第十一章 興業實業的第一次會議(第2/3 頁)

公司整體除財務外，但不能光坐辦公室，傢俱廠、傢俱銷售部、興業置業你每週都要走訪一次有問題現場要解決。施羅德負責公司財務受我直接領導。王西海負責公司內務向伊萬諾夫彙報。孫大明負責興業置業，陳永成負責傢俱銷售，李從山負責傢俱廠，我說完了大家有什麼想法直接在會上說，出了門后王西海檔案下來就必須執行。”

“老闆，百貨公司資金估計需求太大公司難以對付啊，是不是押後明年再說”伊萬諾夫用筆在筆記本上畫著。

“伊萬諾夫，我們可以先買房產用房產抵押給銀行再進貨，不行的話我們可以把房產賣掉轉手攢錢”

“嘿嘿，還是老闆厲害，可以明天我就開始尋找適合開百貨公司的房產”

孫大明說“老闆，興業置業在公司二樓真不方便，客戶太多地方太小，經常買房和賣房的在同一房間實在不方便，公司是不是能在外面租大點房子給我們。”

“這個月你們能銷售90套以上，公司將在貝勒路為你們購買辦公地點，還將豪華裝修，我剛才忘說了，你們可以預付定金給三個月內決定賣房潛在客戶，先簽買賣合同然後支付房價40%定金但合同要寫明不論漲跌都按合同價格成交，買房定金合同房價只能隨行就市。王西海明天去公董局把雙喜牌傢俱註冊下來，沒有問題就散會，詹姆斯和伊萬諾夫留下來。”

伊萬諾夫拎著暖瓶為胡文楷添水“老闆，你開會比軍人還簡潔，二十分鐘就結束了”

“就這幾件事你準備開一天，不把人折騰死啊，我最討厭沒事在會上『亂』扯蛋的人”胡文楷笑道

“胡，你真決定轉向百貨業？百貨業利潤小資金佔用大，公司資金會週轉不靈的，我看還是要三思。”詹姆斯點燃一根菸。

“地產今後幾年是公司支柱，投資百貨公司也是地產一部分，我估計二百萬兩就可以了，可以分階段投資會上我不想說的太細，我們來分析一下，公司那塊十七畝的地皮才到手兩週價格已經上漲20%，我預測兩個月會有80%漲幅。”

“天哪！胡不會吧，會漲那麼多？”兩人一臉驚訝。

胡文楷站起來走到會議室門前關上門，招招手讓他們坐在自己旁邊說到：“你們做生意怎麼不關心時事，這幾個月中國發生什麼大事你們不知道？”

“什麼事？和我們有關係？”伊萬諾夫一臉不解。

“我懷疑你是否做過俄國三等秘書，這智商啊”胡文楷搖著頭。

“胡，說起來也怪啊，銀行存款增加很快”

“嗯，中國大事件，直皖戰爭波及了三分之一中國，戰『亂』時有錢人和官員會想方設法把資產往外資銀行存，家眷送往租界，銀行吸收這些人的金錢，我們幫助他們花錢，來租界需要短時間找到房子，需要到百貨公司瘋狂購買物品來平息他們內心的恐慌”胡文楷停了下來看著他們兩人。

“噢，那房價會飛漲”

“我們手中的地產暫時不要動，讓興業置業大量的簽約買房合同定金及時兌付，這樣有合同在手等於房子拿到，百貨大樓房產伊萬諾夫要及時買入，先談好價格籤*買合同，預付5%定金然後慢慢談細節，定金要第一時間給合同內要有一條違背合同需要支付房價100%違約金。要想盡辦法拖兩個月時間差，到時候公司地價會有很大空間升幅，剛好抽出資金原價購買百貨公司房產。”

“胡，你這魔鬼，最小的資金撬動最大化的地產”詹姆斯倒吸一口氣。

“詹姆斯，銀行貸款你的全力以赴，關鍵人員讓伊萬諾夫送禮解決，預估一下我們能貸到多少？辦公樓抵押能有多少？現階段資金越多撬動的地產就越多”

“嗯 貸款估計能有60萬元，這樓估計抵押也就15萬元”

“太少了，公司不需要長期貸款，這樣吧3個月短期貸100萬元，利息可以少許上浮點，你和伊萬諾夫儘快解決此事”。

“胡，銀行貸款的事我會和伊萬諾夫儘快搞定，我有個建議威爾敦領事擁有法租界絕對權力，我們是不是給他乾股讓他能夠……”

“詹姆斯現在公司總資產不到200萬元，你認為給多少乾股給威爾敦？威爾敦會在乎這點錢嗎？你處在這位置會為這錢留把柄給別人？”胡文楷反問道。

怎麼送乾股也是有藝術『性』的，就象送禮一樣要恰到好處，送的巧讓對方沒有顧慮，送的及時會讓對方如沐春風，公司現階段乾股就是想送威爾敦，威爾敦也不會要反而弄巧成拙。

詹姆斯抓著頭髮對胡文凱咧