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他越說越興奮，還真不時有電話進來，他對電話那頭說：“我一次性購進2000輛車，車價必須便宜，一次購入2000輛小型貨車是什麼樣的概念啊！一輛便宜500到1000元，能省多少錢吶！”電話那頭還真同他還起價來。過會，又一個電話進來，是印刷廠的，他又說印刷的價格要便宜，一天是幾噸的印刷量，這個大業務給誰做都是做。每張省幾分或者幾厘又是什麼概念？

乖乖，一次就能購進2000輛汽車，一天就要印刷幾噸的宣傳品，看樣子這人還真是有錢吶！一次性購進2000輛車、一天印刷幾噸宣傳品需要多少錢？粗略地算一下，一輛車按10萬元計算，2000輛就要2個億人民幣呀！何況一輛車不止10萬，花的錢那就更多了。做保健品這行還真賺大錢！

按照商業規律，真正的商人是不會這樣一次性投入的。沒過多久，他搬家了，手機也沒人應答了。他從浙江撤走了。最終查實，他根本沒買過一輛小貨車，也沒做過一張紙的宣傳。據說他目前已經改行，不做保健品生意了。

有人說：京城的民間隱藏著自稱手眼通天，沒有什麼事搞不定的大人物，上至國務院，下至老百姓，無所不包，無所不能，只要他們一出馬，什麼事都能一馬平川。也有人說北京的大人物隨處都是，沒準在一棵老槐樹下下棋的老人就是清朝某一大官的後裔呢！

有一順口溜：不到深圳不知道自己錢少，不到上海不知道啥叫鄉巴佬，不到北京不知道自己官小。皇城根下確實藏龍臥虎，人才濟濟，無外乎外地人都說北京是大都市。就是在這個大人物聚集的大都市裡，有些人常常拍著胸脯、信誓旦旦地對人說：“某某銀行行長是我鐵哥們，貸2個億、3個億沒問題，我說了算。”國家的銀行似乎成了他家的廚房，想吃就吃，想拿就拿，真是不吃白不吃，不拿白不拿，不貸白不貸。還有人說，歷任的國家領導人都是他家的大舅子。這些手眼通天的大人物所說的話，你能信嗎？

近日，有個小女子要搞大專案。這位剛大學畢業不久、還沒出茅廬的小女子給我打電話說：她已同人合作搞了個大專案。殊不知，大專案裡隱藏著許多大　“道道”。　大專案裡有許多大的不確定因素，並不是一個乳臭未乾的小女子所能控制得了的。實際上，這個大專案也遠遠超過了她的能力。我實話對她說：“目前你還沒有能力做這種大專案，……”還沒等我把話說完，她極為不禮貌的說了一通話，就擱了電話。

第五章　給自己留夠底牌，不要先期投入資金太多（5）

本想是引導她先踏踏實實從小專案入手，練練手後，再去做大專案，不料把我嗆了回來。年輕人就知道心有多大，天就有多大。不在各種小專案裡跌打滾爬摸出個“套路”，誰能知道大專案裡面陷阱有多“大”？

有些人，小事不去做，大事不會做，以為一口就能吞下頭大象，一日就能成大名。京城掛有國際級、國家級的各種協會多如牛毛。什麼名家、名商、牌頭越大越好唬人。你一不小心一夜就能成為“世界級名人”。　在大京城，有些“大”組織就是幫你出“大名”的。因為，只要你交夠錢，你立馬就會變成“大名人”。昨日是大乞丐，今日搖身一變就是世界級的大名人的可能性也是極大的。

二 商業地產新思維

導讀：商業地產新思維：高起點、低姿態、融集民間資金。商人興則商業興，商業興則城市興。中學為體、西學為用。

假如你愛我，我勸你做商業地產，因為商業地產回報率實在太高了。假如你恨我，我也勸你做商業地產，因為商業地產風險也實在太高了。

住宅地產競爭白熱化，使很多開發商瞄向了商業地產，覺得商業地產又是一塊大蛋糕。這必然引起商業地產的大戰，其中魚目混珠、哄抬、炒作的事自然是避免不了，但不能因為這樣就採取“一刀切”的政策，千萬不要重演“上海感冒，全國吃藥”的大戲。

商業地產的發展如何收、如何放，收到什麼程度，又放到什麼程度，這個尺度是政府執政能力的體現。政府應該出臺更規範的政策，並以引導為主。政府應該像領航員一樣，避開暗礁，引導商業地產的發展。