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城第三代商業中心區有以下幾個特徵：”吳城此時期不再是傳統的手工業商業中心。

而成為周圍地區的“銷金窩子。

和“存錢碼頭”其消費城市的性質為商業中心區抹上了一層獨特的色彩。

觀前地區金融業佔有重要地個，錢莊銀行林立成為吳城新的金融中心，而石路地區消費場所興旺，茶館小菜館、戲院、旅社等設施的興盛與整個城市的衰退景象形成鮮明對比。

2，商業中心區的崛起直接與陸路交通相關。

特別是與火車站的聯接成為重要因素。

閣門外地區本是吳城的水運中心，“自設火車站後。

客商往來，貨物上下。

要形繁盛，在該處設立落地捐分局一處。

以便各貨就近報稅”城內嘔一；喲年間改建拓寬的兩條迴圈街道。

將觀前街與火車站相連。

促進了觀前地區的繁榮。

3，商業中心區是吳城當時生長最快、變化最大的地段。

商家的增多帶來地價的上漲”咽年觀前街每畝達。

元，是地價最高的地段。

同時，觀前街不失時機地進行拓寬，大小商號紛紛擴建翻新，有的採用洋式店面。

形成一道新的風景線。

南面的北局地區也先後建起國貨大樓、戲院、電影院、書場。

圍合成一個以綠化為主的中心廣場，它代表了吳城新型的集文化、娛樂小商業為一體的城市開放空間的出現。

4。

城市商業區呈“雙中心，的佈局。

一個位於城外的水運交通樞紐處，是傳統的批發和零售市場，周圍有較多的旅館、飯店和文化娛樂設施；一個個於城內的地理中心，是融零售、金融小文化、娛樂、餐飲、服務等多功能的新型商業中心區。

兩個商業中心區既相對空間分離。

又相互功能聯絡，處於此消彼長的波動中。”

張羽這次的準備工作做得很足，不僅是解說，而且弄到了一些珍貴的古畫和老照片。

用幻燈片在會議室裡放出來，在旁邊還有一副吳城地圖。

三者相加，效果相當不錯，十分直觀。

蕭震直到現在為止。

心裡對這次調研還是比較滿意的。

張羽繼續道：“然後是萎縮階國前期”忸4盯8年。

解放後吳城由消費城市轉向工業城市，社會主義公有制在商業和服務業中推廣，觀前和石路作為兩叮，商業重點區得以儲存，個體私營店鋪則在網點調整時被撤併。

“文革，期間。

觀前地區成為“革命，的中心；石路地區多家商店被毀，商業區逐步萎縮。”

雖然面對這一段歷史，大家都已經習慣了�