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，它將是絕大部分民眾儲藏財富的主要方式。。19zs。

2．政府的態度已經越來越明顯，對於市場上豪宅、商品房的供應，民眾的買樓、炒樓問題，要學歐美國家，主要交由市場解決。而歐美市場解決這些問題的方法，就是實施房產稅。因此，中國未來也會繼重慶、上海外，在全國更大範圍內徵收房產稅。房產稅是資本增值稅的一種，只要房價升，房產稅就會跟著升。房產稅雖然不可以讓房價下調，但可以減少市場上的〃炒房〃者。更重要的是，房產稅是對購房者個人消費權利的尊重，賦予了購房者個人選擇權。購房者可完全依據自身財力的情況，去購置合適型別的房產。這就是市場調控房地產的力量。

最後，要加強保障性安居工程建設，主要理由是：正如上文已經說到，作為一個政府，解決民生（住房）是其責任，協助投資（炒樓）則不是其責任。中央現在、未來關心的是保障房、廉租房的供應，以讓底層民眾有房住，減少社會怨氣。在過去5年，全國開工建設保障房達2300多套，同時又計劃至2015年建成3600萬戶保障房，以保障真正有住房需求的民眾。

此外，政府未來的房地產政策思路還有一手妙招。為了預防房地產業以及關聯的60多個其他產業在調控下重蹈2008年環球金融海嘯時快速衰退的覆轍，中央政府決定今後5年再改造城市和國有工礦、林區、墾區的各類棚戶區1000萬戶以上，其中2013年改造304萬戶。

這招妙就妙在，首先棚戶區改造可以促進投資增長，推動經濟發展。未來每年維持200萬至300萬戶的棚戶區改造，可以拉動投資額3000億元左右；由於投資是拉動經濟發展的三駕馬車之一，投資增長了，意味著經濟也會隨之發展。

此外，棚戶區改造還可以增加就業、拉動消費。1000萬戶棚戶區改造專案，跟房地產開發一樣，可拉動關聯的建材、家電等60多個其他產業的發展，不但可以擴大就業，增加民眾的收入，同時也能促進消費；與此同時，棚戶區改造也可成為水泥、平板玻璃等產能過剩行業的〃救星〃，以及幫助這些產業轉型、

發展。

第23節，

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買房？買房！

大家經常掛在嘴邊的那句〃買房少等1年，人生少奮鬥10年〃，這道理古今都是相通的。大家買房時眼睛都賊亮賊亮的，哪些房該買哪些房不該買早都一目瞭然了。只要不跑到最窮的衣索比亞、尼日等國買房、屯地與非洲土著做鄰居，或者去索馬利亞投資房產，準備一睹海盜的風采，就都不算是〃錢多、人傻〃。

這一節主要是講讀者該如何進行投資的問題。房地產業未來20年仍將是國家的支柱產業，在中國城市化迅速發展的過程中，房價長期趨勢是向上而非向下的。如果這個時候有錢不買房，尤其是買二、三線甚至四線的房子，很容易錯失投資時機。

即使是在筆者所身處的香港，雖然已經高度城市化了，但房價仍然升多跌少，買〃磚頭（房子）好過買金〃、〃磚頭在手一世無憂〃，都已經成了傳統投資智慧。

當然，說到買房子，外國人會覺得我們中國人太喜歡買房子了，從古到今，只要有錢，大多數都是先買房、買地，之後等升值。地多的，升了值，就成為地主了；沒地的，或者地少了，那就成為底層。而在當今社會，大家經常掛在嘴邊的那句〃買房少等1年，人生少奮鬥10年〃，這道理古今都是相通的。

對於買房投資這塊，筆者這裡就不準備多說了，讀者只要有足夠的資金，無論是買房自住或者投資，都是很好的積累財富的方式。至於如何買到好的、值得投資的房子，筆者也不準備多作介紹了，因為大家買房時眼睛都賊亮賊亮的，哪些房該買哪些房不該買早都一目瞭然了。只要不跑到最窮的衣索比亞、尼日等國買房、屯地與非洲土著做鄰居，或者去索馬利亞投資房產，準備一睹海盜的風采，就都不算是〃錢多、人傻〃。

筆者在這想重點介紹如何投資房地產股。要買房地產股，首先要了解這家房地產上市公司的情況，作為普通股民，考察上市公司有〃三部曲〃。

首先，要了解上市公司的銷售情況。就算上市公司在業績會上把自己誇上天，讀者也要自己親身觀察下該公司的實際銷售情況。最佳辦法就是深入買樓現場，到該公司的售樓處去跟售樓代表談談，看看樓房的品質，從而對該公司的樓房銷量如何有一個總的概念。像這種