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收入和當地的房價的比例去看，但是這根本不可能，這點相信劉總也很清楚，其實我一直都向問一問，我們政府用一個普通家庭二十到三十年的全部收入去換一套只能用幾十年的房子，正常嗎？一套房子，首付掏空了上代人的積蓄，分期付款讓這代人沒有什麼積蓄，這是哪個國家能幹出來的事情？可是這奇妙的事情就發生在社會主義的中國。房產只是眾多產業中的一個，但卻掏空了人們大量積蓄和未來收入。房價當然與開發商有直接關係，可是那更多的是一種無奈。提高房價，使我們為了抵禦政策風險和市場風險不得不做的自我保護。資金是有成本的，做生意的人都知道，做生意是需要流動資金的，沒有流動資金，再大的企業也無法運作，所以對於我們來說，我們更關注的是現金流，房子漲了當然好，可以賺得額外的利潤，相信劉總之所以問我，因為我們都明白一個道理，就是一個樓盤的銷售時間越長，對開發商本身越不利，只有傻瓜才會捂盤惜售，那要捂到什麼時候才是個頭？企業及時套現才是正路。開發商必須遵循生意規則，你如果硬要開發商要有良心，不能漲價，那我要說，這話你跟中國政府說最好。誰控制了土地，誰就控制了房價。所以中國的房價不是控制在開發商手裡而是控制在政府手裡的，只是這個道理一般人不明白。囤積土地是需要鉅額資金的，就像生意人所說的壓貨，你能壓多少貨？賣幾十年？對有實力的房地產開發商來說，適當壓一兩塊土地，保證公司開發的延續性，節約運營成本是完全必要的，壓多了，誰有那麼大的資金？有這個能力的只有政府。所以我才在核算了時間之後，等我們的第一期房子封頂，就銷售，剛好合適，就是延續我們的繼續開發，實話告訴劉總吧，我們這個專案，從我做的預算，在房屋銷售後，我們兩家各自會獲得四億元的純利潤，到時候也許會隨著市場的變化，還會更高，如果說不能賺到這個數目，我楊毅豪就退出商場。”楊毅豪敢這麼說，畢竟他是從未來重生而來的，所以他敢說這句話，畢竟未來整個市場的走向他是最清楚不過的了，所以楊毅豪敢這麼毫無保留的說出來，楊毅豪之所以選擇重生後，還繼續做地產行業，並不是說他對於這個行業熟悉，所以他才從事地產行業，而是他一直有個心願，就是能建造那種能夠讓人居住幾百年的房子，過了幾百年之後，這房子依然存在，雖然未來還是會經歷世界末日，不過這也是他一直的心願。楊毅豪之所以選擇重生後，還繼續做地產行業，並不是說他對於這個行業熟悉，所以他才從事地產行業，而是他一直有個心願，就是能建造那種能夠讓人居住幾百年的房子，過了幾百年之後，這房子依然存在，雖然未來還是會經歷世界末日，不過這也是他一直的心願。

其實他有的時候，也很抱怨，生在地產行業，雖然很找錢，不過也很違背良心，要知道，房地產行業的大部分利潤都被收到政府的口袋去了，尤其是在未來以拍賣拿地的現狀下更是如此。楊毅豪記得，未來轟動整個中國地產行業的一個例子，“某城市的地王，44億的標價，土地面積1。3709萬平方米，容積率4。8，總建築面積6。58萬平方米，樓面價就是6萬多。也就是說，房子還沒建，政府就已經揣到自己口袋這麼多錢了。國土局為什麼那麼容易出貪官，受賄原因全是那紅線內外一米，或者容積率那零點幾的小數，很多人都以為，開發商是想咋建就咋建，可是事實根本不是那麼回事，國家政策在那裡，土地競拍就是一把刀，容積率又是二把刀，直接就限制了房屋總量的提高。地價是樓價構成中的一個主要因素，它的高低決定了房地產市場的走向。所以，一道政府搞房地產市場所謂的宏觀調控我就發笑，他們不是少收點地價，而是加稅，你說這不是更加推動房價高企嗎？

正文　第57章　生存之道

其實一個平方米的房子的成本有多少？說實話，直接成本很小，比如目前楊毅豪的這個專案，建築成本大概在680—1400之間。包括：土建，裝飾，園林，水電，土建是指毛坯大概900元m2，包括地下室和基礎；裝飾部分80元/m2，包括外牆磚，入戶門，欄杆和鋁合金窗等；園林大概350元/m2；水電大概100元/m2，包括電纜，智慧安裝，及室外排水設施。其實，要算房子的成本還要加上營銷成本、財務成本、各種營業稅、土地增值稅等等。

所以在很多時候，楊毅豪的心中十分矛盾，不過畢竟是從未來重生之人，社會上的生存之道早就已經熟悉，所以也只是感嘆一陣而已，其實目前按照楊毅豪的思路，手上的專案是穩賺不賠，其他的就已經不重要了。