房地產稅（不動產稅）已經很久了，可是迄今為止還沒有能付諸實施。有錢的人買上好多套房子，空在那裡等待房價上漲牟利。有人說，人家有錢，想多買幾套房子，你有什麼辦法？例如，有的女人喜歡買鞋，買上幾百雙，穿不穿是人家自己的事情，和別人無關。確實，買房子並不犯法。可是，由於土地資源稀缺，囤積住房人為地加劇了供給的短缺，推動房價上漲的速度。買房之後空在那裡等漲價，是典型的房地產投機行為，非管不可。針對這個現象，最有效的辦法是徵