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張知行從張恪那裡得不到任何有用的資訊，沒有機會與謝晚晴遇到，又不便直接打電話去。

倒是四月底一起吃飯時，唐學謙直接向張恪問起這事。

張恪只是說：“沙田西片整體拆除、保留東片，這個方案兼顧發展前門商務區與保留海州特色的兩方面，錦湖在丹井巷購置物業，就是賭市裡會實行這個方案啊。”

唐學謙輕輕一嘆，說道：“哪裡會這麼容易啊？許鴻伯提出要保留丹井巷以東地區域，預算要十個億，這不是我說了算就可行地，市裡拿不出這筆錢來，這個問題拖著一直沒有討論，就看不到有緩衝地可能啊。市裡只能有重點的保留那些劃入文物保護單位地建築。”

“這麼說是要全拆？”張恪問道，“我們手裡就兩棟宅子，全拆掉也會有拆遷費補償，不可惜。”

“差不多就這樣子，也快拿到檯面上討論了。”

“那就全拆好了，海州有那麼多的特色建築，也不一定要保留沙田那一片……”張恪無所謂的笑了笑，“要拆就快點拆，那一片也太破舊了，最快的方法就是從沙田的腹心街市那裡破開，將整個沙田西片都列入第一批拆遷計劃中，兩批將整個沙田都拆乾淨。”

唐學謙當然也希望如此，搖頭笑了笑，說道：“這個難度太大了，沙田西片有六七千戶人家……”

“唐伯伯難道不想在兩年內將沙田那片都解決掉？四鳳橋的地價在短短四五月內漲了多少倍？商業資本對地價最是敏感，沙田西片緊臨前門，只要市裡有決心，誰能預測那裡能吸引多少資業資本？實在不行就在街市那邊挑一塊地試試水，看看外界的反應。那裡應該是西片地段相對較差的，看看商業地產的魔力到底有多大！”

唐學謙哪裡想到張恪打的主意是甚至不惜讓海州市商業地產陷入停滯也要保住沙田東片區域。

第三篇　啟航　第一百五十二章　拆遷之痛

整個九十年代，對市民利益侵犯和剝奪比較嚴重的還有拆遷問題。

城市改造拆遷危房本是好事，整個八十年代舊城改造的指導思想是“原拆原建、房屋還遷”，被拆者遷後必給其屋，而且住房條件得到改善。

九十年代“上海模式”被全國範圍內借鑑，上海改造浦西舊城區，採用全拆除異地新建的方式，將城中心的舊房拆除，建造高檔寫字樓、商業地產，在城中心以外建造新的居住社群安置被拆遷市民。

上海模式屬於“建新城”模式，當時國家提倡這種模式，各地也就紛紛借用這種模式，非常方便透過國家的審批。但在整個九十年代，沒有哪座城市有上海的財政實力，在拆除舊城之後，還有能力建設一座新城來安置被拆遷市民，往往是“拆而不建”，改“房屋還遷”的良性模式為“貨幣拆遷”。

自從九十年代“貨幣拆遷”作為“好經驗”推廣取代“房屋還遷”後，市民就害怕起拆遷來了。因為拆遷給的那點錢與房價之比相去甚遠。特別是有些城市的領導想“招商引資”都快想瘋了，那些商人和資本家在他們眼裡成了能使自己獲取政績和私利的救星和財神，有的領導甚至以威脅的口氣對下面說“誰嚇跑一個外商我拿誰是問”、“誰跟政府過不去政府就跟誰過不去”等等。因此只要前者看中一塊地方，後者就充當馬前卒——運用手中的權力強迫該地方的居住者拆遷。十幾年後拆遷公司多為私有，拆遷情況得到改善，九十年代的拆遷公司皆為國有，皆為國有的意思，就是可以無限制的採取大量地行政手段強制拆除。這更使市民雪上加霜，他們中的一些人原來尚有陋室可居，拆遷後反而上無片瓦。野蠻拆遷使房地產商笑逐顏開，被拆遷者叫苦不迭。即使多數人拆遷後買了房也是被逼無奈，債臺高築，過著住高樓喝稀粥的日子，而一些領導卻以此作為政績自我吹噓粉飾太平。

沙田舊城大模範拆遷已經不可避免，市裡也不可能在沙田這塊商業寶地建造住宅社群來安置被拆遷市民。也沒有在其他地方建設新社群安置被拆遷市民的計劃，最終只可能採取貨幣拆遷的模式，而海州在二千年之前的房地產市場根本就容納不了幾萬戶之巨的拆遷規模（拆遷費用很低，而九十年代被拆遷市民的經濟條件普遍較差，不足以形成大地房地產市場，那時還沒有房貸一說）。為了緩解矛盾，拆遷公司紛紛在遠離市區的城鄉結合區建造大量質量低劣的無產權的安置房，將無力在市區購房的市民大部分趕到那裡去。