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第一章　叩問房地產：樓市已經迎來拐點？（1）

［問題導讀］樓市拐點已至？

［相關政策］國務院常務會議重拳遏制部分城市房價過快上漲

［專家聲音］曹建海：未來房價沒有上漲的理由

［叩問房地產］

房價還會漲嗎？

商品房供不應求嗎？

高房價由誰來接？

房地產中的泡沫有多少？

高房價下誰才是受益者？

保障房的供應會加大嗎？

房貸利率還會繼續提高嗎？

【問題導讀】

樓市拐點已至？

自從2010年4月14日國務院常務會議明確提出堅決遏制房價過快上漲以來，連續出臺的猛烈的調控政策像重磅炸彈一樣引起了樓市的強烈反應。二手房供應量大增，買方觀望態勢明顯增強。北京中原三級市場研究部的統計資料顯示，從14日到18日，北京二手房房源新增3000套，比之前的市場平均水平上漲了40％，其中通州、望京、亦莊、大興、昌平等區域的二手房房源數量環比漲幅甚至翻番。浙江炒房客一次性掛牌出售北三環某專案的20多套房源，套均價格約400萬元，總價將近億元，摺合平均單價為近4萬/平米。如此拋售大單突破了去年12月出現的朝陽區某專案25套房源總價接近1億元的紀錄。

與此相對應，這4天內，新增的客戶需求下跌了八成。14日到18日，北京中原對從3月15日起登記的意向購房客戶的抽樣回訪發現：67％的客戶明確表示短期內不再看房，僅有10％左右的客戶認為政策的實際效果還要再看看。其他中介機構，如我愛我家、熒燦地產等的調查資料也顯示，各處的二手房房源均出現了三成以上的新增量，但客戶登記量和成交量均出現了大幅下跌。

供需關係變化後，一直高歌猛進的二手房價格也出現了明顯的鬆動跡象。據相關調查，有60％的房主表示不再漲價，更有20％的房主已經表示願意降價，對全款購房者可以優惠3％—5％。二手房市場的轉向也自然波及到了新開樓盤的銷售，其銷售業績受到了新政的明顯影響，客戶流失率普遍達到了兩成以上。通州部分專案已經推出較大幅度的優惠，以吸引大額支付的客戶。

對此，有人預計房價將下降30％：“土地政策、金融政策、供應比例、交易稅費、外資購房限制等所有市場能夠想到的政策如此密集地出臺，打擊力度空前。部分房地產商將為其從今年3月份開始的高價開盤行為自食惡果。”但是也有人認為，樓市是否會進入下行通道還不確定，這次政策的最終效果如何，會不會再次陷入之前的越調控越漲價的怪圈還有待進一步觀察，特別是，期望價格馬上大降還不太現實。

那麼，樓市是否已經迎來了拐點？抑或這只是廣大老百姓實現購房置業的末班車？

【相關政策】

國務院常務會議重拳遏制部分城市房價過快上漲

2010年3月份以來，全國很多城市房價、地價又出現過快上漲勢頭，加大了居民透過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險。這既有流動性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也與一些地方認識不到位、落實調控措施不力、投機性購房大量增加有關。必須採取更為嚴格、更為有力的措施，認真落實中央確定的房地產市場調控政策，堅決遏制部分城市房價過快上漲。

因此，國務院總理*4月14日主持召開國務院常務會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施，該會議確定了以下政策措施：。　最好的txt下載網

第一章　叩問房地產：樓市已經迎來拐點？（2）

一是抑制不合理住房需求。實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50％，貸款利率不得低於基準利率的倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根據實際，在一定時期內採取臨時性措施，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。加快研究制定合理引導個人住房消費、調節個人房產收益的有關稅收政策。

二是增加住房有效供給。房價上漲過快的城市，要增加居住用地供應總量，大幅度增加公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房供應。依法加快處置閒置房地產用地，對收回的閒置土