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叩問房地產：房價還會漲嗎？（3）

第四，政府提出擴大政策房供應範圍，以解決中等收入人群的住房問題。這也有利於增加供給，減少對商品房的依賴，有利於促使商品房降低價格。如今房價高漲，很大一部分市民既沒有能力在市場上購買商品房，由於自身條件限制，也不能申請政策房，這部分人群未來將被逐步納入到政府保障範疇中去。購房者減少了，自然會對市場上的商品房產生影響。

總體來看，政策層面對房地產市場是越收越緊的。2010年4月17日，國務院發出了《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。通知要求遏制房價過快上漲，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。通知中提出十條舉措，被業內稱為房地產“新國十條”。

事實上，從4月份下半月開始，房市已經出現了明顯的下跌趨勢。4月15—17日3天之內兩個新政出來之後，二手市場反應明顯，有些樓盤在4月17、18日這個週末成交環比下跌超過一半，放盤量明顯增加，成交價格也明顯鬆動。買方觀望情緒濃厚，不少買家紛紛要求退房，有的買家甚至放棄定金，坐等降價；而賣方也不再那麼強勢，紛紛表示價格可以商量。

2010年五一期間，各地房屋成產量大跌，北京、上海、深圳、杭州等地均無一例外，尤其北京，五一期間的平均成交量比4月日均成交量下降達82％，有20餘樓盤，開盤十日零銷售。

有專家認為，在經歷了2007年之後，很多投資客已經變得理性，針對市場的判斷力和抗壓力都增加了，所以可能不會出現2008年的跌幅，預計這次價格調整會在20％以內，但是調整時間會比較長，在2012年以後房地產市場才可能重拾升勢。

看來，房市的下跌調整已經成為一個共識，所不同的是其幅度和持續時間。在這裡，預期非常重要，如果接下來政府能進一步採取有力措施，穩定民眾房價會下跌的預期，那麼房地產市場的拐點必將到來。

另一方面，從經濟的客觀規律以及歷史經驗來看，沒有什麼東西是可以只漲不跌的，存在嚴重泡沫的中國樓市遲早需要擠掉這些泡沫，才能繼續更好地發展。

在1929年10月29日，美國爆發了席捲整個西方世界的大股災。在股災爆發前一個星期，有一個銀行家在路邊擦鞋，擦皮鞋的人一邊給他擦鞋，一邊跟他大談股市如何賺錢。回到家他想，連一個擦皮鞋的人都知道股市能賺大錢了，這股市不是太熱了嗎？難道不是存在太大的泡沫了嗎？還可能有其他錢進來嗎？於是他當機立斷賣出手上所有股票。在這場股災中，只有他這樣的少數人倖存下來。現在中國的樓市與這有點相似，你會發現人們到處在談論房子，那是不是已經嚴重過熱了？是不是這就是泡沫破裂的前奏？當一樣事物吸引了所有人的目光的時候，你就要當心了。

所以，正如曹建海分析，2010年的房價大有可能會是出現拐點的一年，愈演愈烈的房地產市場可能在2010年開始走向平穩和冷卻。

叩問房地產：商品房供不應求嗎？

身揣百萬鉅款，卻仍然接受著房地產銷售人員的冷漠對待，這或許是每個買房者都曾經歷過的事。在這看起來是賣方市場的地方，銷售者似乎成了主宰一切的上帝。之所以會出現這種現象，其根源就是所謂的商品房“供不應求”。這也導致了購房者們對不斷攀升的房價既有心懷不滿卻又無可奈何的心理。購房者們往往會以為中國人口數量如此之龐大，土地資源如此之有限，因而在樓市上出現這種供不應求的現象也是理所當然的。書　包　網　txt小說上傳分享

叩問房地產：房價還會漲嗎？（4）

但是就好比我們把裹得嚴嚴實實的香蕉一層層地剝下來，會驚奇地發現，原來那個相當大的供應之間的缺口其實並不存在，或者說是並沒有像開發商所宣稱的那樣嚴重。下面一組資料會告訴我們這其中到底發生了什麼。目前在上海房地產市場上，拿地超過2年未上市或未動工的有330宗是住宅性質或含有住宅性質用地的專案，其可建面積達萬平方米，而整個2008年上海市商品房住宅預售登記面積不過1560萬平方米。即使在2008年，據建設部統計，全國空置房面積達到了億平方米。所謂空置，按照國家統計局解釋，就是指商品房竣工後沒有售出或出租的。如果按照國際上的空置率概念，還應該加上存量房中未被使用的部分。假設2003年及以後銷售的商品房中有20％屬於投機性空置部分，則在億平方米之外，還有億平方米的存