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香港都不歸他們管了。

雖然英國人撒手不管，但1997年7月1日香港特區政府成立，董建華就任首任特區行政長官後，本著英國人沒有做到的，中國人能做到；英國人能做到的，中國人能做得更好的態度，以及要解決民眾買房難問題，董建華在上任三個月後的首份施政報告上，立馬就出臺了個要將民眾從高房價這〃水深火熱〃中解救出來的施政方案，特區政府也從此邁出了用行政手段干預樓市的第一步：

（1）每年興建的公營和私營房屋單位不少於8。5萬個（以公營房屋為主導，每年建屋5萬個；私人房屋為輔，年建3。5萬個）；

（2）希望10年內香港70％的家庭可以自置居所（1997年有約50％的家庭擁有自置居所）；

（3）港人輪候租住公屋（相當於內地的廉租房）的平均時間由6。5年縮短至3年。

這就是著名的〃八萬五建屋計劃〃，簡稱〃八萬五〃。香港特區政府希望用行政力量，以解決民眾住房難問題，消除民眾的怨氣。政策實施初期，一切看起來都是非常美好的，港人美滋滋地盼望幾年後都能買上或者租上便宜的房子；特首、特區政府的官員們，也美滋滋地盼望能為民謀幸福。

第19節，香港房價暴跌70％

二、香港房價暴跌70％

但是不幸的事情發生了，計劃實施過程中，由於突然遭受亞洲金融危機影響，導致香港平均房價在1997年10月19日攀上最高峰後（6170港元每平方英尺），在一年間突然跳水式下滑50％。這一鉅變還沒有等特區政府、民眾反應過來，隨著亞洲金融危機的結束，香港房價又突然像坐了過山車，在1999年這一年之間反彈了20％。

正當大家以為房地產開始復甦，可以鬆一口氣的時候，噩夢其實才剛剛開始。〃八萬五〃時期所興建的房子開始陸續落成，其中2000年度一年內有85710個住宅單位建成；2001年則有10萬個住宅單位建成，遠超85000的目標。由於供應量大大超過需求量，加上2003年香港爆發〃非典〃，導致房價再次出現跳水式下跌，在2003年8月24日跌到不僅是〃谷底〃，簡直就是大海的底部——香港平均房價由最高峰的6170港元每平方英尺大跌70％至僅1854港元每平方英尺。2米2花2書2庫2&nbsp；www。7mihua。com

看到樓價跌這麼多，這讓原本好心幫民眾解決住房問題的特首董建華心裡那個難受啊，即使筆者不說，大家也明白。因此，董建華決定取消行政主導房市的政策，並在一個公開場合接受記者採訪時故意表示，〃從九八年就再沒有說過八萬五這個字眼，那你說還存不存在？〃

雖然特區政府匆匆以〃不提及等同不存在〃的說法，停止了〃八萬五〃政策。但這種過度動用行政手段干預房地產市場，顯然已經對房地產市場、對經濟造成非常大的破壞。

香港大部分民眾買樓，都是透過向銀行申請按揭購買，而且普遍是向銀行借取相當於房價的70％甚至95％按揭來購買物業。此時房價大幅下跌70％，使房地產高峰期買房的市民擁有的資產價值跌到低於負債，成了負資產。這不僅讓民眾花了數十年才累積得來的財富轉眼間化為烏有，而且樓市、股市大跌牽連香港百業衰退，許多已成了〃負資產〃的港人，由於在這期間失業，或者被大幅降低工資，導致無法供款，房子被銀行強行收回拍賣，業主不但要變成〃無殼蝸牛〃，而且失去房子後仍然要還欠銀行的債。不少人因一時想不開而自殺，導致了無數的慘劇發生。

根據香港金融管理局的資料顯示，香港負資產問題最嚴重的時期為2003年6月。當時共有超過10萬宗負資產按揭，佔所有按揭的22％，涉及金額1650億港元，按揭金額與抵押的比例為128％。而這些貸款的無抵押部分，則約值360億港元，意味香港銀行單在按揭市場便需承擔高達360億港元的不良貸款風險，也影響了香港金融市場的穩定。

至此，可能不少讀者會出現疑問，香港特區政府不就是自己多建了一些房子，為何會造成如此嚴重的後果呢？現在事後檢討，香港民眾、特區政府都有不少值得汲取教訓之處。

作為香港民眾，在房價高升時，埋怨買房難；在房價下跌時，又埋怨導致財富縮水。無論是房價上升還是下跌，民眾都把不滿情緒直接指向政府，向政府施壓，一廂情願地以為只要政府出手干預房地產市場，就可以解決他們的不滿。

作為特區