第22部分(第1/4 頁)
旰笤俾蚍浚壞謁模�獯魏旯鄣骺賾胍醞�煌���跋熘洩��酶韝霾忝妗�
潘石屹:經濟發展不應有很多拐點
在樓市已現“拐點”這一點上,潘石屹顯然與王石的意見相左。他認為,2008年樓市拐點不會到來。他說:“王總總體上對未來中國經濟和房地產的看法為中間靠悲觀,我的觀點是中間靠樂觀,一個行業要平穩發展,不應該出現很多‘拐點’。”
交鋒觀點二
王石:部分城市樓價拐點已現
王石說,此輪宏觀調控不同以往,不僅侷限於房地產,而是對整個經濟大環境的調整。一些城市的樓市已經開始出現“拐點”的跡象。
潘石屹:樓市要拐必須地價先拐
潘石屹說:如果2008年樓市會拐,那麼先會從土地市場出現拐點。按照他的觀點,即使到2009年,北京樓市也不會出現大波動,不過,他也承認“2008年開始,北京單價在8000元/平方米以下的房子可能會出現拐點”。
業主門
多年來一向“賣座”的潘石屹SOHO系列商業樓盤,也開始出現頻繁遭遇業主糾紛,如退租門、物業門,後來又遭遇抗議門。旗下SOHO尚都和朝外SOHO的數百名業主因為投資商鋪面臨嚴重虧損,成立了維權工作小組,“叫板”潘石屹。
2009年末“物業門”事件之後,潘石屹曾在部落格上撰文駁斥物業糾紛陰謀論,認為“早晚真相大白”。而“退租門”則折射出零散出售的產權商鋪常見的問題,由於營業利潤得不到保障,商戶將面臨巨大的租金壓力,因而業主、開發商、租戶之間的矛盾不可避免,這似乎是地產商的商業模式的問題。面對一些問題,潘石屹高調反駁;面對另一些問題,潘石屹選擇了沉默。無論他的態度如何,需要支撐的是自己的品牌。但願記地產商們都能堅韌並始終如一地珍視自己的品牌。
txt電子書分享平臺
馮侖:從“豬堅強”到“雙軌論”
馮侖是一位耐人尋味的企業家。他並不像一個標準意義上的商人,而更像是一位社會活動家,喜歡談論宏觀經濟、政策走向、社會民生,熱衷於商會與公益。馮侖的學問在這個層次的企業家圈子裡也是頂呱呱的,除了陳東昇,很少有他這樣懂學問的,一直讀到了博士,做到老總,體制內外都混過,學界商界通吃,有文化,也低俗,前者叫正經,後者叫正常。他有許多企業家之外的才能,這是他的魅力所在;馮侖還特逗,講段子的功夫了得。說企業間的合作關係他的形容是,“現在合夥人關係是夫妻關係,以前是前妻關係。前妻關係要注意兩個要點:關注、理解”;談土地儲備時說,“老婆多了不一定幸福,土地多了不一定賺錢”;談論各大城市樓市是,“北京市場像情人,上海的市場像小家碧玉似的良家婦女。情人有無限想象空間,小家碧玉讓你知道到什麼地方停下來……”這些年,馮侖所到之處段子不斷,並廣為流傳。
他所創辦的萬通也很有趣,單論公司實力,萬通可能並不那麼顯眼,但是“萬通系”卻是中國地產業令人刮目相看的群體。早先的6個合夥人,如今都是響噹噹的老闆,其中最出名的是潘石屹與易小迪,從萬通先後走出來過40多位老闆,萬通是有“老闆基因”的。
豬堅強
馮侖著名的理論不少,比如“未婚女青年推高房價”“35歲以下應禁止買房”……而他最著名的當屬“豬堅強”理論。在5·12汶川大地震中,一頭豬在廢墟中靠食木炭活了36天;它的堅強意志感動了無數人,也感動了馮侖。於是,在無錫舉辦的一場業內論壇上,馮侖有了如下言論:面對當今的房地產市場現狀,開發商開始想跑。有三個跑的姿態:一個是範跑跑,就是小的地產公司;第二個是譚千秋,巋然不動在地震中保護別人,是大型國企,他們沒有辦法跑,要保護這個市場;第三個叫豬堅強,由300斤餓到100斤,但是能夠堅持到生命的最後,等解放軍到來。而我們要找到自己的生存辦法,就是要變成豬堅強。
房地產問題住宅化,住宅問題道德化,道德問題去市場化
2009年2月9日,馮侖在中國企業家論壇第九屆亞布力年會上如是說:房地產問題住宅化,住宅問題道德化,道德問題去市場化。
首先,房地產問題住宅化,也就是把住宅等同於房地產。在中國,大概有2/3的房地產市場是住宅,1/3是非住宅,為什麼會這樣呢?我們從全球經驗來看,人均GDP在6 000美元以前,一個國家房地