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貸款類別報告期餘額比同期增減比年初房地產貸款5504�367�28391�06個人購房貸款3144�691�7855�05住房貸款2915�481�9455�56房地產開發貸款2001�66…0�1614房地產開發貸款1489�29…2�5915�31地產開發貸款512�377�65…1�31政府土地儲備機構貸款458�811�7410�51

實際上，無論是上海還是全國其他地區，房地產市場頻繁出現“退地”和“土地流拍”的現象，其根本原因無非是兩個，其一是開發商對市場走勢持有悲觀的判斷，不願意在市場調整當口去冒險投資；其二是開發商沒有財力去拿地或保有土地的使用權，客觀存在的資金短缺讓這些企業面對市場毫無辦法。

D�市場狀況急劇變化

2009年3月，中國樓市迎來了一個量價齊漲的“小陽春”，包括北京、上海、深圳在內的房地產一線城市成交量劇增，成交價格更是開始上漲。原本傳統的淡季變成了地產黃金時節。隨著一線城市成交量、成交價的不斷走高，二三線城市也迎來了一輪上漲高峰。

�　成交量在危機中急劇下行然後全面上揚

國家統計局公佈資料顯示，2008年1～12月，全國商品房銷售面積為6�2億平方米，同比下降19�7％。其中，商品住宅銷售面積下降20�3％；商品房銷售額24　071億元，同比下降19�5％；商品住宅銷售額下降20�1％。而後是2009年整年的市場噴發。

圖1�11是1999～2009年全國住宅銷售面積和銷售額的情況。

圖1�12是1999～2009年全國住宅銷售面積和銷售額的增長率情況。

圖1�111999～2009年全國住宅銷售面積和銷售額圖1�121999～2009年全國住宅銷售面積和銷售額增長率�　十二個重點城市住宅價格指數在危機中短暫下行然後全面上揚

圖1�13顯示的是十二個重點城市住宅指數的走勢。

圖1�13十二個重點城市住宅指數的走勢

�　二手房價格指數回升更加顯著

二手房價格指數回升，北京、深圳、廣州等多個城市超過20％。

圖1�14是主要城市二手房價格指數的走勢。

圖1�14主要城市二手房價格指數走勢

資料來源：中國指數研究院資料資訊中心中國房地產指數系統。

�　國房景氣指數的過山車行情

2008年12月份的景氣指數資料為96�46，這是該指數連續12個月下降，說明房地產開發已經進入歷史低潮期，企業投資信心和動力嚴重不足，如圖1�15所示。

圖1�15全國房地產開發景氣指數趨勢圖

�　房地產投資的懸崖和爬坡行情

1999～2009年全國房地產和住宅開發投資及增長率如圖1�16所示。

圖1�161999～2009年房地產和住宅開發投資及其增長率

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谷底：各大城市表情

北京

2008年5月後，北京八成樓盤價格開始直線下降，促銷方式也花樣繁多；數十樓盤中秋促銷六折銷售為史上最低。

世茂奧臨：樓盤除送車庫，以老客戶身份買房，還可以享受6萬~40萬的優惠，倘若真心想買房，即使不是老客戶，也可以變通，這也就意味著總房價最高降幅可達40萬元。

奧古斯塔城邦：“買一送一”，購買聯排別墅可獲價值63萬元公寓一套，如果不要贈送的公寓，可以直接從房款里扣除63萬元，相當於聯排別墅每平方米下降5000元。

月亮河城堡：購房除打9�7折外，還有“交3萬元現金，返還30萬大禮包”的優惠。

排號優惠，朝陽區三元西橋中國國際展覽中心附近一樓盤，均價26700元/平方米，現房入住。排上號的可以用24000～25000元/平方米的價格購買。

蝶翠華庭：“春季有獎特賣活動”，訂房客戶均有機會獲意外大獎——澳洲風情遊，另有多款家用電器可供抽取。

另外，部分舊樓盤改名成“新盤”，“新瓶裝舊酒”，提價之後加大折扣力度來進行促銷。

樓盤舉辦商場巡展促銷活動也是近期京城樓盤促銷的一種，活動包括歌舞、時