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在合同裡，並約定相應誤差的處理方法及違約責任。這樣，購房人才有可能買到滿意的商品房。

9．購房人可以自己請人測繪面積

案例3

江女士預購了一套總價為48萬元人民幣的商品房，合同約定建築面積為80平方米。今年8月份入住時，開發商與江女士結算的建築面積數為78�13平方米，並退還了江女士部分購房款。入住後，江女士總覺得房屋建築面積沒有78�13平方米。於是，在律師的建議下，江女士委託有資格的房產測繪單位對其所住商品房面積進行了重新測繪。湊巧的是，江女士委託的測繪單位與開發商委託的竟是同一家。而這同一家測繪機構不同的測繪人員測繪出的結果卻大不相同，此次測繪結果標明房屋的建築面積為75平方米。江女士拿著這個測繪結果找到開發商，開發商對此不加理睬。江女士無奈，又找到了測繪單位。測繪單位這時才注意到原來兩份不同測繪結果竟然同出自本單位之手。為息事寧人，測繪單位找開發商協商，開發商這時也覺事態嚴重，由於怕其他業主相繼鬧事，便同意按75平方米建築面積的標準為江女士多退購房款18780元，並願意承擔江女士因測繪而發生的一切費用，但開發商也向江女士提出條件，即江女士不得再以任何形式追究此事，且不得對外宣揚、公佈此事。江女士見開發商肯退錢，又肯承擔測繪費，便各人自掃門前雪，答應了開發商的苛刻條件，與開發商簽訂了退款、保密協議。

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投資房產應注意的問題（10）

【律師建議】購房人自己請人測繪所住房屋的面積的依據是什麼呢？建設部與國家測繪局聯合釋出的第83號《房產測繪管理辦法》是購房人請人測繪所住房屋面積的法律依據。《房屋測繪管理辦法》規定，房屋權利人或者其他利害關係人要求測繪房屋的，應當委託房產測繪單位進行房產測繪。房產測繪單位應當依照《中華人民共和國測繪法》和本辦法的規定，取得省級以上人民政府測繪行政主管部門頒發的載明房產測繪業務的《測繪資格證書》。

10．異地投資購房，看清背後的法律風險

近年來，隨著樓市房價的不斷走高，以及外地旅遊投資房產不斷過來“拉票”，購房者異地投資房產的腳步變得越來越頻繁。可是，巨大的商機總是與更大的風險並存。

對於以下方面，一定要細心注意，防範風險：

？認準開發商的資質：投資者選擇開發商時要看清兩點：一看資質和物業規模，開發企業資質是否和你欲購買的物業規模一致。二看企業開發史。查一查開發企業開發過的專案完工後交付入住的情況，選幾個點調查一下，看一看這些專案客戶的入住反饋意見。把握以上兩點，則大致可以瞭解開發企業的敬業程度和技術力量，以及其開發的樓宇是否和其資質相稱。

？親臨現場考察：實地考察時，要多注意觀察該房產周圍的環境、周圍樓盤的品質、交通的便利程度；如果是準現房，可以實地看看房屋的結構、質量等等。

？考量當地的城市規劃：投資者要儘可能多地瞭解該城市的規劃、建設對於該房產的可能影響。

？延長付款時間來分散風險：因為外地的房價較之本地便宜很多，於是很多購房者喜歡一次性將房款付清。殊不知，這樣也是將風險一次性攤在自己頭上。選擇分期付款的購房者就比選擇一次性付款的購房者風險小很多，而且在追償的過程中也相對比較容易。

11．委託房屋中介買二手房購房人要注意五個法律風險

？交易主體的風險。具體說就是出賣人並非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。

投資房產應注意的問題（11）

？交易房屋的風險。這包括多種情況：用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷範圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的；房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的；用於交易的房屋存在質量瑕疵。

？交易手續的風險。房屋屬於不動產，則有別於一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用並不足以