第182章 想使用美人計(第1/1 頁)

而且就像肖銘說的那樣，有些東西是可以外包的，只是多花一些錢而已。

至於土地，現在東城區還沒有成為熱門區域，所以土地價格也沒有漲上來，透過肖銘對後世的記憶，想要挑選價效比更高的地塊，那也是很輕鬆的。

所以悅城地產提出的這種合作條件，肖銘肯定是不會同意的，因為這本身就是不公平和對等的，他們只是想利用肖銘手中的錢為他們開發專案而已，賺錢的時候給肖銘分的少，而承擔風險的時候，可能就要和肖銘平攤了。

想到這的肖銘問道

“姚總，土地怎麼作價呢？”

“是這樣的，由於四塊土地購買的時間是不一樣的，而且我們購買土地是有時間成本和金錢成本，所以我們按照基礎溢價百分之二十，然後每年多加百分之二十去計算。舉個很簡單的例子，如果這塊土地是去年拍下來的，那麼加上一年的時間，就會按照拍賣價的百分一百四進行作價。如果是兩年前買的土地，那麼他的價值就是拍賣價的百分之一百六。”

肖銘聽到後也是眉頭緊鎖，他也是沒有想到，悅城地產竟然這麼黑，現在東城區的土地並不是很值錢，結果卻溢價這麼多，先是土地的溢價，然後再多要百分之二十的股份，再透過管理弄到一些其他的錢，這哪是合作啊！這分明就是來榨取他肖銘的，是把他肖銘當成提款機了。

要知道現在的房地產行情並不是很火熱，而且稍微起步也要等到四年以後，所以按照現有的模式去合作，是鐵定會賠錢的。

當然了，肖銘知道，就算現在多花一倍的錢去做地產專案，相較於未來的房價，那也是合適的。但那是在他掌控專案的前提下，捂盤才能夠實現。

然而這個合作肖銘是沒有管理權的，所以專案建好了就會銷售，想賺錢幾乎是不可能的。

看來有句話說的好，合夥的買賣不好做。

透過這件事情也能夠看的出來，這個姚兵並不是那麼的實在，當然了，他為自己公司著想這件事情肯定是沒有錯的，錯就錯在把他肖銘當成了傻子，這讓肖銘對他的好印象蕩然無存，哪怕他對房地產的理解很到位，此刻的肖銘也不想用這樣的人了。

因為肖銘覺得，能力固然重要，但是人品肯定是擺在第一位的，不然什麼時候耍些小心眼，那也是防不勝防的。

“聽起來還是很不錯的嗎？”肖銘笑著說道。

他當然不會立刻就拒絕，因為也沒有必要這麼做，相反，此刻的肖銘有了一種新的合作想法，那就是讓悅城地產去建設專案，然後約定好一個價格，肖銘在兩年後將專案買回來，這樣能夠保證悅城地產能夠賺到一定的利潤，而肖銘這邊還能節省一下時間成本，還能省去建造的麻煩事。

不過即使有這種想法，也沒有必要立刻就談，有時候拖上一段時間對他也是有好處的，起碼可以透過這段時間對悅城地產有個更多的瞭解。

姚兵聽到後心裡還是很開心的，他覺得肖銘對合作方案是感興趣的，也能夠達成合作。只要肖銘這邊點頭，那麼公司就不會再有資金的壓力，而且能夠讓公司更上一個臺階。

“肖總，既然你覺得不錯，那合作的事情怎麼說呢？”

肖銘端起酒杯輕抿一口，緩緩開口道

“姚總，這事兒急不得。我還得好好的思量思量，畢竟這專案可不是小事兒。我可是要投出去真金白銀的。”

姚兵連忙點頭稱是，“那是自然，肖總您不忙的時候也可以來我們悅城地產考察考察，我們在業內口碑一直不錯，各項資質也齊全。而且到時候我也可以將四個地塊的位置指給肖總看，我保證肖總看到後肯定會：()重生從改變命運開始