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貸款”；不出政策，商業銀行自然也會注意風險，爭取贏利，政策出了，無非是給商業銀行增加壓力，如果見效，最可能的是管理壓力而非政策帶來的好處。
其次，把政策調控執行權移交給地方政府，這麼做雖然有利於政策的靈活性，卻不利於政策的貫徹落實。如果說土地財政是高房價的原因之一的話，那麼維持高房價就是地方政府意願所在，把打擊高房價的決定權留給控制房價缺乏原動力的地方政府，成效可能註定不會明顯。
最後，本次新政難得地得到市場分析人士的普遍認同，對其準確性和可操作性給予了較高的評價，然而新政何時執行？如何執行？仍需有執行細則的配套才行，尤其是對存在的很多界定模糊的地方需要加以明晰。
總之，這些在操作層面上留下的巨大彈性空間，如果不及時解決，“新國四條”將無法落到實處而效果會大打折扣。
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調控之下，樓市短期或者調整，中期依然難改上漲趨勢
“新國四條”出臺引發了市場的高度關注，其調控手法和力度均是前所未有的，一些業界人士更是以“非常震撼”來傳達自己的感受，在密集的調控政策影響下，一線城市和一些受新政影響嚴重的地區，市場短期調整難以避免，但房價中期上漲的趨勢依然不會發生逆轉。
首先是政策的剛性影響。如果執行到位，市場短期內將難以化解壓力。這主要表現在供需兩邊都受到政策的調控，在調控需求方面主要是指“新國四條”，“暫停發放購買第三套及以上住房貸款”直指目前佔市場主要地位的改善型需求和投資性需求，不能辦理三套房貸將大大壓縮這類消費者的購房需求。
“對不能提供1年以上當地納
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