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行，賦予地產更新的理念。他做了一份很詳細的研究報告，並向公司推薦引入酒店式公寓的戰略管理，這樣讓酒店式公寓的經營更加專業，各司其職，更能顯示地產企業所具有的專業資源整合能力。

張裴軍的報告得到了市場營銷總監王飛的讚賞。公司決定除了在上海進行推廣，還準備在浙江的溫州地區進行推廣。因為浙江地區藏富於民，溫州人買起房來是沒商量的，只要有一個人買，周邊的人都會跟著一起買。

引入酒店式管理的方案已經進入商議決策中，張裴軍開始著手進行整體裝飾工程的設計，還包括後期推廣。

在推廣上，他採用了軟文方式著重介紹酒店式公寓的投資價值前景，結果售樓處還沒開盤，來看房的人就絡繹不絕，大家對這個總價低收益好的樓盤持有相當樂觀的態度。

開盤那天，售樓處擠得水洩不通，特別是一車溫州人的到來，使場面更加火暴。溫州人買房的速度驚人，看過樣板房，馬上就付款，眼睛也不眨一下，和上海人要看上七八遍相比，溫州人購買房子的速度顯得很粗放。

張裴軍剛上任，旗開得勝，這不僅得益於市場，也得益於對地產運營的深刻理解。

這個專案的運作很快成為了公司裡的典範，大家都知道張裴軍這個小夥子很能幹，首次突破了企業裡的條條框框。

“張經理，人不可貌相，海水不可斗量呀。”同事都來跟張裴軍套近乎。

“呵呵，主要是大家的功勞，沒有團隊的努力，一個人是完不成的。”

“下一步做什麼經典樓盤呀？”同事們問。

“要看公司的整體安排吧。我們部門主要在於執行。”

“張經理是一個人才啊，做事情和我們以前的風格相比，速度快多了，是我們大家學習的榜樣。”

“過獎過獎。”張裴軍笑道。

初來乍到，便能獲得好評，張裴軍自信心飛速攀升。第二天，他就約了劉亞菲，向她報功。

2。不僅是一個產品，更是一個作品

“哇，我的真命天子也。說你好你就好，不負眾望呀！”劉亞菲笑道。

“在上海這個大都市，沒有你的鼓勵，我一個人單槍匹馬戰鬥不起來呀！”張裴軍顯得很興奮。

“哈哈，小乖乖有出息。今天想吃葷的還是素的？”劉亞菲*道。在她的身上始終有股火辣辣的味道。

“想吃葷的。”張裴軍也不懷好意。

“那來吧！”劉亞菲做出了一副敞開的姿勢。

張裴軍一個猛撲，又進入了狀態。在這種事業的壓力和愛情的刺激下，他已經忘卻了自己，他只知道每次在劉亞菲身上，他總能找到一種激情，讓他不斷持續地戰鬥下去，就像注入了興奮劑一樣。他已經離不開她。但是他知道，憑藉他目前的資本，他養不起劉亞菲，他必須要拼命地工作。

一番雲雨之後，兩人都酣暢淋漓地倒在了床上。

在激情中他們享受到生活的最美狀態，在激情之後，張裴軍又要奮起直追屬於他的明天。

張裴軍在成功操刀幾個小戶型專案後，漸漸地奠定和確認了自己在嘉匯置地公司的地位，工作漸漸順暢起來。

最近土地拓展部又買進兩個大專案，都是上百萬平方米的大盤。這些大盤都將成為郊區的造鎮專案，任務比較艱鉅，除了完成日常的住宅建設之外，還要進行市政配套的建設，沒有大盤運作經驗的張裴軍又要迎接下一個挑戰了。

拿到這兩塊地，首先進行專案的總體計劃安排，整個大盤的設計完成要在三個月後進行，與此同時一個月要完成總體定位。在上海，百萬平方米的大盤少之又少，大盤的運作又不同於小的單體運作，要綜合考慮人口在這個大盤的可持續發展，要考慮整體的戰略定位。張裴軍考慮到自己沒有太多的經驗，主動請纓南下到廣州華南板塊進行大盤的實地調研。

南方板塊是房地產市場化最早的區域，和上海相比，樓盤顯然做得更精緻，張裴軍參觀了星河灣和奧林匹克花園後，立刻對這樣精雕細琢的作品驚歎不已，這樣一比，上海人民的住宅品質實在還有待於改進。

廣州華南板塊的樓盤總體上定位很清晰，對於客戶生活方式的理解很到位，進入到住宅區，你就會不自覺被那種生活氛圍打動，而這種生活方式正是上海所缺乏的。上海的房地產在生活品質上還有很大的提升空間。

張裴軍帶著興奮的心情回到上海，他知道上海需要什麼樣的大盤了。他想造一座經典的上海老鎮，