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宋長風探手給我的杯子裡斟了些酒，主動把話題拉開：“這次來上海參加地產行業高峰論壇，想必也是準備在這個行業有些大動作了。”

宋長風雖是同行，但其人行事磊落，又是難得的智者，所以對他坦誠相告反而來得更輕鬆。

“馬平川去了雷博，我們兩家又屬於一個大系統，上面給我們硬性規定了業務範圍，規定互不侵犯，只有過去涉足不深的地產行業是共享的領域，可以良性競爭。所以明年我們會把精力往這方面靠一靠。”

宋長風笑著說：“更何況還有那個超級大單呢！”

他是這個行業的老行尊，訊息眼線自然比我多不少，只是我沒想到他的新公司也有興趣涉足地產行業。

似乎是看出了我的疑惑，宋長風主動回答道：“我的長天諮詢是鎖定了幾個行業的，我們不想做得太寬，那樣積累度太低，我們目前專注的是IT、快消和奢侈品。不過，對於行業盛事我都是有習慣來湊湊熱鬧的，何況也有不少同行希望我能協助做些地產單子。”

我這才有些明白。宋長風在圈子裡資歷頗深，人脈寬廣，即便是他目前不涉足的行業，也還是有著一般的獵頭公司所不具備的人脈資源，自然會有不少想找他一起合作拆賬的案子。

宋長風話鋒一轉，突然問我：“你對目前的地產行業怎麼看？”

我雖然從未接過地產行業的獵頭單子，但是因為長期為地產雜誌寫一些專欄文章，地產媒體圈子的朋友眾多，加上小花的廣告公司主要的地產行業客戶都是華南地區赫赫有名的地產商，所以對這個行業不算陌生，這也是我敢於涉足此行業跟馬胖子的雷博諮詢正面交鋒的底氣所在。

我於是開口道：“去年開始國家的宏觀調控政策不斷出臺，創業者與職業經理人出現了輪換，隨著房地產行業的幾次洗牌，大企業的專業化日臻完善，週期化管理特徵也開始呈現，尤其是整個市場和民眾消費心理有了發生質變的徵兆。中國房地產行業是梟雄輩出的行業，是福布斯排行榜上榜企業家最多的行業，但是目前的趨勢是外部的公眾效應漸漸縮小，內部的管理方式也開始逐步由原來的社交型、開拓型和領袖型轉變為專業型、保守型和理性型。”

宋長風插話道：“東樓的意思是，作為獵頭，我們為其做人才資源整合的時機到了？”

我點點頭，宋長風眼中笑意漸濃：“東樓看得很準，那三四線城市的地產行業，你覺得獵頭有機會嗎？”

“三四線城市的地產行業估計在相當長的一段時間內還會延續以前粗放的管理方式，但他們會嘗試選擇以聘請顧問等方式尋求改善和提高。這從近年海南博鰲論壇和上海住交會大腕兒們幾乎反常的集體缺席和失語，萬科、順馳、首創等標杆企業的第一代和第二代管理者的更迭，以及各種培訓班考察團的不斷推出就可見端倪。”　。　想看書來

第四章　拒盟（4）

宋長風說道：“中國的房地產除了凸顯專業化的趨向外，也同時出現了一種非專業化的苗頭。去年以來引進人才的呼聲越來越高，已經成為行業進步的一種象徵，這說明什麼？說明中國房地產自身的經驗、知識和智慧已經到了極限，需要深刻反思並藉助外部力量來充電和突破。”

他眼神閃爍：“摩根士丹利和麥格理等海外投資機構現在秘而不宣地逆勢大進軍，合生創展引進武捷思這樣橫跨官、金、學、企四界的人物，你覺得意味著什麼？”

我對宋長風帶來的這個資訊毫無思想準備，但是想來這種非房地產行業的大破大立背後，一定醞釀著一次更大幅度的洗牌。

“此次宏觀調控無疑終結了中國房地產的頂峰期，尤其是行業發展不會再有以往的加速度，整體價格曲線將不會再出現往年的高點，調整、下行和穩步增長一定是未來的基調。而且土地供應結構和消費者預期這兩大因素已經註定了價格走勢的不可逆轉。但是中國房地產的區域性、結構性和梯次性也會加劇。”

“難道宋總的意思是房地產行業下一步要收縮？”

“非也。中低價住房無論是土地供應還是審批方式都將放量，並像北京的環路一樣日益擴充套件到城市的外圍，大城市的二元生活方式正在成為定式。一二線城市房價在調整中滯脹，三四線城市進入上升週期：一二線城市由於價格的過度透支，再加上土地供應結構的調整和消費者的成熟，價格會經歷至少半年的調整期，而且即使復甦，也要一年左右的由探底到緩慢回升的過程。而三四線城市由於投資的窪地效應和城鎮化程序的加快，