第9部分(第2/4 頁)

夠年輕富有地退休。從1988年到1994年，我們多次運用了這種投資和納稅策略。

在美國，與投資有價證券相比，投資房地產的一個優勢是可以合法獲得免稅程式碼。政府這樣做的目的是鼓勵投資者繼續將資金投到房地產專案上，從而為那些不買房或者買不起房子的人提供住處。這些稅收減免讓我和金這樣的投資者不斷提供大量出租房屋，抑制了房屋租金的上揚，使許多無房者的租金支出大大降低。因為房地產業是美國經濟的重要組成部分，上述納稅優惠讓美國的房地產業充滿生機，促使國家經濟一直保持強勁增長。如果房地產業受到打擊，美國經濟勢必受到嚴重影響。

免稅的錢

獲取免稅的錢的途徑也有不少，其中一個就是投資免稅的市政債券。比如，一個人用1000美元投資年利率為5％的免稅債券，意味著這個人每年可以獲得50美元的免稅。儘管這聽起來並不十分令人振奮，但是很多時候這樣的結果也是人們所渴望得到的。

免稅的0％的錢

另外一個獲得延遲納稅的途徑，就是從改造現有房產中獲得。比如，購買10萬美元的租賃房產。其中土地價格是2萬美元，房屋價格是8萬美元，政府允許每年有一定比例的房屋折舊費，而且這筆折舊費不用納稅。如果政府答應我們總共20年8萬美元的折舊計劃，那就意味著，每年我有4千美元額外收益不用納稅。當你的組合投資額達到數百萬美元的時候，4千美元不是一個大數目，那僅僅是折舊費，如果與其他並非真正損失的損失加起來，就有可能是很可觀的數目。

富人合法獲得稅務減免的一個辦法，就是不斷延遲自己的房地產收益，直到他們去世前，再將那些房地產變為一些類似於慈善基金的東西。如果那樣做的話，他們可能就不必為過去所有延遲並使用了大半生的資本收益或折舊費納稅。正是由於這些法定的稅收減免，許多富人在生命結束前，往往捐出他們的公寓或者房地產。透過捐贈資產的稅費延遲，他們家族往往變得更為富有，甚至無需資產。他們有了足夠的錢獲取其他資產，可以再次慷慨出手了。

稱職的顧問

這個時候，對你最好的建議就是尋找能幹稱職的顧問。我不是稅務律師，不是稅務會計，也不是房地產律師。這些高度專業化和非常複雜的法律領域，需要你尋找最好的顧問，尤其是在你已經或準備致富的時候。正如富爸爸常常提醒的：“最昂貴的建議往往都是所謂免費的建議，它往往來自於那些現在沒有也從不準備致富的親戚朋友。”

糟糕的顧問

糟糕的建議不僅可以來自於朋友和家庭，也可以來自於所謂的專業財務顧問。很多人被告知說，家庭是他們獲得稅務減免的最好途徑。但在我看來，這種建議卻屬於糟糕建議之列。在美國，個人用來支付利息的錢中，政府允許你得到30％左右的稅務減免。這意味著，如果你繳納給政府1美元，政府會允許你個人保留其中的30美分。但是，假如這樣做對你有什麼意義的話，那你就先送給我1美元，然後我可以送還給你50美分。

另外一個問題是，很多財務顧問沒有告訴你，如果你的工資收入超過了12�5萬美元，你將開始失去房子的利息稅減免。因此，我認為不能辛辛苦苦拿工資收入，然後為了所謂稅收優惠而購買一所大房子。

獲得稅收減免的最好辦法

在前面幾章中，我已經講過人們對於明智和冒險的不同認識。在我的第一個例子中，我提到窮爸爸認為看重工作安全最為明智，建立自己公司就是冒險。富爸爸的觀點恰恰相反，他說：“如果你為了工作安穩而工作，那麼你工作得越來越多，得到的卻會越來越少。對我而言，為了獲得所謂的一點點安全，付出這樣的代價就太大了。”

現在的情形同我小時候沒有多少變化，少工作多賺錢的最佳途徑仍然是首先擁有自己的企業。建立自己的企業也一直是世界上獲得稅收減免的最好辦法，開創自己企業的一個原因是：

繳稅時，你就會與過去有所不同。

僱員企業主

收入收入

納稅消費

用納稅後剩餘的錢消費為消費之後剩餘的錢納稅

現在，僱員們用一生中最寶貴的東西去換來稅後的收入。比如，大多數僱員不得不用稅後收入來買車。對於企業主來說就大大不同，如果他的車用於商業，或者為了某些特定的用途，那麼他就可以用稅前收入購買。當你為了50％的錢工作時，你的汽車比老闆的汽車實質上昂貴