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這兩天我們討論最熱烈的話題就是國家頒發的房地產新政和去年頒佈的《國八條》。新政對於穩定房價的確起了積極作用。新政有些條款比較具體，有些比較抽象，實施起來不大容易。還有一些治標不治本。比如為了穩定房價，原來《國八條》說兩年可以轉賣，現在提高到五年，首付款原來是20％，現在面積超過100平米以上的是30％，又提高了營業稅，這樣雖剋制短期炒房，但真正實施起來，政策意義也就顯得不太大。這些政策都限制在流通領域。面積在100平米以上和100平米以下的房子市場到底各有多少，估計政府也未必清楚。

俗話說：安居樂業、衣食住行。“住”，排在第三位。普通老百姓改善居住條件是生活質量提升的充分表現。能買得起面積在100平米以上房子的人基本屬於中產階級，這些階層的人不在乎90平米還是100平米。買得起100平米以上房子的中產階級，不可能手頭只有一、兩百萬元。中產階級有買房的能力，不會做房奴，也就不差10％的首付了。增加10％的首付恰恰對於工薪階層，剛創業的年輕人來說，提高了一個很大的門檻。首付20％，也許20萬就夠了。首付30％，提高了十幾萬，對於日子本來不是十分充裕的工薪階層，可是一筆巨大的數目。另外，真正符合老百姓需要的100平米以下房子的市場供求關係還沒有理清楚，搞一刀切，會有副作用。

國家九部委頒發的新政都調控在流通領域。房子是商品，流通領域調控後，會引起市場的波動，包括對其他相關行業的波及和對整個經濟的間接影響，畢竟房地產行業是支柱產業。房地產最關鍵的是要流通，沒有流通就沒有市場生氣，沒有流通就不會有蓬勃發展。

不通則痛、不痛則通。中醫學上說，血脈不流通會引起淤血疼痛，不痛了則證明血脈暢通了。嚴加調控流通領域，遲早會出問題。果然，我的判斷和這幾年的現實擺在了大家面前。09年開始有許多人呼籲取消70、90平米麵積的大限案一個接著一個。

調控要顧及短期利益和長遠利益，特別是進行流通領域的調控要慎之有慎。

六 沒有政策就是好政策

導讀：浙商不做犯法的事。沒有政策就是好政策。

2007年10月17日黨的十七大召開期間，在廣東代表團分組討論會上，全國政協原副主席、82歲高齡的葉選平在暢言中國特色社會主義理論時，談及著名的“貓論”。他說：“我的總結是，‘認認真真做貓，把老鼠逮住’。”對於“貓論”，大家並不陌生，但真正理解和能夠熟練運用的人卻是少數。葉老在為“貓論”註解時，有一段鏗鏘有力的話：“凡是中央提倡乾的，一定要幹好；凡是中央規定不能幹的，肯定不幹；那些還沒有明確的領域，我們就去摸索”。

浙江商人犯法的事不做，法律法規是有板有眼、鐵板釘釘的東西，它怎麼說，我們就怎麼做，這叫做遵紀守法。它沒說到的，我們就可以照我們的意思先去做，所以浙商一直認為沒有政策就是好政策。

05年的《國八條》和06年的《國九條》都是在住宅地產上實行新政。特別是對住宅地產的流通領域實行新政，對商業地產幾乎一點都沒有限制政策。　。。

第一章　堅持看新聞聯播。要想把握經濟時局，必須關注國家政局（6）

假如你愛他，就勸他做商業地產，因為商業地產的利潤、回報率實在太高。假如你恨他，也勸他做商業地產，因為商業地產的風險也實在太高，做不好就血本無歸。

大家常說，一個商鋪養三代。商業地產是用來做生意賺錢，但做商業地產不可能百分之百贏利。沒有經商經驗，沒有經商頭腦，沒有經商團隊，做商業地產肯定做一個虧一個，風險很大。商業地產是繼住宅地產之後又一輪房地產業高潮。

北京有45萬浙江商人，很多是商業精英。北京的每個大市場浙江商人活躍，市場就活躍，生意就興旺。《國八條》、《國九條》的新政頒佈對浙江商人沒有太大影響。因為浙江商人的原始積累已經完成，在北京都購有住宅，他們不會為20％或30％的購房預付款發愁。結束了第一輪對住宅地產的投資後，浙江商人下一輪的投資高潮肯定是商業地產。浙江商人操作商業地產得心應手，看中的也就是商業中的地產和地產中的商業。每個區域都在鼓勵和大力發展商業以拉動第三產業。國家不可能出臺政策干涉第三產業發展。國家沒有限制商業地產的政策就是好政策。所以，下一輪浙商掀起的高潮是投資商業地產。