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銀行按揭貸款手續一般有幾種原因，要分情況處理：（1）如果按揭貸款合同未能訂立是由於開發商專案開發條件或有關手續上的欠缺等原因，則購房人可以要求解除合同，要求開發商返還首付款並承擔賠償責任。（2）若按揭合同未能訂立是由於購房者不符合資信審查條件，此時開發商可以要求解除合同，要求賠償損失，但是仍應當返還購房人首付款。（3）如果按揭貸款合同未能訂立是因為國家金融政策變化等不可歸責於雙方當事人的原因，雙方可以協商解除合同，開發商應返還買受人已付的購房款本金、利息或定金，雙方都不必承擔違約責任。

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投資房產應注意的問題（5）

律師提示：購房人在選擇銀行按揭貸款支付房款時，最好要在合同中約定按揭貸款無法辦理下來的情況下如何處理，同時建議提前請銀行對自身的資信情況進行評估。

4．戀愛中購房的法律風險防範

案例

2004年9月，王先生與李小姐相識，並很快確立了戀人關係。一年以後兩人關係已經穩定，便共同出資在杭州市濱江區購買了一套公寓。王先生在買房時出資為50萬，李小姐出資30萬，此後雙方又共同出資對房屋進行了裝修。正當親朋好友都企盼二人早日步入婚姻殿堂之際，王先生和李小姐的感情發生變故。隨後兩人為房產的分割發生爭執，原因是該地段的房屋已經升值不少，王先生和李小姐都希望獲得該房屋，雙方在此問題上不能達成協議，最終訴諸法院。

在本案的審理中，李小姐向法院出示了該房產的房屋所有權證書，上面登記的所有人為李小姐。王先生對此辯稱因為雙方當時感情很好，自己為了向女友表示忠心才在房產證上只寫了李小姐的名字，王先生同時出示了其透過銀行向房地產公司打入50萬的憑證。李小姐對王先生出資的事實表示認同，但認為這是王先生自願所贈。法院最終認定，房產的所有權應該以房產證書的登記為準，王先生雖然能夠證明其出資行為，但是該出資只能認定為附加條件的贈與，條件就是兩人最終確定合法婚姻關係；現在條件不能成就，因此李小姐在保有房產所有權的同時，應該向王先生返還50萬元。

【律師提示】在本案中，王先生沒有達到分割房產的訴訟目的，從表面來看判決結果似乎對他是不公平的，但是律師認為法院的判決是合法有據的。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。很多情況下，熱戀中的年輕人根本不會考慮感情也是存在不確定性的，也不好意思對房產的出資比例、產權歸屬等進行約定。正是由於這些原因�