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“文革，期間。

觀前地區成為“革命，的中心；石路地區多家商店被毀，商業區逐步萎縮。”

雖然面對這一段歷史，大家都已經習慣了，但畢竟不好一直談。

張羽也很聰明。

對此一言帶過，立刻介面：“但是我們分析過去。

是為了正視當前，展望未來，所以我接下來分析一下當代吳城商業中心區的蕭震知道，今天調研中小張羽彙報工作最關鍵的部分即將到來了，也攤開紙，拿起筆，準備做記錄。

這個動作現在已經有些少見了。

如今在一般情況下。

領導發言。

下面的幹部做記錄，那是當然的。

但下面作報告。

領導做筆記，則比較少見。

規劃局的幹部們不知道蕭震的習慣。

但看見這個動作。

也還是清楚蕭發對這次調研的重視。

一個個更加打起精神來。

張耀倒是清楚，其實蕭寂這個動作雖然也不是每次調研都會做出，但也不算少見基本上除了純粹的“認路”之外。

蕭震有正兒八經的工作要調研的。

都會做一些筆記。

至於這些東西最後蕭震有沒有真正在意，那就是他張耀也不清楚的了。

只是據鍾毓說蕭震晚上有整理工作筆記的習慣。

也許，他真的會看一看吧。

張耀心裡想著，張羽的聲音卻繼續傳來：“吼年至今。

也就是改革開放後，吳城經濟職能由原先以工業為主轉向二三產業結合的綜合職能。

咽年，觀前街闢為全國第一條步行街。

每天由個體工商戶形成夜市。

此時期中心區以傳統的老店、名店和專業型中小店鋪為主，大多沿街佈置，呈現出傳統的商市風貌。

吶年代以後，吳城經濟持續高速增長，成為長江三角洲地區重要的中心城市之一。

一方面。

城市面臨著經濟產業結構的戰略調整以及迅速發展第三產業的需要；另一方面。

土地使用制度的改革、級差地租的運用和房地產業的發展以及大量外資的弓入大力推動了城市中心區的開發。

商業中心區的格局和形態都發生了顯著變化。

主要有4點：”商業設施的構成變化。

商家突破了單一經營的傳統模式，融商業、娛樂、餐飲、休閒小辦公等為一體的綜合性大商場增多，而專業性商場、傳統類名店和服務類設施逐漸萎縮。

據鵬年的調查資料顯示。

市區建築面積以上的大中型綜合商廈已達刃家。

在建巫家。

總計口家。

石路地區內，集中了市區田的大中型零售商場。

2，佈局結構的不平衡。

由於人民路是古城的南北向主幹道。

大型商場集中在觀前街與人民路的交叉口周圍建設，呈丁字型佈局，購物人流集中。

經常弓發人民路的交通不暢。

而觀前東部商家和購物者較稀疏。

未起到人流的平衡和疏散作用。

3。

空間形態的變化。

觀前地區有建築離度的限定，新建商場就水平向擴充套件成方整體型，構成了高密度的沿街立面。

原先“沿街一層皮。

式的傳統商業街模式被商場的插入所打斷，形成薦面結合的模式，部分地段隨著商場的增多演變為成片的佈局。

石路地區則垂直向生長。

共有刀餘幢高層商業綜合樓在此時期興建。

4。

公共空間的商業化。

大量商場建設使原本有益於社會交往的街道生活空間趨向消失，以追求利潤為目的的商業空間增多，商業區的步行活動越來越簡單，除了購物。

其它如休憩、交往和閒逛等非消費行為因失去物質環境的依託而變得困難。

商業的雷同建設和無序發展導致了商場的效益不佳。

甚至虧本經營。

同時，綜合環境聯七、物質環境老化和交通環境雜亂。

致使商業中心區的含金量明顯下跌。

吶年吳城開始對觀前地區進行整治更新。

其功能定位為“具有濃郁地方特色的融商