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元。

就是這麼個容易被忽視的新聞報道，卻透露出重大的資訊，標誌著上海農村產權制度改革進入了一個新階段，是上海藉助上海國際金融中心建設動力，探索利用金融要素市場，推進農業產業化、資本化發展的一項重要創新舉措。也是上海對新土地政策的落實和執行，在這方面同樣走在了全國前列。

新土地政策最根本的意義在於解放生產力，並劃時代地打破了城鄉二元結構，對中國經濟的影響重大而深遠。對房地產業來說，一來，因新土地政策而推進加速的城市化程序將產生大量的新增住房需求；二來，因土地流轉而釋放的部分資金會進入房地產市場，雖然進入行業的資金量不會很大，但不可忽視聚沙成塔的累積效應；三來，因為新土地政策而受益最快最直接的三四線城市，因經濟的受益而產生的改善性需求也將對房地產業的發展產生積極影響。

在上海新土地政策出臺後不久，天津也實行了宅基地換商品房政策，即農民自願以其宅基地按置換標準換取小城鎮的一套住宅，節約下來的農村土地整合出售，用土地收益彌補建設資金缺口，由此，天津就將有10萬套住宅的置換量，由此而帶動的房地產需求量可見一斑。

保險資金投資不動產的政策突破已箭在弦上

2009年10月1日，新《保險法》正式實施，保險資金投資不動產和未上市股權的相關細則也將明確，有資料顯示，由此而釋放的資金規模或達2　000億元左右涉及房地產領域。

但按照國際標準5％～10％的比例，資金規模可能會更大，一般來說，保險資金以追求穩定安全的收益為第一投資原則，為此，商業物業將是其首選，而目前國內的商業物業市場的調整已近一年，處於底部區域，此時放行保險資金，對資金安全來說是個好的時機，對於商業物業市場則是重大的利好。

目前的市場是住宅已經由寒冷轉為過熱，但商業物業卻仍在冬季徘徊，如果因保險資金的入市，商業物業大舉反彈或反轉，受商業物業和住宅物業的聯動效應，將使得目前的住宅市場獲得後續動力，不排除再次回升的可能。

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不差錢導致的通脹預期才是推高房價的主因

通貨膨脹嚴重不嚴重？估計現在有很多人依然認為適度通脹是經濟發展的溫床，此話不錯，不過這裡的關鍵詞是適度。

持續維持適度的通貨膨脹幾乎是不可能實現的，這在維持情況表現最好的中國也不例外。一旦出現嚴重的通貨膨脹，相信是任何國家的任何政府都深感恐懼不願面對的，極端的例子是因為通脹而出名的辛巴威，如果有人說你應該生活在那裡，估計你不會認為這是個溫和調侃的玩笑吧，想像一罐可樂價值一億津元，如果生活在那裡，估計你想死的心都有了。相反，即便有人咒你股票全部套牢，但只要是津元，相信你也會報以善意的微笑，甚至巴不得如此，不是嗎？

通貨膨脹對房價有沒有影響？當然有。

這並不是某些陰謀家的專題炒作，不是開發商，不是媒體，有這樣炒作能力的人還沒有出現，估計以後也難，不過就目前而言，和房價有著更大關係的是通貨膨脹的預期，而非通脹本身。

2008年下半年開始的樓市調整特徵之一是成交量的極度萎縮，是需求短期之內人間蒸發了嗎？不是。其實，對大多數人而言，發生變化的只是他們自己的心理，只是他們對未來預期的改變，包括那些在金融危機中不但沒有減少收入反而得到加薪的那些人，比如政府公務員。

因此，是公眾對未來預期的變化影響了經濟的發展，當然，人們心裡預期的變化本身也是經濟環境變化的一個組成部分。這便是為何2008年*總理強調信心比黃金更重要的原因所在。

經濟滑坡，房價將大幅下挫，是樓市調整期間人們的心理預期，因此人們不但會停止進行購買決策，甚至開始拋售手中資產。而2009年，因為美元貶值，國內實行寬鬆的貨幣政策，大量的貨幣投放引發公眾對通貨膨脹的預期，而選擇把手中貨幣用來購買具備保值功能的資產，尤其是房地產，這就客觀上造成對成交量和房價走高的推波助瀾。

因此，說通脹和房價沒關係是不正確的，但通脹和通脹預期對房價的走勢能作用到何種程度，在我看來卻未必有某些媒體和個人說的那麼嚴重，但卻也不可小覷。

中短期來看，預期對價格影響是有時效性的，我依然維持我的觀點，真正決定房價走勢的是供求關係。一線城市需求強勁