會員書架
首頁 > 遊戲競技 > 草根浙商贏天下 > 第9部分

第9部分(第2/4 頁)

目錄
最新遊戲競技小說: CSGO:什麼叫歷史第一人啊!武俠遊戲我只練初級武學求生,從獨佔一顆星球開始破鏡【別名碰鏡】遊戲製作:這個設計師太聽勸了重生成大帝奧登勇闖NBA全民求生:從零開始征服迷霧世界網王:重生亞久津仁NBA:瘋,使勁瘋,瘋批人生網遊:開局獲得玄冥神掌從天刀開始的遊戲生涯網遊:我能無限增加防禦大姚穿越1978籃壇全是他的人全民大航海:在高武世界海洋求生禁忌降臨世間,我覺醒了血肉戰甲英雄領主:我的領民花錢就能變強網遊之劍起太初足壇從這裡開始被改變了海上求生我靠開寶箱霸榜第一一年的電競

現在商業地產的門檻已經很高,如果國家繼續對商業地產進行調控,那麼註定小公司都會破產,大公司也是難以為計。若是採取再提高貸款門檻,以及在稅收上進行調整,那麼會使商業地產的空置率更高。

商業地產的定位應促進該區域的經濟發展,同時該區域的經濟發展反過來又會促進這個城市的定位,這是相輔相成的。重慶有一個地方叫磁器口。這個地名同北京的一個地名一樣。重慶的磁器口是一百多年前商家之地,碼頭非常繁華,古色古香一條街,相當於北京過去的前門大柵欄感覺。昔日的商家、幫會都在這裡活動,市面都是由幫會維持,有一套商業規矩,而且生意非常紅火。據說五、六年前,重慶政府準備拆掉這條街,但遭到很多專家和老百姓的反對。最後,重慶市政府經過研究把它儲存下來。這條商業街確實一片繁榮,家家戶戶生意做的很興旺。它告訴我們;商業定位和城市定位,千萬不能千市一面、千城一面,要有其特色,必須走自己的特色之路才能吸引廣大的商戶來這裡投資。

目前,中國太需要這樣帶有特色、充滿活力的城市或市場。這也說明,進行市場和城市定位時,不能簡單用政府行為限制它,或簡單改掉一些有生命力、有文化積澱的東西,只有這樣,我們的城市定位才會更加的準確,區域經濟才會得到更大的發展。

正所謂“治大國若烹小鮮”,商業地產也一樣。各地的民情、民風不同,不能單用一個行政命令去“一刀切”。商業地產的發展不能急,不能惱,要“和平演變”。

商界有個洗牌的過程,因為大小企業在國際化面前,都會接受一個嚴峻的考驗。考得過關,考不過關,出局於否,就看企業的綜合能力了。分數面前人人平等,市場面前也是人人平等。txt電子書分享平臺

第五章 給自己留夠底牌,不要先期投入資金太多(6)

前期業態定位不反覆、不折騰是商業地產招商的重要原則。寧可前期多費時間與商戶溝通,多做調查研究,也要開業時“一炮打響”。“三起三落”的商場再重振旗鼓那是難上加難了。

不管出局與否、洗牌與否,商業地產都面臨著招商難、難招商的現象。招商成功60%、70%達到開業的要求之後,那就基本成功。招商不成功,所有的經營理念就會變得蒼白無力,所有的方案都是廢紙一堆。招不來商,大談國際最一流的理念都沒用,真本事就是在招商上。招商難、難招商,已成為商業地產發展的瓶頸。把目標瞄準在世界500強,國際一流品牌的同時,要兩條腿走路:一是對接國際品牌,二是對接浙江商人。因為浙江大商家和小商家都在抱團,把一大幫的浙江企業家、浙江商人串起來集約經商,達到規模效益。

就現狀而言,商業地產有四點新思維:

第一,做商業地產必須是高起點。高起點就是要將本土化與國際化接軌,具有國際化的眼光的同時要更符合中國的發展國情,但高起點並不就是國際化。我們國內現在的消費能力實在太強了,內需也太強了。有些人就知道要瞄準世界500強,開口閉口就是要世界500強的企業或商家,而忽視了國內市場的需求。比如有一個專案,我在07年春節前後,分別考察了兩次,老闆開口閉口就講,要將輻射能力達到1000平方公里,要把世界500強的品牌引進進來。平心而論,在中國的二、三線城市都要同世界500強接軌,都要求該地的市場達到幾千平方公里的輻射能力,這不符合中國目前的實際。

第二,做商業地產要低姿態。瞄準世界500強的同時,要從一平方公里做起。沒有一平方公里,那有一百、一千平方公里!做商業地產一定要符合區域經濟發展。現在許多人往往用北京、上海等一線大城市的商業概念套用本地的商業,往往用北京西單、王府井的商業概念來套本地的商業。招商目標定位過高,忽視了本地的消費能力和本地的商戶,大大高估了所在城市的消費功能和商業輻射能力。有些三、四線城市都在開發大規模的商業地產,造成了定位難、招商難,一下子就難到底了。高起點,一定要有低姿態,要結合本土和區域經濟特色來做,就可能會做得更好。

第三,做商業地產要融集民間資金。按照浙江商人資金運作的手段都是八個罈子七個蓋,蓋來蓋去不穿幫。從沒聽說手頭有100個億都在運作同一個專案的。不妨借鑑浙江商人是如何運作資金、如何做商業地產的方法。浙江本土的三線城市,如;義烏、永康、台州經過十幾年的運作已發展成為有國際化影響的、有特*域經濟的城市。在這些地方,大多數民營企

本章未完,點選下一頁繼續。

目錄
骨瓷大反串娛樂圈天破無聲得似籬邊嗅晚香替嫁後我笑得想死
返回頂部