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，根據這些公司公佈的公開資訊，發現近三年中國房地產十強上市公司毛利率不到30％，見下表：
（金額單位：億元）
2006 2005 2004
主營收入 主營利潤 毛利率（％） 主營收入 主營利潤 毛利率（％） 主營收入 主營利潤 毛利率（％）
萬科
保利地產
陸家嘴 21
招商地產 9
金融街 20
北辰實業 10 29
金地集團
中華企業 47
中寶股份 22
泛海建設 6 10 2
合計 430
30％的毛利率只能稱得上是正常的毛利率，儘管會計上房地產收入確認與房地產商實際售房存在時點差，但這種毛利率仍然讓人感覺偏低。儘管從2002年以來，各地房產價格上漲幅度有異，但基本都呈一直上升趨勢，而近幾年確認的房地產收入所發生的建造成本變化不大，土地取得時間也比較早，房地產開發成本比較低，按理，隨著房產價格暴漲，這些房地產開發商毛利率應呈上升趨勢，但事實是近三年房地產十強上市公司毛利率變化很小。可要知道，這幾年如北京房價豈止漲了一倍，上海從2000年到現在，房價至少漲了2倍，大部分是3倍左右，如果按30％毛利率，如果房價沒漲，這些房地產開發商的毛利難道會變成負的嗎？
如果是隱瞞利潤，那麼遲早有一天這些利潤會釋放出來，肉反正爛在鍋裡，那只是一�
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